Lugeja küsib: "Ma olen esmakordne kodu ostja ja kui aeg on minu agendil küsida, mida ma kodus soovin, ei tea ma, mida öelda peale lihtsate asjadega nagu kahetoaline kodu Kas soovite kirjutada täielikku mugavuste või funktsioonide nimekirja, mida ma saan kasutada, et lasta oma agentil täpselt teada, mida ma otsin? Waterfront, kamin, boonus toad jne Paljud esmakordsed koduostjad oleksid sellest tõesti tänulikud. Tänan teid - Linda. "
Vastus: Kodu mugavused ja funktsioonid on detailid, millega ma olen tuntud, Linda. Nii et olete jõudnud õigesse kohta vastuste saamiseks. Üks tõeliselt häid asju, mis annavad oma agentile mugavuste ja funktsioonide nimekirja, on see, et teie agent saab kasutada seda tehnoloogiat, et leida sellest nimekirjast täiuslik kodu.
Enamik MLS-süsteeme, mida agendid kodu otsimiseks kasutavad, sisaldavad otsingu parameetreid. Mõned võimaldavad teil jätta välja kindlad kriteeriumid, mis võiksid teile olla kasulikud, kui võiksite kõigepealt mõelda. Kui näiteks ei soovi kindlasti kodus vaipkattega osta, võib teie esindaja välistada otsingukriteeriumitele kõik kodud vaipkattega. Võib-olla soovite kaaluda vaipu ainult magamistubade jaoks ja paigaldage lehtpuu-tüüpi põrandad mujale.
Mida täpsemalt määrad parameetrid, seda vähem on teie arvates kodudes. Kui lisate liiga palju parameetreid, ei pruugi teil ühtegi koda üldse leida.
Kui on kõige parem olla üldisem ja vähem spetsiifiline. Lisaks pidage meeles, et eksporditud teave on ainult sama hea kui imporditud teave ja mõned esindajad võivad jätta tühjaks teatud väljad.
Asukoht, Asukoht, Asukoht
See on esimene kinnisvara reegel. Asukoht on kõige tähtsam, kuid kõige sagedamini tähelepanuta reegel.
Kui teil on valida kodus, kus on kõik mugavused, mida soovite halvas kohas või kodus hea asukohaga, kus on ainult mõni mugavus, vali kodu hea asukohaga. Saate alati lisada mugavusi, kuid sa ei saa halba asukohta muuta.
Kitsendage oma nimekirja oma top 3 kuni 5 linnaosaga. Rääkige naabritega, et teada saada, kas need valdkonnad on tõepoolest seal, kus võiksite elada. Andke oma esindajale teada soovitud postiindeks või määrake ala tänava piires, nii et teie agent saab kaardiotsingu teha.
- Asukohaliigid
- Vaate rannikule, linnale või mägedele
- Waterfront - jõgi, ookean, Lakefront
- Greenbelt
- Golfirada
- Äärelinna
- Linn
- Tõusnud kõrgust või mägesid
- Cul De Sac
- Dead End Street
- Gated ühendus
Ehitus, välisilme, stiil, katus ja aed. Lisavõimalused ja funktsioonid
Lapsena tõmbasin tänavatel välja uutest ehitusplatsidest kipsplaatide kallakut. Minu unistus koju tagasi tundus siis Cinderella lossi Disneylandis. Meil kõigil on mõte, kuidas meie täiuslik kodu välja näeb. Aga jällegi saate teatud liiki väljajätmisest paremaid tulemusi kui liiga palju üksikasju valides.
- Kodu ehitus
- Adobe
- Telliskivi
- Betoonplokk
- Logi
- Metall
- Kivi
- Straw
- Puit
- Kodu välimus
- Telliskivi
- Tsemendist katmine
- Lap Siding
- Metallist seinale
- Vinyl Siding
- Shingle
- Kivi
- Krohv
- Spoon
- Puit
- Kodu stiil
- A-raamistik
- Bungalo
- Koloonia
- Kaasaegne
- Suvila
- Kuppel
- Logi
- Vahemerel
- Ranch
- Hispaania keel
- Tudor
- Victorian
- Katus
- Kompositsioon Shingle
- Betoonplaat
- Metall
- Rock
- Raputama
- Kiltkivi
- Tõrva
- Plaat
- Puit
- Yard
Kodu põhilised mugavused, tubade tüübid ja põrandaplaadid
Selle asemel, et valida konkreetne kodu vanus, proovige valida mitmeid aastaid. Kui te ei soovi uuemat kodu, võite paluda oma esindajal piirata oma otsingut teatud aasta jooksul ehitatud kodudes. Pidage meeles, et kui teie lõikamine on enne 1970. aastat ehitatud kodudes, ei võeta teid 1971. aastal ehitatud kodu välja.
- Ühepereelamu või üksikelamu - kahepoolne, poolpansion , korter, linnakodu , valmistatud kodu
- Vanuse algus / aasta ehitatud
- Magamistubade arv
- Vannide arv
- Lugu või tase
- Orientatsioon (suuna esiküljed)
- Utilities - Gas / Electric
- HVAC - keskküte ja kliimaseadmed, propaan, raskus, põrand või sein
- Parkimisgaraaž
- RV parkimine või paadilaos
- Tubade tüübid
- Masters / Junior Masters / Ensuites arv
- Loft
- Den
- Boonusruum
- Suurepärane tuba
- Kodukontor
- Kodukino
- Media Room
- Peretuba
- Jõusaal / treeningruum
- Raamatukogu
- Butleri pesakond
- Päikese tuba
- Alumisel magamistoas
- Kelder
- Külalisruumid
- Veinide hoidmine
- Põrandakate
- Vaibad
- Betoon
- Bambusest
- Kivi
- Plaat
- Laminaat
- Cork
- Vinyl / Linoleum
- Valmistatud puit
- Marmor
- Puit
- Veekindlad vinüülplaadid
Konkreetsed koduvõimalused ja funktsioonid
Koduostjad soovivad tihti teatud omadusi 4 kodukeskkonnas: köök, kapten, vannid ja söögituba. Mõnikord kuulen mõnikord ka ostjaid riigi eelistusi koduenergia funktsioonide, sealhulgas puuete omaduste osas. Kuigi mõnda neist saab pärast ostu soetamist kodumajanduse projektiks , on mõnikord selle maksumus liiga kõrge. Siin on täpsemad mugavused ja funktsioonid, mida tuleb arvestada:
- Köögi omadused ja mugavused
- Seadmed - sisseehitatud või vaba ala - roostevaba / värviline / kabinetti sobivus
- Loendurid - graniit, marmor, keraamika, kivi, puit, laminaat või sünteetiline materjal
- Saared ja märg baarid
- Söögituba
- Kabotaaži valgustus / sisseehitatud valgustus / ripatsid
- Farmstyle valamud, kahe- või kolmekordne valamud, metall, teras, malm
- Warming sahtlid, veinikülmikud, prügikastid
- Remodeled / uuendatud
- Toitlustusvõimalused
- Köök / hommikusöök Nook
- Toitlustus / pereühendus
- Söögituba / elukombinatsioon
- Ametlik söögituba
- Välisköök
- Master Suite'i mugavused ja funktsioonid
- Suur vs väike
- Rõdu
- Väljaspool juurdepääsu
- Eraldi siseõu
- Kaugpiirkond või istumisruum / büroo
- Esimesel korrusel ja teisel korrusel
- Surround Sound
- Kamin
- Wet Bar
- Kahekordne sissepääsukapp
- Vanni omadused
- Kahe- / kolmekordne valamud
- Sisseehitatud kastmislauad
- Vanity riiulid ja peeglid duširuumis / vannid
- Mägitud või purustatud tubad
- Eraldi dušš
- Rainshower pead
- Kivist / plaatide pinnad
- Väljaspool juurdepääsu
- Katuseaknad
- Soojendusega põrandad
- Remodeled / uuendatud
- Kodu energiatarbed ja -funktsioonid
- Pööningulõpetajate fännid
- Laeventilaatorid
- Kahe- või kolmekordne paneel Windows
- Programmeeritavad termostaadid
- Ühekordsed tualetid
- Aknakardinad
- Päikese soojus
- Solar Sanitaartehnilised
- Päikeseenergia ekraanid
- Storm Windows
- Tankless veesoojendaja
- Katuseaknad või Sky Tubes
- Kogu maja fänn
- Puuetega inimesed
- Extra-Wide Doorways
- Rampid
- Haara baarid
- Alumine löögikõrgus
- Inventarid ja dušid
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Californias Sacramentos Lyoni kinnisvaramaakler.