Lugeja küsib: "Kas me saame endiselt saada laenu kodu ostmiseks, kui panga pank välja pannakse sulgemisega tegelemisel? Ma olen segaduses ootamise ajaga. Tahaksin tänapäeva turgu kasutada, kuid minu pank ütlesin, et pean ootama 3 aastat ja ma olen rääkinud erinevatest hüpoteeklaenu vahendajatest ja üks ütleb seda ja üks ütleb seda: kas saate meid aidata? Kui varsti saab me pärast kodu sulgemist osta kodu? "
Vastus: Suurepärane ajastus selle küsimuse puhul seoses ooteajaga, et osta kodu pärast olemasoleva kodu kaotamist. Teie ajastus on hea, sest tavapäraste laenude ooteajad - maitsestamise aeg sulgemise lõpuleviimise aja ja ostja vahel teise kodu ostmise - on muutunud. Selle eest vaatame Fannie Mae.
Mis on Fannie Mae?
Traditsioonilise hüpoteeklaenude turul on suur võimu üksus Fannie Mae. Fannie Mae on Ameerika suurim hüpoteeklaenude ostja, kvaasikorralduse üksus, kes ostab teisese hüpoteeklaenude turul hüpoteeklaene . Kuna Fannie Mae jõuab lõpuks kinnisvara tagasi, kui laenuvõtjad maksejõuetuks, on Fannie Mae kindlalt huvitatud kehtestada rangeid juhiseid, et vähendada võimalust, et laenuvõtja hakkab sulgema.
Fannie Mae vaatas oma suunised läbi ja käsitleb nüüd eraldi ooteajad sõltuvalt sulgemise tüübist .
Pealegi, kui olete dokumenteerinud kergendavaid asjaolusid, mõjutab see otseselt seda, kui palju aastaid peate tavalise laenu saamiseks ootama.
Mis on dokumenteeritud langevad asjaolud?
Fannie Mae võimaldab leevendada järgmisi asjaolusid:
- Surm (mitte sinu, muidugi)
- Haigus
- Tööülesanne
- Raske vigastuse tagajärjel tekkinud õnnetus
Üldiselt on kergendavad asjaolud asjad, mis juhtuvad väljaspool teie kontrolli, mis mõjutavad dramaatiliselt teie suutlikkust jätkata hüpoteegi maksete tegemist.
Dokumenteeritud kergendavate asjaoludega ooteperiood on väiksem kui ilma. Mul on kahju öelda, et teie reguleeritava intressimääraga hüpoteegi intressimäära tõstmise tõttu ei saa te makset suurendada, seda ei peeta teie kontrolli all olevaks asjaoluks.
Ootel periood pärast ostmist pärast väljalangemist
- Ostu pärast väljalaskmist
Ooteaeg on 5 aastat kuni 7 aastat.
- Ostu pärast väljalangemist, mille kehtivus on lakkamatu
Ooteaeg on 3 aastat kuni 7 aastat.
- Ostu pärast pärast võlakohustuse peatamist
Ooteaeg on 4 aastat kuni 7 aastat.
- Ostu pärast võlakohustuste lõpetamist, mille kehtivus on lühemate asjaoludega
Ooteaeg on 2 aastat kuni 7 aastat.
- Ostmine pärast lühikest müüki
Ooteaeg on põhimõtteliselt 2 kuni 5 aastat. Mõned portfellilaenuandjad laenavad 20% alla ja ooteaega pole. Lisaks sellele, kui müüjal puudub 60päevane hilinenud maksmine, ütleb Fannie Mae, et müüja võib kohe teise koduni osta, kuid ükski suurim laenuandja ei rahasta sellist laenu, seega on see selline eksitus. FHA ütleb kolm aastat, kuid ostjad peavad hüppama läbi palju rumme. Olen kuulnud üksikjuhtudest palju aastaid tagasi, enne kui reeglid muutusid uuesti, kus müüja töökoha üleviimiseks kolis ja kolis üle teatud kindla kauguse, et saada lühikeseks müügiks kodu kohe. FHA-l on ka poliitika, et kui laenuvõtja oleks praegune ja mitte kurjategija, võimaldab see laenu viivitamatult.
Kuid teie konkreetsele küsimusele vastamiseks, kui teil ei esine kergendavaid asjaolusid, peate ootama nelja aastat pärast valmimise kuupäeva, st kuupäeva, mil teie sulgemine aset leidis.
Lisaks ooteajale peavad mõned laenud nõudma 10% ja minimaalset FICO skoori. Ostus olev kodu peab olema teie peamine elukoht, mitte rentimine või puhkepark.
Fannie Mae esitab pidevalt uusi juhiseid. Eespool nimetatud eeskirjad kehtivad pärast 1. augustit 2008 esitatud laenutaotlusi, mis on läbi vaadatud 2017. aastal.
HAFA programmi raames läbiviidud vähesed laenud, mille puhul vaikimisi ei ole esitatud, võivad lubada lühikeseks müügi kajastamist lihtsalt maksta täies ulatuses, mis muudab pärast lühikese müügi omandamist suhteliselt kerge koha saada. Veelgi enam, mõned erapangad teevad portfelli laenu järgmisel päeval pärast lühikeseks müüki, mis võimaldab laenuvõtjatel kvalifitseeruda.
Lisateabe saamiseks küsige oma lühikese müügi vahendajalt. Kindlasti saate prequalified läbi lugupeetud kohaliku laenuandja.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.