Näpunäiteid FHA lühikeseks müügiks

Asjad FHA lühikeseks müügi kohta

Müüja saab kvalifitseeruda FHA lühikeseks müügiks, kui HUD tuvastab, et müüjal on raskusi. Kõik FHA lühimüügid kuuluvad HUD, elamumajanduse ja linnaarengu suuniste alla. Kuna valitsusel on lühikese müügi puhul sõrmed, on see protsess veidi nõrk ja võib olla segaduses ka lühikese müügiagentide ja müüjatega. Järgmised nõuanded aitavad segadust kõrvaldada.

FHA lühikeseks müügi põhisuunised

Kui teie lühike müük on lühike teekond kuhugi, on see võimalik, et see on kinni FHA juga.

FHA tahab uurida laenu muutmise võimalusi. Kui teie laenu muudatus lükati tagasi või lükati tagasi, on see teie õnnelik päev, sest liigute FHA lühikeseks müügi protsessiga palju kiiremini.

• Kodu tähistatakse 1-4 ühikuna. See tähendab, et dupleks või neljapleks saab kvalifitseeruda FHA lühikeseks müügiks, kuid 5-ühine korterelamu ei saa.
• Mitte-hõivatud kodusid ei saa rentida enam kui 18 kuud. Kui koda kasutati rendiks rohkem kui 18 kuud, tuleb jätkata distsipliini. Variatsiooni saavutamine on aeganõudev.
• Kodu ei ostetud rentimisega. Kui kodu osteti investeeringuna, ei kuulu vara FHA lühikeseks müügiks.
• Müüja seisab silmitsi raskustega. Müüjad, kes plaanivad kodust eemal või loodavad teha strateegilist lühimüüki, ei kvalifitseeru.
• Müüja on sulgemisel süüteo toimepanijaga vähemalt 30 päeva. HUD on väga ettevaatlik öelda, et müüjat ei tohiks julgustada lõpetama hüpoteegi maksmise; aga kui müüja ei ole tasumata, FHA lühiajalist müüki ei kinnitata. Mulle ei huvita, kuidas nad seda ütlevad, valitsus ütleb laenuvõtjatele, et lõpetada hüpoteegi maksmine .

FHA lühikeseks müügi üldised küsimused

• Kui kaua FHA lühikeseks müügiks kulub?

  Kogu protsess on umbes 4-6 kuud, kuid see võib võtta kauem aega. HUD võib pikendada veel 2 kuud. Tundub, et iga kord, kui valitsus on kaasatud, võib oodata bürokraatiat ja viivitusi. Esiteks, kui teenindaja on Bank of America, HUD väljastab heakskiidu osalemiseks - pärast pikka ja keerulist protsessi, et määrata müüja ja vara kvalifitseeruda FHA lühikeseks müügiks. Seejärel antakse müüjale koju müümiseks 4 kuud. Teised pangad kiidavad heaks FHA lühikese müügi ostulepingu alusel.

• Kuidas määratakse turuväärtus FHA lühikeseks müügiks?

  HUD täidab täiemahulist hinnangut ja ootate turuväärtuse. See ei võimalda hinnata varude väljaostmise ja muu lühikese müügiga seotud müügihindu, välja arvatud juhul, kui need hinnad on ainus võrreldav müük . Kõrvaldades lähedale konkureeriva müügi, võib mõnikord lõplik kinnitatud müügihind olla ebamõistlik, mis on protsessi viga.

• Kas teil on FHA lühikeseks müügi jaoks pakkumise saamiseks pakkumine?

  Jah, kuigi kõigepealt on selle heaks kiitmine turulepääsu ennetähtaegsele ennetamisele, kuid see pole vajalik. Ostjale on aga lihtsam, kui müüja saab enne kodu turustamist eelnevalt heaks kiita, kuna see lühendab ostja ooteaega.

• Kas müüja saab raha FHA lühikeseks müügiks?

  Hüvitise maksmist ei kasutata teise laenu vahendamiseks, on vastus jah. Stimuleeriv summa algab 1,000 dollariga ja kui müük ei ole 90 päeva jooksul suletud, langeb see 750 dollarini. Kui teine ​​laenuandja nõuab lühema müügi arveldamiseks rohkem kui 1500 USD, peab müüja osalema või kogu stiimulit teisele laenuandjale andma.

• Kas FHA lubab müüja krediidil ostja sulgemiskulude suunas?

  Kuigi on tõsi, et paljudel FHA ostjatel on vaja sulgemiskulude katmiseks sulgemiskrediiti , ja FHA lubab 3% krediiti, kui FHA ostab ostja finantseerimist, ei luba FHA enam kui 1% krediiti FHA lühikeseks müügiks . Kuid on võimalik saada dispersiooni. FHA loodab netomassi 88% oma heakskiidetud müügihinnast. Kui netosissetulek ületab FHA minimaalse taseme, on võimalik, et FHA võib heaks kiita ostja sulgemiskulude eest suurema müüja panuse.

FHA lühikeseks müügi üheks suurimaks puuduseks on lühike müügi protsess. Kui see on üldse võimalik, muudab see kõigile osapooltele palju lihtsamaks, kui laenuvõtja esmakordselt taotleb laenu muutmist ja lükkab selle tagasi, millele järgneb taotlus saada FHA lühikeseks müügiks eelnevalt heakskiidetud taotlus. Kui olete FHA eelregistreerimisprogrammiga liitunud, siis võta palgata lühikese müügiagendi ja minna turule eelnevalt heakskiidetud hinnaga.

FHA lühikeseks müügi kaudu Bank of America kaudu on kaks olulist klauslit. Esimene on sõnastamiskokkuleppe sõlmimine, mis võimaldab müüjal tühistada noteerimisleping, ilma et vahendaja saaks raha. Teine on sõnade lisamine ostja ja müüja vahel, kes avaldab lühikeseks müügi heakskiidu.

_{Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.}