CMA võrdlev turuanalüüs

Kuidas kasutada CMA võrdlevat turuanalüüsi

Enne kodu turule toomist või noteerimist kinnisvaramaakleriga saavad kogenud kodu müüjad võrreldava turuanalüüsi, mida tööstuses nimetatakse ka CMA-s. Tõenäoliselt saiite kohalikele kinnisvaramaakondadele otseposti tähed või postkaardid CMA-de kohta. Need kohad pakuvad teile tasuta aruannet, et öelda teile, kui palju teie kodu on väärt. Müüjad kasutavad kodu hindu arvutamisel CMA-d .

Mis on võrdlev turuanalüüs?

Kuigi aruanded võivad võrrelda kodumaist kauplust kahe leheküljega ja 50-leheküljeline terviklik juhend, võib aruande pikkus ja keerukus sõltuda agendi äritegevusest.

Standardsete võrdlusaruannete turuanalüüsid sisaldavad tavaliselt järgmisi andmeid:

  1. Müüja on kahetsusväärne . Müüjad otsustasid, et nad ei saa oma kodus osaleda ja enam ei taha müüa.
  2. Hind on liiga kõrge. Keegi ei teinud pakkumist ega ainsad pakutud pakkumised olid väikese palliga pakkumised , mis lükati tagasi .
  3. DOM oli liiga pikk. Ained mõnikord eemaldavad noteeringud, et nad saaksid need uue loendi juurde tagasi panna ja meelitada rohkem ostjaid.
  4. Remondistaotlused . Kodud olid üks kord lepingu alusel ja pärast kodukontrolli , nõudis ostja remonti, mille müüja keeldus.
  5. Müüja vallandas agendi . Äärmuslike müüjate jaoks ei ole ebatavaline agenti välja tulema ja uue agendi palgata.

Võrreldavate müükide uurimine

Võrreldav müük on need, mis sarnanevad kõige paremini teie koduga. Kolmetasemelist kodu on raske võrrelda ühe korrusega kodus. Valige loendist pärit kodud, mis on suurusega, kujuga ja olukorras enamasti identsed teie koduga, näiteks:

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Californias Sacramentos olev Lyon Real Estate maakler.