Lühikese müügi sulgemishinda nimetatakse müüja kontsessiooniks
Kuid ma panen kihlveo 2 kõigist 3 esimest korda koduostjatelt, kes ei tea, et nad vajavad sulgemiskulusid . Miks nad peaksid? Kui nad pole kunagi kodusid kunagi ostnud, ei tea nad sulgemiskulusid .
Kõik ostja sulgemised on üksikasjalikult esitatud Hea Usu hinnanguga , mis on saadaval ostja laenuandjalt. Need hõlmavad kõike, mida ostja peab maksma, näiteks laenuandja tasud, pakkumised, ametinimetus ja notar ning palju muud.
Näiteks kui ostja saab madalaima sissemaksega FHA laenu , võib ostja sulgemise kulud olla peaaegu sama suured või suuremad kui sissemakse. See on mõnedele ostjatele palju raha. Kui vaatate 200 000 dollarit kodu, võib sulgemiskulude summa olla vahemikus 5 000 kuni 8 000 USD. Ostjad ütlevad, et sissemakse kokkuhoid on küllalt keeruline, kuid sageli on võimatu tõsta veel $ 5000 kuni $ 8000.
Sellepärast küsivad paljud ostjad müüjalt sulgemiskrediiti. See ei ole ebatavaline. Kui aga esmakordne koduostja üritab lühikese müügi osta , võib sulgemiskrediidi küsimine olla keeruline. Seda seetõttu, et lühikese müügi pank peab kinnitama sulgemiskrediidi. Pank ei pruugi seda heaks kiita, isegi kui müüja nõustub, kuna lühikese müügi korral on pangal viimane sõna, mitte müüja.
Lühiajaliste pankade heakskiitmise tõenäoliselt kinnitatakse sulgemiskrediit
- Lühike müük sularaha ostjatele . Kõigepealt mõista, et lühikeseks müügi pangad on minimaalsete sissemaksetega laenuvõtjate jaoks palju empaatilisemad. Kui olete ostja, kes maksab sularaha , võite olla kindel, et pank lükkab tõenäoliselt teie kuludeklaratsiooni sulgemise taotluse tagasi. Miks? Sest sul on raha. Kuna pank usub, et saate endale lubada rohkem sularaha ja maksta oma sulgemiskulud.
- Tavalised lühikese müügi ostjad ilma hüpoteekide kindlustuseta . Kui müüte alla 20% või rohkem, on lühikese müügi pank tõenäoliselt sulgemiskulude katteks krediiti. Pangad näevad selliseid ostjaid nagu sularahas. Kui teil on võimalus säästa 20% või rohkem, võite ka tõenäoliselt tasuda oma sulgemiskulud.
Miinimummomendil olevad lühikeseks müügi ostjad . Sul on parim võimalus saada müüja poolt kinni makstavaid sulgemiskulusid ja kinnitada lühikese müügi pank, kui teie rahalised vahendid on piiratud. Pangad näivad mõistvat, et ostjad, kes panevad väga vähe alla, vajavad finantsabi või ei saa seda lühikeseks müügi osta. Peaaegu iga laenuandja lubab teatud tingimustel sulgemiskrediiti, tingimusel et müügihind on piisav. See summa on tüüpiliselt 3% müügihinnast. HUD, FHA lühikeseks müügi puhul , kipub lubama vähem kui ükski teine laenuandja.
Kuidas parandada koefitsiente, kui lühikese müügi pank maksab müüja krediiti
Üksikfunktsioon, mille lühikeseks müügi ostja vajab sulgemiskrediiti, on mõistliku müügihinna maksmine. See tähendab, et tõenäoliselt ei saa te teha lowball pakkumist . Tegelikult peate võib-olla lisama oma sulgemiskulude arvu müügihinna ülaosas, et panga kiidaks seda aktsepteerida.
See võib olla keeruline olukord, sest te ei soovi kodus liiga palju maksta. Kui teie müügihind tõuseb liiga kaugele, siis tõenäoliselt ei hinda see teie laenuandjale. Kui teie laenuandja ei hinda seda, siis te ei saa laenu, kui lühikese müügi pank ei tagane. See võib saada Catch-22 olukorraks.
Veendumaks, et probleemid ei tekiks, küsige oma ostja esindajalt, et saate võrreldava müügi väljaprinti. Kui teie müügihind jääb võrreldava müügi vahemikku, võib selle veidi suurendada, et kaasata müüjakontsessioon sulgemiskulude katmiseks, kuid see võib olla veidi nõutav, kui peate oma lühikese müügipakkumise heaks kiitma.