Mõned kulud võivad teie kulupõhisemaks muuta ja kapitali kasvutulu vähendada
See tähendab, et teie kasu võib olla rohkem kui väljaarvamine või vara, mida te ei pruugi kvalifitseeruda. See võib jätta teid mõtlema, et mis tahes müügikuludega seotud kulud on mahaarvatavad.
Teie kulude alus ja kapitali kasvutulu maks
Saate kaasata igasuguseid müügihinnanguid oma kodukulude aluseks . Teie kulubaas on see, mis lahutatakse müügihinnast, et määrata kindlaks, kui palju kasumit või mõnel juhul kahjumit, mille te olete realiseerinud.
Kulude lisamine suurendab teie kulupõhist alust ning kõrgem kulude baas vähendab teie kapitalikasvu. Kui teil on vähem kasu, on tõenäosus, et see jääb väljajätmise piiridesse ja kui teie kasumit ei välistata, maksate makse vähem. See on väga hea lahendus.
Võite maha arvata kõik mõistlikud ja tavapärased kulud, et oma maja müüa, sealhulgas kõik need tasud, mida maksate sulgemisel, ning kõik parandused, mis pikendavad vara kasulikku eluiga.
Enamik kulusid, mis on seotud kinnisvara ettevalmistamisega müügiks ja müügiks, võib maha arvata. IRSi väljaande 523 korrigeeritud baasil on täielik loetelu nende võimalike kohanduste kohta, mida saate kulude põhjal teha, lisades need kulud.
Hoidke kõik oma laekumised nii, et te ei jäta midagi tähelepanuta.
Kodu müügi väljajätmine kapitali kasvutulu maksust
Enamik inimesi ei pea muretsema kapitali kasvutulu maksmise pärast kodude müüki, sest abielupaarid võivad välistada kuni 500 000 dollarit kasumit ja üksik maksumaksjad võivad välistada kuni 250 000 dollarit.
Loomulikult, nagu ka enamikus maksukohustusega seotud küsimustes, on mõned kvalifitseeruvad reeglid.
Mõlemad abikaasad või üksi maksumaksja, kui ta ei ole abielus, peab olema elanud kodus vähemalt viimase viie aasta jooksul enne müüki. Sul peab oma vara olema vähemalt kahel neist viiest aastast. IRS-i andmed näitavad, et see on teie peamine elukoht.
Kui olete abielus ja esitate ühise tagasipöördumise, peab ainult üks teie omandiõiguse test läbima.
Teil ei pea kodus olema ja elama seda korraga. Võimalik, et olete enne selle ostmist mõnda aega mõnda aega üürnikuna elanud kodus. Samuti ei pea te seal elama selle müümise ajal. Teie kaheaastane elamisperiood võib tekkida igal ajal, kui see on selle viieaastase perioodi vältel.
Kui teil on näiteks kaasomanik, ostsite selle vara kellegi teisega, kellega te ei ole abielus - igaüks võib selle välja jätta 250 000 dollarini.
On üks viimane püütud: teie - või teie või teie abikaasa või kaasomanik - ei oleks võinud kinnisvara müügile vahetult eelneva kahe aasta jooksul taotleda teise kodu müügist saadava tulu väljajätmist.
Mida maksustatakse pikas perspektiivis?
Mis tahes tulu, mille sa tead, kui välistanud summa on maksustatud, maksustatakse kui pikaajaline kapitalikasum kui teil on maja rohkem kui üks aasta.
Pikaajalise kapitali kasvutulu maksumäär on kas 0 protsenti, 15 protsenti või 20 protsenti sõltuvalt sellest, millise sissetulekuga maksustatav sissetulek on teie sissetulek.
Enamik maksumaksjaid maksab 15-protsendilises intressimääraga kapitali kasvutulu, mistõttu võite soovida 15 protsenti teie IRS-i maksustatavast kasumist kõrvale jätta, kui te ei saa välistada, kui teie kasum on suurem kui välistamine.
Riigimaksude mõju
Kontrollige oma riigi kapitalikasumi maksumäära. Riigi maksud, mida peate maksma maja müümisel, ei vähenda teie kapitalikasvu, kuid võite vähemalt lisada need koos teiste riigilõivude tulumaksudega, mida maksisite A-nimekirjas, kui märkite oma mahaarvamisi .
Teie mahaarvamine on piiratud 10 000 dollariga, kuid alates 2018. aastast ja see ülemmäär kehtib ka teie riigi ja kohalike maksude eest makstud tulumaksude kohta.
Kui lisate need kokku, võite maha arvata ainult 10 000 USA dollarit.
Kui teil on kinnisvara vähem kui aasta, see on lühiajaline kapitalikasum ja see ei vasta välistamise nõuetele, kuna te ei vasta elukoha või omandiõiguse eeskirjadele. Seda tüüpi tulu maksustatakse tavapäraste maksumääradega koos teiste tuludega. Teisisõnu maksate tegelikult kõigi maksusoodustuste ja mahaarvamiste arvutamisel tegelikult maksude sissenõudmise protsendi.
Mis on eraldiseisev vara?
Mis juhtub teie koduse külmkapi ja kõigi teiste seadmetega? Neid peetakse teie maja eraldi. Kui müüte neid eraldi, on väga tõenäoline, et teete seda vähem kui see, mida te neile maksate. Kahjuks, kui te võtate kaotuse ja tõenäoliselt saab seda - kaotust ei saa maha arvata.
Kuid saate siiski mõne raha tagasi maksta, kui müüte neid. Kui seadmed on suhteliselt uued, peaksite olema võimalik osta ostuhindadega kviitung. Kui seadmed on vanemad, ei pruugi need olla palju väärtust, kuid võite saada ideed õiglaste turuväärtuste kohta, sirvides kohalike salastatud reklaamide, eBay või craigslist sarnaste seadmete jaoks.
Loomulikult kajastuvad tulud maksustatavast sissetulekust, nii et võite lihtsalt ennast halvendada, lisades need lihtsalt maja müüki.