Mis jääb ja mis kodus läheb?
Küsimus: Mis on maja kinnisvara kinnisvara?
Lugeja küsib: "Minu abikaasa ja ma ostsime Land Parkis kodu. Kuue jalaga kolme jalaga rohuaed asetasid tagaseina aia. Kui me tegime oma lõpliku kodukontrolli , siis olid roosid olemas. Pärast meie transpordivahendi avamist avastasime, et roosid on kaevatud ja eemaldatud. Meie agent ütles, et roosid on kinnitusvahendid. Milliseid asju peetakse maja kinnisvaraks või kas müüja võib rooseid seaduslikult võtta? "
Vastus: mis on kinnisvaraobjektid ja millised asjad ei ole kinnisvara, on paljude kinnisvaraga seotud vaidluste aluseks. Üldiselt peetakse kogu maastikku või ükskõik millist taimet, mille juured on kindlalt maapinnas kinnitatud, pidustusteks. Arvutikompleks ei pea maja sees olema. Kui müüja roose ei tagasta, võib-olla võite küsida müüjalt teile hüvitist, nii et saate ise osta?
Kui ma noteerin , käin ma müüjaga kodus, et arutada võistlusi. Kui isiklikud asjad kinnistatakse või kinnitatakse kinnisvara, muutub see kinnitusvahendiks. Arstid saavad kinnisvara külge kinnisvara.
Kui müüjal on mõni võistluskalendri suhtes mingi kiindumus, siis soovitan müüjal seda eemaldada ja vajaduse korral seda asendada. Kui ostja seda kunagi ei näe, siis ostja seda ei soovi. Varsti pöörates tähelepanu võistlusrajaga ja öeldes ostjale, et tal pole seda, ta naudib seda. See on lihtsalt inimloomus, kõhn, sest see võib tunduda.
See võib olla üks asi, mis paneb ostja pakkumise tagasi võtma, kui ta seda ei saa.
Üks müüja oli välja töötanud oma Boschi nõudepesumasina külge. Nüüd ei saa ükskõik millist nõudepesumasinat eemaldada ja kapid asetada tühja ruumi, sest ostjad oleksid selle vastu. Müüja ostis Kenmore'i ja paigaldas selle enne kui me paneme koju turule.
Inimesed seostatakse kummaliste asjadega. Kui ma oma kodu ostsin, müüs müüja ilma minu loata ja teadmata mööbli põrandaliistud sulgemispäeva. Ma nõudsin, et ta tagastaks eesriie, sest need olid kohandatud kardinapuude ja nende akende jaoks. Kui ta keeldus, ähvardasin teda viia väikese nõude kohtusse.
Järgmisel päeval oli ta minu ukse ees, drapeetide kast, veinipudel ja vabandus. Lahkunud eesriided ei sobiks just nii oma uue kodu akendega, vaid ta tahtlikult neid võttis, ehkki tal polnud nende jaoks kasu. Miks? Kuna nad olid kallid, ütles ta.
Tavaliselt, kui saate aknakatte eemaldada, libistage neid varda nagu kardinaid või eesriideid, ei peeta neid aknakatteid seadetaks. Kuid kardinapuud, rulood ja aknakatted on kinnitusvahendid.
Kuidas kindlaks teha, kas isiklik vara on kinnitus
Igal riigil on oma juhendid selle kohta, mis on võistluskalendri, kuid siin on viis katset, mida California kohus kasutab selleks, et määrata, mis on võistluskalendri ja mis mitte. Ma kasutan California standardeid, sest sageli riik viib rahva. Mitte iga testi tuleb täita.
Seda nimetatakse MARIAks .
- Kinnitusviis. Kas toode on kinnitatud seinale, lakke või põrandale, kasutades naelu, liimi, tsementi, torusid või kruvisid? Isegi kui saate seda kergesti eemaldada, võib selle kinnitamiseks kasutatud meetod seda teha. Näiteks lauavalgusid, mis on kinnitatud juhtmetega, saab eemaldada, kuid tuled on majapidamisseadmed.
- Mõistatus. Kui toode muutub kodu lahutamatuks osaks, ei saa seda eemaldada. Näiteks on ujuv laminaatpõrand kinnitusrakised, kuigi see on kokku pandud. Võib väita, et sisseehitatud külmkapi Sub Zero peetakse kinnitusrakenduseks, kuigi seda saab pistikupesast välja lülitada, kuna see sobib kindla ruumi sees. Eemaldamine võib selle ümbruskonda kahjustada.
- Osapoolte arutluskäik. Kui vaidlus on üürniku ja majaomaniku vahel, võib üürnik tõenäoliselt võita. Kui vaidlus toimub ostja ja müüja vahel, on ostja tõenäoliselt valitsev.
- Ma pean seda, kui objekt oli kinnitatud. Kui paigaldamine toimus, kui eesmärk oli muuta objekti püsivaks manuseks, näiteks sisseehitatud raamaturiiber, siis on see ese.
- Pooltevaheline kokkulepe. Lugege oma ostulepingut . Enamik sisaldab klauslit, mis määratleb selgesõnaliselt müüki kaasatud esemed ja harilikult riigieelarve. "Kõik vara juurde kuuluvad varud ja varustus".
Kuidas tagada, et valgustus jääb parlamendis
Müüjad ja ostjad peaksid ostupakkumises konkreetselt märkima, millised esemed jäävad maja juurde ja mis lähevad, eriti kui maja sisseseade võib segadust tekitada. Lepingus märgitakse sellised esemed, nagu köögitehnika , raamaturiiulid, kaasaskantavad spaajad, purskkaevud, pesupesemiseks ja kuivatid.
Kui kaasatud, laenuandjad soovivad näha verbiage punkte, ei ole garantii ega kaalutlus.
Californias on paljud ostjad segaduses koi tiikidega. Kas kala jääb või läheb? Tiiglane on võistluskalendri, kuid kala saab veest ämblikuks ära võtta. Mõned koi hoitakse lemmikloomadena. Kui ostja soovib koi puhul läbirääkimisi pidada, soovitatakse ostjatel seda tüüpi (mõned võivad maksta kuni 3000 tk), loota koi ja kirjutada kala lepingusse.
Juriidiliste küsimuste kohta pöörduge kinnisvara advokaadi poole .
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.