Teie agent saab juhendada teid õige müügihinna valimiseks
Mitte iga müüja ei mõista, kuidas korterit korrektselt hinnata, vaid mõned uurivad ainult kodusid, mida müüakse. Parimaks müügihinnaks on vaja eriteadmisi ning see on ka kunst mitmel viisil. Sellepärast võib hõivatud kinnisvaramaakonna nõuanne tugineda hindamatuks, eriti kui teie agent hoiab sõrme turul oleva pulsi eest.
Kodu noteeritud hind vs müügihind
Esimene asi, mida tuleb mõista, on kodu hinnakiri ja selle lõplik müügihind on sageli kaks erinevat hinda.
Me kutsume neid hindade A ja hindadeks B. Esimene hind on B, teie sihitud müügihind. Aga see ei ole tõenäoliselt identne A-hinnaga, teie loendi hinnaga. Kui valite hoolikalt hinna B, võite kasutada turutingimusi, et välja selgitada, kuidas valida A-hinna.
Muu majade võrreldavad müügihinnad
Inimesed näevad oma olemuselt meelde kodu hinda, kui kodu saabub turule, kuid nad ei pruugi teada, kui palju kodus müüakse. Võite minna sellistele veebisaitidele nagu Zillow.com, et teada saada müüdud hindu või paluda agentil seda teile pakkuda. Kuid tuleks kasutada ainult viimase kolme kuu hindu, kui see on üldse võimalik. Ärge kasutage eelmise aasta hindu.
Lihtsalt sellepärast, et maa-alune tänav, mida müüakse 200 000 dollarini, ei tähenda, et teie kodu müüks 200 000 dollarit, kui teie kodu pole päris sarnane selle koduga. Olen kuulnud, et müüjad väidavad, et suurem partii suurus tähendab, et nad saavad kodust palju rohkem ja võib-olla saavad nad - mitte nii palju, kui nad arvavad.
Näiteks hindajad võivad eraldada ainult 10 000 dollarit, kui palju 1/3 suurem kui teie.
Kui teie kodus on neli magamistuba ja võrreldaval müügil on kolm magamistuba, siis võib teie lisamäng maha maksta ainult täiendavalt 5000 kuni 10 000 dollarit. Mitte 50 000 dollarit, mida võiksite loota. Nelja magamistoaga kodu on sageli soovitavam kui kolm magamistuba, sest ostjad, kes vajavad neljakordset magamistuba, ei osta kolme magamistuba.
Kodu parendused mõjutavad müügihinda
Kui ostate uhiuue autoga ja sõidate seda edasimüüja partiist, on osa sellest väärtusest vähenenud, enne kui olete jõudnud esimese peatoe valgust. Sellepärast, et autod odavavad väärtuses. Kui te pole teisele korrusele lisanud või teinud olulise projekti, kaotab enamus koduarendusi väärtusest, rääkimata sellest, et mõned tüüpi trendikas täiustused lähevad mõne aasta pärast läbi.
Üks müüja rääkis mulle, et tema kodu maksab rohkem raha, kuna ta oli asendanud kogu välisvoodriga redwoodi. Millal ta seda tegi? Oh, 22 aastat tagasi. Home Remodeling Magazine'i sõnul on väga vähesed kodutarbimisega seotud investeeringud 100% ja see protsent on vähenenud aastate pärast.
Kodu täiustused või täiustused uues kodus on ka isikliku maitsega. Need graniidist plaatide lugejad ei pruugi olla järgmise ostja jaoks väärt midagi, kes võiks eelistada neid välja tõmmata ja paigaldada kvartsplaadi. Pea meeles, et kümnendate aastate alguses oli jahimees rohelist faasi või 1970-ndatest oranžist pudeli vaipkatetest? Ack.
Konkureerivad kodu hinnad
Kõikvõimalikult tutvuge konkurentsiga. Kuna need on müügihooned, mida ostjad võrdlevad teie koduga.
Võrrelge ruutjalga hindu ja mitte ainult üldist hinda. Kui teie kodu on 500 ruutjalga väiksem kui tänaval müüdav kodu, on teie kodus tõenäoliselt märkimisväärselt vähem raha.
Ootel Kodu müügihinnad
Kodu, mis on müünud, kuid ei ole veel suletud, on üldiselt kas aktiivne tingimuslik lühike müük või ootel müük. Te ei pruugi teada nende kodude hinda, sest hinda ei avalikustata üldjuhul enne, kui tehing on suletud, kuid te ei tea nimekirja hinda. Te teate ka, et loendihind oli pakkumise tõmbamiseks küllaldane.
Kui kodus müüdi väga kiiresti paar päeva turul, müüdi see tõenäoliselt nimekirja hinnaga.
Nimekirja hinna valik sõltub turult
Võib arvata, et see on raske uskuda, kuid te ei saa tõesti kodus liiga madalat hinda osta. Võite selle liiga kõrge hinna ja keegi ei vaata seda.
Aga kui te hindate seda liiga madalale, siis see ei tähenda, et see müüks selle hinnaga ja te võtate vanni. Kui hind on väga atraktiivne, võib see palju ostjaid tuua. Müüja võib saada mitu pakkumist , ehk iga viimane pakkumine on kõrgem. Sest see on turuväärtust seadnud ostjad. Ja midagi ei aita kallimad hinnad kiiremini kui koju, mida iga ostja tahab omada.
Müüja turgudel võite küsida kodus rohkem kui turuväärtus ja võite saada turuväärtusest kõrgema hinna. Sellepärast, et on olemas vähe kojas olemas ja palju ostjaid, kes neid tahavad.
Osturi turgudel võib teil olla vaja hinda oma kodu natuke madalam turuväärtusest ostja ligimeelitamiseks. Sellepärast, et ostja turul on ostjatel palju kodusid valida ja seal on väga palju ostjaid. Teie kodus võib olla vaja müüa ka tippukujulisel kujul. Kui sellel on midagi valesti, müüvad kõik teised kodud tõenäoliselt ennast enne, kui teie hind on äärmiselt konkurentsivõimeline.
Kodu hinnad sõltuvad asukohast
Pidage meeles kohanemise asukohta, asukohta ja asukohta . Hõivatud tänaval paiknev kodu võib olla kümnete tuhandete või isegi sadade tuhandete vähem väärt kui vaikne kultuuri-saatja asukoht. Kui teie kodu toetab prügila või kommertshoone eest, võite võrreldavast müügist veelgi maha arvata.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.