Lugeja küsib: Minu pank ütleb, et ma peaksin tegema lühikese müügi, pean ma saata pangale kolmanda osapoole luba. Mis on see vorm ja miks ma seda vajan? Olen püüdnud seda vastust veebis otsida ja kõik minu otsingud viivad mind veebisaidile. Teil on kindlasti palju teavet lühikese müügi kohta. Kas te saate mulle öelda, milline on kolmanda osapoole luba ja miks ma peaksin selle alla kirjutama? "
Vastus: iga pank nõuab kolmanda osapoole luba. Ma pole veel töötanud laenu andva asutusega, kes ei nõudnud seda lühikeseks müügiks . Pankadele võidakse süüdistada tehes palju asju ebakorrapärasel viisil, nagu robo-signing sulgemine fiasko ja keeldub teha laen modifikatsioone veealuse majaomanikele, kuid nad ei räägi ainult igaüks, kes juhuslikult nõuab, et küsida teavet oma laenu. Sellega saab kolmanda osapoole luba.
Kolmanda isiku loa eesmärk
Pank ei ütle seda muidugi teile, kuid kolmanda osapoole loa eesmärk on takistada pangalt sind kaevata. Teie pank kindlasti muudab sinu elu elava luupainajaks, kuna leiab mitmeid võimalusi lüüa oma lühikeseks müügiks, aga George, tagades, et see järgib protokolli, kui arutada teie isiklikku finantsteavet kellegi teisega.
Järgmised on kolmanda osapoole luba tavaliselt kasutatavad põhikomponendid:
- Hüpoteegi dokumentides märgitud isikute nimed
- Kinnisvara aadress, linn, riik ja postiindeks
- Pank (enamasti teie kinnisvaramaakler ) ja kontaktandmed, sealhulgas aadress, e-posti aadress ja telefoni- / faksinumbrid
- Teie laenu number
- Loa kehtivusaeg alates loomisest kuni lõpetamiseni
- Loa allkirjastamise kuupäev
- Koht oma allkirja saamiseks
- Isikutuvastus, näiteks teie sotsiaalkindlustuse numbri 4 viimast numbrit
Kus sa saad kolmanda isiku loa?
Ma loon oma kolmanda osapoole luba oma Sacramento lühimüügiks kasutamiseks. Enamik pankasid aktsepteerib järgmist vormi või selle variatsiooni:
"Palun kaaluge seda kirja kirjaliku loaga, et rääkida oma noteerimisagentidega ülaltoodud laenude kohta. Neil on täielik nõusolek, et arutada oma laenu tingimusi teiega ja pidada minu nimel läbirääkimisi, kui ostetakse pakkumist. kehtib TÄNA ARVESTUS KÜSIGE 12 KUU KUUPÄEV KÜSIGE KÜSIGE I / me anname oma täieliku nõusoleku, et saaksite kogu meie laenuga seotud teabe järgmiste osapoolte jaoks vabastada: "
Samuti võite küsida oma kinnisvaramaaklerilt oma ettevõtte kolmanda osapoole volitusvormi. Teie esindaja võib selle vormi saada ka kohalikust REALTORS®-ist. Teine võimalus on küsida oma pangalt vormi. Peaaegu igal pangal on oma vorm.
Lisaks on võimalik, et pank võiks eelistada oma vormi, nii küsige. Kui pank annab teile eelistatud kolmanda osapoole luba, on võimalik, et see dokument peab olema notariaalselt tõestatud.
Kui jah, siis peate pöörduma avaliku notari poole ja maksma notarile oma allkirja autentimiseks.
Kolmanda isiku autoriseerimise teine tüüp
Veel üks kolmanda osapoole luba on piiratud kolmanda osapoole luba. Pangad küsivad majaomanikelt seda liiki volitusi, kui lühikeseks müügiks on kaks laenu . Vanemate laenuandja võib vaja minna rääkida noorema laenuandjaga noorema laenuandja maksmisel teatud summa laenu vabastamiseks.
Vanemate laenuandja vajab teie õigust arutada teie olukorda noorema laenuandjaga. See luba on kõige parem kirjalikult tõendatud. Jällegi ei soovi teie hüpoteeklaenuandja teil süüdistada neid. Lühikeseks müügi hõlbustamiseks peavad nooremad laenuandjad oma kodus kõige tõenäolisemalt väärtusetu hüpoteegi avaldama. Enamik nooremaid laenuandjaid, isegi kui neil pole hüpoteegi tagatisi, ei vabasta oma laenu ilma mingisuguse hüvitise vormis.
See on teie vanema hüpoteeklaenuandja ja teie juniorhüpoteeklaenuandja vaheline arutelu, mis võib olla teie jaoks lühikese müügilehe heakskiidu saamiseks oluline. See on vanim hüpoteeklaenuandja, kes maksab oma junior hüpoteeklaenuandjale pennid dollarilt müügitulust.
Piiratud kolmanda osapoole loa komponendid
Piiratud kolmanda osapoole luba annab teie vanemale laenuandjale õiguse suhelda oma noorema laenuandjaga. Lisaks sellele võib teie vanema laenuandja õigus anda juriidilisest isikust laenuandjale dokumentatsiooni või hankida dokumente lühikese müügi ülevaatamiseks. Dokumendis kajastuvad tavaliselt järgmised väljad:
- Sinu nimi
- Teie vanema laenuandja nimi
- Teie junior laenuandja nimi
- Teie junior laenuandja laenu number
- Teie vara aadress
- Kuupäev ja teie allkiri
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.