Mis on teenitud raha laekumine?
Kui palju raha on vaja hoone koju ostmiseks?
Koduostjad küsivad alati, kui palju on vaja raha teenida. Tavaliselt ei ole kehtestatud nõuet. California-s peavad lepingud sisaldama kaalutlusõigust, kuid see summa võib olla vaid üks dollar. Teie riigi seadused võivad olla erinevad. Pidage siiski meeles, et teie soodsate rahaliste deposiitide suurus sõltub eelkõige teie turust ja kohalikust tavapärasest.
Kui te pakute müüjale 1,00 eurot tõsise raha eest, siis müüja vaataks teid naljakaks. Nad müüja eeldaksid, et te pole tõsine. See ilmselt ei lendu.
Mis on teenitud raha laekumine?
See on heauskse tagatisraha, kuid seda ei tohi segi ajada sissemaksega. Kuid see on osa sissemaksest. Kui ostjad sooritavad ostulepingu , näeb leping ette, kui palju raha ostja esialgu lepingu sõlmimise tagamiseks esitab, et näidata "heauskselt" ja kui palju raha kokku hoitakse sissemaksetena.
Saldot rahastatakse tavaliselt hüpoteegi või hüpoteegi kombinatsioonina . Hea raha tagatis ütleb müüjale: "Jah, ma olen piisavalt tõsiselt oma majade ostmise üle, et olen valmis oma raha panema, kui mu suu on."
Niisiis, kui palju teenitud raha on piisavalt?
Kuna määratud kogus ei ole, on see turgudele ja kogu riigis erinev.
Kus ma Californias töötan, on hoiused tavaliselt 1-3 protsenti müügihinnast. Siin ostjad ei pane sageli alla 3%, kuna enamik neist märgib likvideeritud kahjuklausli, mis piirab müüja 3% -st ostuhinnast maksejõuetuse korral kahjutasuga. Kuigi on ebatavaline, et ostja ostab $ 300 000 kodu, et panna $ 1000, eriti kui ostja saab 100% rahastamise, näiteks VA laenu. Neis stsenaariumides tagastatakse tagatis kõige sagedamini ostjale ja seejärel kasutatakse krediidina sulgemiskuludeks, kuna rahastamine moodustab kogu ostuhinna.
Mõned hiljutised õigusaktid on teavitanud agentuure, et noteerimisagent ei pruugi müüja kaitsta, kui ta ei soovita müüjal nõuda suuremat sissetulekut. See võib tekkida juhul, kui ostja on täitmata. Kohus võiks kahtluse alla seada, miks tõsine raha oli nii madal ja süüdistas nimekirja esindaja.
Kui see on müüja turg, kus paljud ostjad võitlevad piiratud inventuuriga, on loogiline mõte, et ostja paneb pakkumise heaks kiitma palju suurema tagatisraha tagatisraha. Ostja turgudel võib suurem kindel rahatagatis meelitada müüja nõustuma palju madalama ostuhinnaga.
Nii võite näha, et see summa on võimalik kindlaks määrata turul ja kohalikul tasandil.
Ole ettevaatlik, kellele annate oma teenitud rahalise hoiuse
Kanada New Brunswicki lugeja Sylvie Schriver väitis, et kaotas oma 2500-dollarise rahavõlgnevuse, andes selle üle üksikisikule, kes kinnitas, et ta on kinnisvaramaakler. Ta ütleb, et maakler varastas maakleripõhise logotüübi ja äritarbed, et tunduda olevat õigustatud; aga ta kadus, kui Sylvie kutsus üles esitama küsimusi oma hüpoteegi kohta. Kui ta teatas politseile kurja, avastas ta, et teised on kaebusi esitanud. Kahjuks oli Sylvie raha kadunud.
- Ärge kunagi andke müüjale kindlat rahasummat. Pole tähtis, kas müüja on paavst; ära tee seda.
- Muutke tagatisraha tagasi usaldusväärsele kolmandale osapoolele, nagu tuntud ja tõestatud kinnisvarakindlustusmaakler, juriidiline firma, tingdeponeerimisteenuse firma või kinnisvaraettevõtja.
- Veenduge, et kolmas osapool hoiustab raha eraldi hoitud usalduskontoga.
- Saada kviitung.
- Üldiselt ei ole soovitav lubada oma tõsise raha (või pass-through) vabastamist kuni teie tehingu sulgemiseni.
Kuidas võite kaduda rahaturul?
Esiteks loe oma lepingut. Seadused on riigiti erinevad. Näiteks Californias, mis on riik, mis viib tihti rahvuseni, võimaldavad standardsed CARi ostulepingud ostjale kindlate tähtaegade tagantjärele tagasi, kui ostja otsustab tehingu tühistada. Kui sel juhul müüja keeldusid tagatiseta tagastamisest ilma põhjuseta, võib müüja maksta ostjale 1000 naelsterlingi.
Kuid mitte kõik agent ei kuulu CAR Californias. Ehitajad tavaliselt ei kasuta CAR-lepingut. Neil on oma ostu-müügilepingud, enamasti 150 lehekülge ja seejärel mõned.
Tavalistes tingimustes aga tühistamise korral palutakse müüjal ja ostjal alla kirjutada vastastikuse vabastamise juhised. Kui kokkuleppele ei jõuta, jätkab tagatisraha hoidnud isik seda kuni kokkuleppe saavutamiseni. Kui paari aasta pärast kokkuleppele ei jõuta, saadavad depoopankade ettevõtted seejärel pooltele sertifikaadi, milles palutakse vastastikuseid juhiseid. Kirjas öeldakse, et kui keegi ei reageeri kindlal ajaperioodil, siis tagastavad tingdeponeerimine ostjale raha. Kui müüja vaidlustab hagi, siis pärast kolme aastat saadab võlakiri kontosid raha California osariiki, arvatavasti aitamaks meie eelarve puudujääki tasakaalustada.
Earnest rahaliste hoiuste vaidluste küsimus
Ostja 1000 dollarit deponeeriti deponeerimiskontoks kaks aastat tagasi. Müüja või kinnisvaramaakler pole teada saanud nädalas enne tingdeponeerimise lõpetamist , et ostja otsustas osta teise vara ja sisestatud tingdeponeerimiskontol mõne teise ettevõtte nimel. Mõni päev enne, kui ta kavatses esimese vara sulgeda, tegi ostja viimase viimase läbisõidu ja teatas, et lael on veepihustus. Puudusid tõendid veekindluse kohta laes. Kuid see ei takistanud ostjat deponeerimiskonto tühistamisest . Müüjad usuvad, et ostja on oma tagatise kaotanud. Ostja usub, et see peaks tagastama. Kaks aastat hiljem jääb raha veel hoiule.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.