Müüja krediit ostja sulgemishindadele lühikeseks müügiks

Lühikese müügi sulgemishinda nimetatakse müüja kontsessiooniks

Enamik esmakordselt koduostjaid mõistavad, et nad vajavad sissemakseid, et osta kodu. Laenuandjad teevad väga vähe erandeid 100% rahastamiseks. Enamik laenuandjaid soovib, et laenuvõtjal oleks mängu mingi nahk. Seega nõuavad laenuandjad enamasti sissemaksetena müügihinna protsendimäära.

Kuid ma panen kihlveo 2 kõigist 3 esimest korda koduostjatelt, kes ei tea, et nad vajavad sulgemiskulusid . Miks nad peaksid? Kui nad pole kunagi kodusid kunagi ostnud, ei tea nad sulgemiskulusid .

Kõik ostja sulgemised on üksikasjalikult esitatud Hea Usu hinnanguga , mis on saadaval ostja laenuandjalt. Need hõlmavad kõike, mida ostja peab maksma, näiteks laenuandja tasud, pakkumised, ametinimetus ja notar ning palju muud.

Näiteks kui ostja saab madalaima sissemaksega FHA laenu , võib ostja sulgemise kulud olla peaaegu sama suured või suuremad kui sissemakse. See on mõnedele ostjatele palju raha. Kui vaatate 200 000 dollarit kodu, võib sulgemiskulude summa olla vahemikus 5 000 kuni 8 000 USD. Ostjad ütlevad, et sissemakse kokkuhoid on küllalt keeruline, kuid sageli on võimatu tõsta veel $ 5000 kuni $ 8000.

Sellepärast küsivad paljud ostjad müüjalt sulgemiskrediiti. See ei ole ebatavaline. Kui aga esmakordne koduostja üritab lühikese müügi osta , võib sulgemiskrediidi küsimine olla keeruline. Seda seetõttu, et lühikese müügi pank peab kinnitama sulgemiskrediidi. Pank ei pruugi seda heaks kiita, isegi kui müüja nõustub, kuna lühikese müügi korral on pangal viimane sõna, mitte müüja.

Lühiajaliste pankade heakskiitmise tõenäoliselt kinnitatakse sulgemiskrediit

Kuidas parandada koefitsiente, kui lühikese müügi pank maksab müüja krediiti

Üksikfunktsioon, mille lühikeseks müügi ostja vajab sulgemiskrediiti, on mõistliku müügihinna maksmine. See tähendab, et tõenäoliselt ei saa te teha lowball pakkumist . Tegelikult peate võib-olla lisama oma sulgemiskulude arvu müügihinna ülaosas, et panga kiidaks seda aktsepteerida.

See võib olla keeruline olukord, sest te ei soovi kodus liiga palju maksta. Kui teie müügihind tõuseb liiga kaugele, siis tõenäoliselt ei hinda see teie laenuandjale. Kui teie laenuandja ei hinda seda, siis te ei saa laenu, kui lühikese müügi pank ei tagane. See võib saada Catch-22 olukorraks.

Veendumaks, et probleemid ei tekiks, küsige oma ostja esindajalt, et saate võrreldava müügi väljaprinti. Kui teie müügihind jääb võrreldava müügi vahemikku, võib selle veidi suurendada, et kaasata müüjakontsessioon sulgemiskulude katmiseks, kuid see võib olla veidi nõutav, kui peate oma lühikese müügipakkumise heaks kiitma.