Te olete teinud kõvasti osa, oodates lühikeseks müügi kinnitust ja saades tegelikult luba sulgemiseks.
Ülejäänud see peaks olema suhteliselt lihtne ja mitte palju erineb korrapärasest kinnisvaratehingust, kui midagi ei muutu ja võite täita oma tähtaega.
Esimene samm lühema müügi lõpetamiseks
Vaadake oma heauskset hinnangut ja kinnituskirja oma laenuandjaga üle. Lühikese müügi kinnitamise kirjas kinnitab lühikese müügi pank luba kinni müüja poolt kinnitatud sulgemiskuludest ja nõustusite, et müüja maksab.
Kui puudus on, saate teada, kes seda maksab. Kui see on müüja, kas lühikese müügi pank lubab müüjal seda maksta? Te vajate mingit tõendit selle kohta, et kirjas kinnitatud sulgemiskulud vastavad teie ostu-müügilepingus kokku lepitud kuludele. See võib olla suur probleem sulgemisel, kui äkki satute ootamatu ostja sulgemisega seotud kuludesse . Lisaks sellele võib see hilineda sulgemisel, kui peate uue GFE-i allkirjastama.
Rohkem kui üks lühikese müügi kinnituskiri
Kui see konkreetne tehing hõlmab kahte lühikeseks müügi laenuandjat või rohkem, veenduge, et kõik lühikese müügi kinnitamise tähed vastavad.
Kui üks kiri lubab komisjonitasu maksimaalset makset ja teine kiri seda vähendab, pole teil kokkulepet. Siin on olulised elemendid, mis tähed peaksid sisaldama:
- Makse teisele laenuandjale. Nii esimene kui ka teine laenuandja peaks määrama teise laenuandjale makstud summad ja see summa peaks olema sama.
- Heakskiidetud ostjad. Mõnikord soovivad ostjad sulgemisel lisada teisi isikuid. Need isikud peaksid olema heakskiidukirja kantud. Teil ei tohi olla ühtegi kirja esimesest laenuandjast, kes kiidab heaks Mary Jonesi ostjana, ja teise laenuandja teise kirja, milles ostjad on heaks kiitnud Mary Jonesi ja David Jonesi.
- Lõppkuupäev. Kui te ei saa kahe tähega varaseima kuupäeva vahel sulgeda, peate selle laenuandjalt saama lühikese müügiplaani.
Kodu inspekteerimine enne lühikese müügi sulgemist
Lühimüüki müüakse tavaliselt nende "nagu on" tingimustel. Seda üldiselt tõlgendatakse nii, et müüja ei tee remonti. Kui teie koduinspektsioon näitab puudusi või probleeme, ei ole see müüja probleem. See on sinu. Siin on üldised lahendused:
- Kinnitage kodus oma "nagu on" seisukorras
- Tühista lühike müük
- Küsi lühikese müügi pangalt remonti . Kuid pank arvab selle mõtte tõenäoliselt tagasi.
Lühikeseks müügi rahastamine võib viivitada sulgemisega
Lühikese müügi rahastamisel on probleeme. Hindamisest kuni emissiooni sõlmimiseni on rangelt jõustatud suunised. Üks väike blip võib põhjustada lühikeseks müügi laenu, et kinni pannakse kindlustuslepingusse ja lükatakse tagasi.
Selles laen võib olla rahastamise tingimused.
Küsimus võib olla, kes hoolitseb, ütleme, hindamisel märgitud FHA remont ? Kui müüja müüb "nagu on", võib müüja keelduda rahastamistingimuste täitmisest. Kuid reaalne maailm on see, kui müüja keeldub aitama ostjat rahuldada rahastamistingimusi, lühike müük ei sulgeda, kui ostja seda ei tee. Ostjad ei taha remonti kodus, mida ostja ei oma.
Kui müüja keeldub abistama rahastamistingimuste väljatöötamisel, on teil valmis ise neid projekte lahendama. Ja saada müüjalt kirjalikult luba. Enim vastutustundlikud müüjad aitavad ostjal selgeid rahastamistingimusi.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.