Vale lühikese müügihoone ei pruugi kunagi olla lähedal
Mõnel kinnisvaraturul on vähem kui üks kümnest lühimüügist lähedane. Lihtsalt sellepärast, et see kodu on noteeritud lühikeseks müügiks, ei tähenda, et see on tõesti müügiks (kuna see kehtib laenuandja heakskiidu saamiseks) ega tähenda ka, et see müüb reklaamitud hinnaga.
Siin on 6 asja, mida peate enne selle lühikese müügi ostmist teadma.
Võrreldav müük selle lühikese müügihoone jaoks
Igal Sacramentos asuvast lühikese müügihinnast on kõik alla võrreldava müügi hinna, kuid need on hinnaga kooskõlas ootel müümisega. Miks? Kuna lühikeseks müügiks kulub keskmiselt 2 kuni 4 kuud, sulgemiseks ja ootel müük muutub võrreldava müügiga sulgemisel.
Mõned lühimüügid on hinnaga naeruväärselt madalad. Nii väike, et müüjate pank ei võta neid kunagi vastu. Seda liiki noteeringuid saab mitu pakkumist . Kuid kõik pole kaotatud. Pakkumise aktsepteerimiseks peab hind olema lähedal turuväärtusele . Kui te ei ole valmis pankrotistuma lühikese müügi noteeringu pindmisele hinnale üle kandma, siis lase.
Hüpoteeki summad, laenude ja laenuandjate arv
Küsige oma esindajalt, et uurite, kui palju kodus on võlgnevus, ja uurige registreeritud laenude arvu. Teine või kolmas hüpoteeklaenuandja saab maapähklit võrreldes sellega, kui esimesel positsioonil vanem laenuandja saab.
Veelgi enam, mõned laenuandjad, kes väärivad või mitte, saavad maine, et neid on raske töötada. Kui teie agent on kogenud lühikese müügiagent , siis ta teab, kes need laenuandjad on, ja suudab teile nõu raskustest, millega teil võib tekkida.
Kui teie pakkumine on 20% või 30% hüpoteeklaenu summast, on ebatõenäoline, et teie pakkumine näitab päevavalgust läbirääkijatel.
Lühikese müügi loendi agent rekord
Nimekiri, kes reklaamib lühikese müügi, kuid ei ole kunagi suletud lühikeseks müügiks, on teile ohtlik pakkumine. Selle põhjuseks on see, et noteerimisagent esitab laenuandjale lühikese müügi paketi ja läbirääkimisi. Teie ostja esindaja ei saa pangaga rääkida.
Mõned nimekirja kantud agendid palkavad väljaspool ettevõtteid oma töö tegemiseks ja nende läbirääkimiste tulemused on enamasti visandatud. Küsige endalt, kas soovite riskida oma lühikese müügi ostmisega, kuna noteerimisagendil pole kogemusi?
Lähitoa müüja kvalifikatsioon
Uurige, kas noteerimisagent on saanud müüjalt komplektne lühikese müügi pakett ja küsige selle paketi sisu kohta. Täielik lühimüügipakend koosneb vähemalt järgmisest:
- Müüjate raskuste kiri
- Maksutagastused
- W-2-d
- Palgaarvestus
- Finantsaruanne
- pangakonto väljavõtted
Mõned müüjad ei taha koostööd teha ja need dokumendid on aeglane. Nende esindaja ei ole kunagi öelnud, et need dokumendid on kohustuslikud. Te ei soovi, et teie lühikese müügi hankimine oleks hilinenud, kuna noteerimisagendil pole nõutavaid dokumente.
Saadud lühikese müügipakkumiste arv
Turuväärtusega hindadega kodudes saavad mitu pakkumist .
Agent ei nõua nende pakkumiste tingimuste avalikustamist, kuid soovite teada, kui palju pakkumisi te vastu olete.
Nii toimib see üldiselt:
- Kui turule saabub lühikese müügi kodu, on esimene pakkumine tõenäoliselt alla hinnatase.
- Teine, nimekirja hinnaga.
- Kolmas pakkumine on veidi suurem, võib-olla 1000 dollaril või 2000 dollaril.
- Neljas pakkumine on oluliselt suurem.
Sa tahad teha pakkumise, mis võidab konkurentsi, kuid jääb veel alla turule või ei raiska oma aega.
Nimekirjaagendi lühikeseks müügi protseduurid
Kuigi REALTORi eetikakoodeksiga on REALTORID kohustatud kõigile õiglaselt kohtlema, ei ole iga agent REALTOR. See tähendab, et hulgimüügi noteerimisagent võib otsustada müüjale esitada ainult ühe pakkumise ja peatada muud pakkumised.
Muude pakkumiste kinnipidamist võib pidada noteerimisagendi ja müüja vahelisest fidutsiaarsest suhte rikkumiseks.
Müüjal on õigus saada kõrgeim ja parim hind, sealhulgas kõik pakkumised. Mõista, et isegi kui teie pakkumine pangale esitatakse, kuna lühikese müügikinnituse ootamise ajal kulgeb aeg mööda, võib teine ostja teie üle saada. Andke müüjale teada, kas soovite hinna vajaduse korral tõsta.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Real Estate'is Californias Sacramentos.