Kuidas võite kodus ostmisel vigu ära hoida
Number One Home Buying Mistake: Keeldumine usaldatud usaldusväärse nõustaja vastu
See nõustaja võib olla teie kinnisvara advokaat või kinnisvaramaakler .
Ostjad jätavad teabe mitmel põhjusel, näiteks:
- Hirm, kuidas neid tajuda
- Irratsionaalne veendumus, et neil on kõik vastused
- Ärge arvake, et see on piisavalt tähtis
- Puudub usaldust nende nõustajana
Kogenud kinnisvara spetsialistid tegelevad nii hulga tehingute ja isikupärase seguga, on vähe neid, kes seda varem ei ole kuulnud. Teie nõustajad esindavad teie parimaid huve ja neil on usaldusväärne vastutus selle eest. Nad ei saa teid aidata, kui nad ei tea, mida teete nende selja taga. Lisaks on neil tõenäoliselt parem idee kui te saate süvendada.
Kui sul on külm jalad ja sadam mõtteid tehingu tagasitõmbamise kohta, rääkige oma esindajalt nende tundetega. Ta suudab teid muretseda. Props aitab teil otsustada, kas tõesti on vaja tühistada ja kui see on nii, hallata tehingut, et saaksite oma tõsise raha tagatisraha tagasi maksta.
Number Two Home Buying Mistake: Muutuvad Financial Pictures enne sulgemist
Kui ma ostsin oma esimese kodu, ma lihtsalt kvalifitseerusin, kuna mul polnud autosummat ega pööratavat võlga. Nädal enne sulgemist ostsin uue auto ja rahastab ostu. Uued suhtarvud tähendasid, et ma pole enam kvalifitseeritud. Hämmastav telefonikõne minu emale, paludes tal anda mulle raha, et ma saaksin oma auto laenu maksta (ja ähvardades näidata oma uksel koos pagasiga pukseerimises ja kassil iga käe all) oli ainus taktika, mis mind päästis maja kaotamine.
Tänapäeva koduostjad teevad sama viga. Ärge ostke krediiti ja / või krediitkaarti, kui olete laenutaotluse lõpetanud. Näiteks palun EI ostke:
- Autod
- Seibid, kuivatid, külmikud
- Muruniidukid või aiavarustus
- Kallis elektroonika või arvutid
- Teie uue kodu mööbel
Teie krediidi suhtarvude väikesed muutused võivad põhjustada kindlustusvõtjale teie laenu väljaviimise ja selle eitamise. Kui teie laenukontsentratsioon on aegunud või eemaldatud, võite lisaks koduse kaotamisele kaotada oma tõsise raha tagatisraha .
Kolm kodu ostmise viga: vale maja ostmine
Kõigepealt peaks kodu ostjad tegema prioriteetide nimekirja ja määratlema kodu ostu eesmärgid. Selgita välja, millised funktsioonid ja eelised on kõige olulisemad ja mida saate ilma elada. Enne tingdeponeerimise sõlmimist vaadake see nimekiri üle. On lihtne unustada suurt tegurit, mis võib teie juurde tulla hiljem.
Sacramentos, California kuuluvas keskosas asuva kodu ostja leidis, et ta on pühkima, et osta kodu, mis oli natuke vähem kui tegelikult vaja. Ta veendas ennast, et sobib üks vannituba, kuid avastati kohe pärast sulgemist, et kahe kasvanud pojaga vanni jagamine oli võimatu.
See põhjustas nii palju pingeid ja tüve, et ta müüs vähem kui aasta hiljem. See maksis oma raha müüa ja rohkem raha, et osta kaks vannituba kodu teises naabruses. Kui turg oleks olnud masendunud või ostja turg , oleks ta võinud kaotada kõik, nagu see järgmine mees, selle asemel, et lihtsalt kulutada palju rohkem raha, kui oli vaja.
Teine ostja ostis koju, mis maksis talle umbes 100 000 dollarit rohkem, kui oli mugav kulutada. Kuid ta armus viktoriaani iseloomuga: kõrged laed, vahuvein lühtrid ja laiad põrandad. Aasta hiljem ei saanud ta hüpoteegi maksmist enam endale lubada. Maja oli talle liiga kallis säilitada. Ta oleks parem ostnud väiksemat kodu tagasihoidlikumates naabrites. Kuid ta laskis oma kosutavatel emotsioonidel pilk oma heale otsusele.
Ostujärgselt oli turg pehmendatud ja ta ei saanud müüa. Ta kaotas oma kodu lühikeseks müügiks .
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.