Kuidas REO esindajad töötavad?
Et mõista, miks agendid ei kutsu tagasi, vaatame, kui palju REO agente töötab. Kuigi iga REO-agentuuri puhul ei ole järgmine, paljud neist kasutavad sarnaseid protseduure. REO-vahendajad on sageli lihtsalt liiga hõivatud telefonikõnede mahuga toimetulemiseks.
- REO-agentuurid kasutavad paljusid pangaosakute nimekirju.
Tipptoote REO agendid loendavad igal aastal 50-300 või rohkem välistamist aasta jooksul. Paljude jaoks tähendab see seda, et ühe nädala sisestamine on vähemalt üks või mitu nimekirja päevas.
- REO-agentuurid maksavad sageli varahaldajatele tasu.
Varahaldur võib saada kuni ühe kolmandiku noteerimisagendi vahendustasust selle eest, et see agent töötas pangale. See tähendab, et REO agent peab tooma maha tasu allahindluse.
- REO esindajad vastutavad panga omanduses oleva kodu kindlustamise ja / või kinnitamise eest.
REO pank soovib tavaliselt, et lukud muutuksid kodus, nii et REO-agent palkab lukksepp-rekey. Lisaks on mõned kodud üle ujutatud või remonti vaja teha enne, kui kodu on elamiskõlblik. Ained lahkuvad talvel ja jälgivad prügi eemaldamist.
Telefonikõnede liigid REO agendid ei vasta
REO-agendid hindavad oma aega. Iga minut kulutatud küsimustele vastamiseks on minut, mida võiks kasutada uue kirje saamiseks.
Päeval on ainult nii palju tunde. Siin on kõnede liigid REO-agentuurid saavad:
- Kas see panga omanduses olev kodu on veel müügiks?
REO-agentuurid ütlevad, et nad hoiavad MLS-i ajakohasena ja kui kodu on ootel , kajastab MLS seda staatust.
- Kui palju pank aktsepteerib?
REO-agent ei mõista panga lõpptulemust. Sageli on see varahaldur, kes räägib panga juhtkonnaga, mitte REO esindajaga.
- Kuidas ma saan kirjutada kõige kõrgemat ja parimat pakkumist?
REO-agent töötab müüja, mitte ostja juures. Ostjale soovitatakse kontrollida võrreldavat müüki . Enamik REO agente ei avalikusta konkureerivate pakkumiste hinda.
- Kui kaua on see panga omanduses olev kodu olnud turul?
See teave on tavaliselt MLS-i loendis saadaval.
- Kui palju läheb koju kodus parandamiseks?
REO agent on läbinud visuaalse kontrolli, kuid ei ole töövõtja ega saa anda ostjatele hinnangu.
- Milliseid remonditöid pank teeb?
Pangad müüvad tavaliselt väljalaskmist "nagu on" ja ei tee remonti.
Nagu näete, on peaaegu otstarbekas helistada REO esindajale ja eeldada vastuste saamist. Sellepärast võivad turult kõrvaldamise ostjad tulla paremini, ostes agentuuri , kellel on omandiõiguse omandamise kogemus, et aidata neil osta panga omanduses olevat kodu.
Tehke oma hoolsuskohustust, kirjutage puhas REO pakkumine ja ärge oodake, et REO agent teid tagasi helistatakse, välja arvatud juhul, kui teie pakkumine on aktsepteeritud. Kuid vähemalt REO esindajad peaksid kinnitama, et olete teie pakkumise kätte saanud. Kuid peale selle on nende kohustus müüjale.