Küsimus: mida teeb lühikese müügiindeks agent?
Lugeja küsib: "Olles esmakordne kodu ostja , tundub, et iga kodu, mida me soovime osta, on lühike müük . Meil on sõpru, kes ostsid lühikese müügi ja nad ütlesid, et kui nad peaksid seda tegema, ei oleks nad kunagi Nad ütlesid, et suurimaks probleemiks ei olnud teada, mis toimub, ja nende esindaja ütles neile, et tema käed olid seotud, sest kõik jäeti nimekirja esindaja juurde. Mida see tähendab? Mida teeb lühikese müügi nimekiri agent? "
Vastus: lühikese müügi ostja võib olla väga pettunud. Sellepärast, et lühikese müügi korral saate seda teha vaid vähesel määral, et see saaks sujuvalt või kiiremini liikuda. Teil on palju asju, mida te ei saa teha. Asju, mida saab teha ainult lühikese müügi nimekirja esindaja .
Mida saab ostja teha lühikeseks müügiks?
Enne kui me räägime sellest, mida lühikese müügi noteerimisagent teeb, vaatame, mida ostja saab teha lühikese müügiga. Lühikese müügi korral on ostja ülesanded. Nemad on:
- Kui teie ostuleping on allkirjastatud elektrooniliselt, printige see välja ja allkirjastage see tindiga pliiatsiga. Lihtsalt allkirjastage oma initsiaalid ja allkirjad. Anna see oma esindajale nimekirja esindaja kätte toimetamiseks. Pank võib seda nõuda, sest iga pank ei võta digitaalallkirja vastu. Isegi sellel päeval ja vanuselt.
- Veenduge, et teie eelregistreerimiskirjal on viimase 30 päeva jooksul praegune kuupäev. Paljud preapproval kirjad on kasulikud ainult piiratud aja jooksul. Ärge laske oma preapproval kirjas aeguda.
- Kui lühikese müügiagent palub teil addendumile alla kirjutada või panka pankrotti tõestada, tehke see kohe. Sellise dokumendi tagasisaatmine võib viivitada või lõpetada lühikese müügi läbirääkimised .
- Ärge muutke ega muuda oma finantsolukorda, oodates lühikeseks müügi heakskiidu . Kui teete suurema oste, võite põhjustada laenu probleemi. Ärge vähendage säästust ega lisage krediitkaardile ebatavalisi makse.
- Ole kannatlik. Ära kiusata ennast kodu otsimisel kodudes või majade avamiseks. Te olete oma valiku teinud. Kui te ei keskendu sellele ostule, siis juhite ise pähkleid. Kui te ei ole selle koju ostnud, ärge seda osta.
Mis lühikese müügi noteerimise agent kasutab lühikeseks müüki
Sa peaksid uurima, kas lühikese müügiagent käitleb oma läbirääkimisi või kui agent võtab kollektiivist tööle tööle läbirääkimisi. Läbirääkimistega isiklikult käsitses lühikese müügiagendi peaaegu alati parem. Kolmanda osapoole läbirääkija esindab harva müüjat hästi ja ei pruugi teada, kuidas toime tulla konfliktide, probleemide või iraalsete nõudmistega, millest kõik kolm on lühikeseks müümisel.
Siin on lühikese müügiagendi tüüpilised ülesanded ja kohustused:
- Pakendab müüja pangaga nõutavad dokumendid ja saadab need dokumendid pangale.
- Taotleb uuendatud pangakonto väljavõtteid ja palgafondide müüjaid ja saadab need dokumendid pangale.
- Korraldab hinnanguline sulgemisaruanne ja saadab selle panka.
- Koordineerib panga jõupingutusi BPO saamiseks.
- Valmistab ja edastab CMA pangale.
- Läbirääkimised pakuvad esimest laenuandjat pakkuva hinna ja teise tasu eest.
- Võib nõustuda teise laenuandja nõudmisega, kui üldse.
- Laenuandjaga saab igal nädalal kontrollida staatust ja seda, kas on vaja muid dokumente.
- Pakub ostja esindajale värskendusi, kui need juhtuvad.
- Korraldab esialgse pealkirja aruande.
- Vastab lühikese panga nõudmistele, mis võivad tunduda naeruväärsed, kuid siiski nõutavad.
- Nõustab müüjalt õigus- ja maksunõuet, kui lühikese müügiagent tuvastab, et selline nõuanne on põhjendatud.
- Arvustused lühikese müügi kinnitamise kirja veendumaks, et see vastab hinnangulisele sulgemise avaldusele.
- Saadab müüjale vastutuse , kui selline vabastamine on võimalik.
- Pakub lühikeseks müügi kinnitamise kiri kõigile lühikese müügi osapooltele.
- Koordineerib kodu ostjale kodukontrolli .
- Arvustused sulguvad dokumendid ja / või osaleb sulgemisel.
Igasugune natuke ärritunud mööda teed võib lüüa lühikese müügi kaosse.
Lähitoaagendi vastutus on see kokku panna, säilitada kõik osad ja juhtida poolte ootusi kommunikatsiooni ja uuenduste kaudu.
See ei ole lihtne ülesanne, isegi kui see tundub üsna lihtne. See on põhjus, miks paljud ained pigistaksid turskaõliõli pudeli, kui peksid end hokikeppiga peaga kui lühike müük. Lühikeseenusega spetsialiseerunud lühikese müügi vahendajad teavad, kuidas käituda ettearvamatuid sündmusi ja on valmis teadmatutega toime tulema. Iga päev on erinev.
See nõuab kannatlikkust, oskusi ja ei lase kunagi üldpilti minna: lühikese müügi sulgemine.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.