Õpi seda, mida peetakse kinnitusvahendiks ja mis mitte
Mis jääb ja mida läheb
5 asi, mis ei jää ostuklubisse, on need asjad, mida enamik inimesi loeb enesestmõistetavaks ja lihtsalt eeldavad, et nad jäävad. See on asi, mis põhjustab palju õnnetust pärast sulgemist, kui koduostjad avastavad, et müüja eemaldas asjad, mida ostjad uskusid, olid inventar.
Mis on seade ja mis mitte?
Sa oleksid üllatunud, et teada saada, mida inimesed usuvad või mitte.
Näiteks arvavad paljud müüjad, et kõik isiklikud esemed, mille müüja on kodus installinud, võib nende müümisega minna, ja see ei ole lihtsalt see, kuidas see toimib. Mitte ainult siis, kui see on avalikult ees.
Ütleme, et uus majaomanik ei leia ehitaja installitud ateistilist ilu põkk-kole ja mustuse odavates laeventilaatorites. Selle pahanduse parandamiseks ostab ta oma kallutatava mööbli saamiseks kalli sosin-vaikse ülemmääraga ventilaatori, mis on täiendatud viimistlusega. Ta näitab, et fänn kuulub tema juurde ja mitte maja, nii et ta saab seda oma uude kodus oma lemmiklaed ventilaatorisse paigaldada.
Kui müüja süda on selle lae ventilaatori külge kinnitatud, peaks ta eemaldama selle ja paigaldama kole laeventilaatori, enne kui ta müüb kodus müügiks, sest vastasel juhul jääb tema lae ventilaatorite paigaldamine kinnitusvahendiks. Seadmed jäävad majja.
Siin on 5 astet, mis pole tingimata hõlmatud ostja ostu-pakkumisega
1. Külmik, ahi või pesumasin ja kuivati
Kuigi võib olla tavaline, et müüja lahkub külmikust või ahjus köögis, ei ole see kohustuslik.
Isegi kui seadmed on suured, rasked ja raskesti liigutatavad, kui need ei ole püsivalt varale kinnitatud, ei ole need kinnitusrakised ja neid saab eemaldada. Külmikuid saab lahti ühendada ja eemaldada. Kui seal on automaatne õlipüüdja, saab seda lihtsalt eemaldada ja veesüsteemi saab väljalülitusklapiga välja lülitada.
Müüja saab gaasiventiili välja lülitada ja gaasipliidi eemaldada või elektripliidi korral lihtsalt selle välja tõmmata. Erandiks on kodu müümine teatud tüüpi rahastamisega. Enamik laenuandja tingimusi nõuab paigaldamist pliidi. Pesumasina ja kuivati saab kergesti eemaldada ja eemaldada. Kõiki neid seadmeid võib pidada isiklikuks varaks.
2. Koi tiigis kala
Kuigi tiik ise või vee omadus on tüüpiliselt kinnitusvahendid ja mitte eemaldatav, on kalad isiklikud asjad. Paljud koi tõstatanud inimesed peavad kala lemmikloomana. Mõnel kalal on nimed ja müüjad nõuavad, et kaladel on ka isiksus. Kui müüja soovib kalalt lahkuda, võiksin küsida müüjalt lapse äraandmist.
3. Maapealsest spaast või basseinist kõrgemal
Pundits väidab, et spa on tüüpiliselt kinnitatud elektrienergia allikale, mis genereerib soojusenergiat ja pihustub pihustid, kuid vabakäigulist spaa saab kergesti lahti ühendada ja eemaldada. Kui see asub õues ja mitte maja sees, siis see ei ole tõenäoliselt kinnisvara ega isiklikud asjad. Mõnel juhul võivad müüjad soovida osta ostjale spaa, kuid kui ostja seda ei soovi, võib müüjal tekkida vajadus selle eemaldamiseks.
Kui te ei soovi hoovis olevat spaa ja ootate, et müüja seda võtaks, peate ostuotsuses täpsustama, et spa peab sulgema minema. Sama maapealse basseini jaoks.
4. Akende hooldus
Akna külge kinnitatud aknad ja aknad peetakse tavaliselt inventariks. Kuid kardinaid või kardinaid, mis võivad varda kergesti libiseda, peetakse üldiselt isiklikuks varaks. Segiajamine algab tihtipeale kapteni sviidist, kui müüjal on voodipesu või seelikukate, mis sobivad aknakatetega. Mõistetavalt võib müüja soovida võtta aknaprotseduure.
Tõde on, et aknaprotseduurid ei pruugi ilmselt sobida ühegi uue kodu aknaga. Kui akna katted ei ole ostu-müügilepingus täpsustatud ja müüja kavatseb neid võtta, on hea mõte lisada akna katted väljapoole ostupakkumist.
5. Kodukinosüsteemid
Naljakas lugu, mul oli kodune lugu, kus lameekraaniga televiisor oli seinale riputatud must pappkarp. Kuid ostja märkas seda koduvisiidi ajal ja oli väga ärritunud, et hiljem õppida, et see ei sisaldu. Enamikus riikides peetakse kodukino süsteemi - oma väliskõlarit ja televiisorit - isiklikku vara. Sulgudes võib siiski pidada kinnisvara, välja arvatud ostulepingust välja arvatud.
Alumine rida
Kui olete ostja ja soovite veenduda, et ükskõik milline neist on ostupakkumises , veenduge, et need on pakkumises konkreetselt käsitletud. Kui soovite ükskõik millist toodet, veenduge, et jätate need asjad pakkumist välja. Need kaks lihtsat sammu kõrvaldavad suvalise kahtluse või segaduse.
Loomulikult ei tähenda see seda, et müüja käivitajad unustaksid küsida, kas nad jäävad ja võtaksid need lihtsalt siis, kui keegi ei otsi. See on siis, kui olete rahul, et teil on kinnisvaramaakler.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub Californias litsentseeritud kinnisvaramaakler BRE # 00697006 aadressil Lyon Real Estate Sacramentos.