Miks ootel kodu müüki õhutada
Paljud koduomanikud näevad oma müügipinnas märke nende läheduses. Osturi turgudel on väga tavaline, et pärast kahe või kolme kuu möödumist ilmub ootel olev märguanne turule, sest DOM on sageli palju pikem, kui ostjaid on vähem kui müüjaid.
Nii nagu tavaline on, kui ootel müüginimetus väheneb ja müügi tähis jääb seisma.
Miks ootel kodu müüki läheb halvasti
Ostja Remorse
Ostjad saavad külmad jalad . California standardlepingud annavad ostjatele 17 päeva inspekteerimiseks. Selle aja jooksul võivad ostjad mingil põhjusel leping tühistada , kuid kõige tavalisem on koju osta koju . Sel ajaperioodil saavad ostjad tühistamise korral mingil põhjusel oma tõsise raha tagastamise tagasi.
Sakramentos asuvas Land Parkis asuv müügitehing hilines hiljuti enne sulgemist. Ostja ei andnud oma esindajale tühistamise põhjust. Ta lihtsalt keeldus laenulepingute allkirjastamisest ja kaotas tagatise. Tema avalikustamata põhjus oli külmad jalad. See oli ostja, kes aasta hiljem tõenäoliselt kahetseb tema otsust.
Esimesel kodusel ostjal on suurt kasu kogenud kinnisvaramaaklerite teenuste kasutamisest, kes suudavad neid kodus ostmise protsessi läbi viia.
Agent, kes märgib külmade jalgade märke, võib pakkuda nõustamisteenuseid ja aitab ostjatel vea teha.
Koduinspektsioonid
Treenimata silmale näevad paljud kodud sama: neli seina, põrand ja katus. Kuid koduinspektori jaoks võib iga väike pragu seintel ja kõik lae kohal olevad kohad häirida.
Märgised keldrid , katuste puudumine ja HVAC-süsteemide talitlushäired on kolm olulist probleemi, mida keskmine ostja ei saa ilma professionaalse abita mõistlikult kontrollida.
Kui koduinspektor osutab kodus probleeme, kipuvad ostjad paanikat. Kõigil kodudel on probleeme, isegi uusi kodusid. Vahel vajavad ostjad, et müüjad asendaksid kulunud seadmeid või lahendaksid juba olemasolevad tingimused, mis muudavad ostja ebamugavaks. Ostjad saavad ka müüjalt hüvitise saamiseks nõuda laenu . Kui müüja keeldub mõnda neist valikutest, tühistatakse ootel müük ja kodu läheb turule tagasi.
Ärge tehke ebamõistlikke parandusi ega krediiditaotlusi. Üks ostja nõudis, et müüja ostaks mitu purki ja pritsmeks perimeetrit. Teine nõudis vee soojendamise asendamiseks 2500 euro suurust krediiti. Palgata kvalifitseeritud koduinspektorit, kes võib seletada defekte ja nende olulisust.
Madal hindamine
Enamik koduostjaid võtavad hüpoteegi . Laenuandja positsiooni kaitsmiseks küsib laenuandja ostjalt hindamist . Kui hindamine on väiksem kui müügihind, on siin järgmised valikud:
- Maksma vahe sularahas.
- Telli uue hindaja uue hinnangu.
- Pakkuge kindlustusandjale võrreldavat müüki, mis toetab müügihinda, lootes hinnatud väärtust muuta.
- Anna müüjale teine hüpoteek vahele .
- Küsi müüjalt hinna alandamist .
Kui pooled ei saa nõustuda ühega nendest valikutest välja töötama, lükatakse müügil olev müük lahku.
Kui soovite, et kinnisvaramaakler esitaks teile võrreldava müügi enne ostu-lepingu kirjutamist, saate aidata pakkumist kooskõlas hiljutiste müügiga. Laenutage tugevat läbirääkijat pakkumise vastuvõtmiseks madalama hinnaga.
Hüpoteeklaenu tagasilükkamine
Kui avalik-õiguslikke dokumente otsitakse tiitliühingu või advokaadi kaudu, ei pruugi ostjad teada saada nende vastu esitatud kinnipidamisõigusest või -otsustest. Kui need kinnipidamisõigused ei ole tagatud, laenuandja ei laenuta ja ostja laenu saab keelduda.
Ostjad, kes ei tunne paremat, suurendavad mõnikord oma võlakoormust , finantseerides suuri oste, oodates hüpoteeklaenu sulgemist.
Uue auto laenu võtmine või mööbli ostmise finantseerimine võib muuta ostja hüpoteeklaenu kõlbmatuks. Kui laen on ostja impulsi rahastamise tõttu tagasi lükatud, jätkub ootel müük aktiivseks.
Ärge võtke uusi laene, oodates uue kodu müügi sulgemist. Oodake, kuni teie laenuportfell ja tehing suletakse. Ärge tehke mingeid rahalisi korraldusi, mis erineksid teie esialgse laenutaotlusega avaldatavatest toimingutest.
Nõustun ostja kodutarbimisega
Ostjad võivad kaotada kodu müüki, kui leping sõltub ostja kodu müügist ja see kodu ei ole määratud aja jooksul müüdud. Vähesed ostjad saavad endale lubada kaks eluaset samaaegselt kahepoolsete hüpoteekide maksmisega.
Tingimuslikud pakkumised võivad tekitada dominoefekti. Kui ostja langeb, kõik muud tehingud, mis sõltuvad selle ühe sulgemisest, lagunevad, muutes müüki ootavad müügid halvaks.
Sõltuvalt situatsiooniolukorra kokkuleppest võib müüjad säilitada ka õigust sõlmida tingimuslik ostja ja tühistada leping, kui teine ostja soovib kodust ilma ettenägematuteks olukordadeks osta.
Olema varukoopia, kui teie kodu ei müü kohe, kui olete lepingu all, et osta teine. Uurige sildlaenu võtmist. Mõnede ostjate jaoks on väike etteplaneerimine, enne kui nad asuvad olemasoleva kodu turule, säästavad raha, pannes kodukapitali krediidiliini .
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.