Kui proovite saada vale tüüpi laenu, isegi kui teie lühikeseks müük on kinnitatud müüja pangas, ei pruugi te finantseerimisprobleemide tõttu seda tehingut sulgeda. Kahjuks ei saa lühikeseks müügi ostmiseks kasutada kõiki Ameerika Ühendriikides olemasolevaid rahastamisviise.
Ootab heakskiitu
Kui teie müügil olev lühikese müügi puhul pole Wachovia lühike müük või eelregistreeritud HAFA lühike müük , võite päris kindlalt oodata lühikese müügikinnituse heakskiitmist. Lühikeseks müügi heakskiitmine võib võtta keskmiselt 4-8 nädalat aastani või kauem.
Selle aja jooksul muutuvad intressimäärad. Paljud laenuandjad ei luba laenu kauem kui 30 päeva, ilma et peaksite selle eest privileegi maksma. Mõned ei anna teile laenu lukku, kuni saate lühikese müügilehte. Kui teie intressimäärad hüppavad ülespoole, võite leida, et teil pole seda koda osta.
Näpunäide: proovige osta oma vahendite all. Ärge venitage oma eelnevalt kinnitatud laenusumma max. Jäta endale paindlikkus.
Enne kinnitamist ei lõpe enne sulgemist
Paljud lühikese müügi pangad soovivad sulgeda 30-päevase lühikese müügikinnituse korral. Kui saate laenu, milleks on vaja pikemat heakskiitu, nagu näiteks jagu 184, siis ei pruugi see teie määratud tähtaja jooksul sulgeda ja teie heakskiit aegub.
Vahel isegi tavapärase laenu korral on teie lühikese müügi rahastamisega seotud viivitused vältimatud. Võib-olla hindajad on varundatud ja hindamist ei saa õigeaegselt lõpule viia või kindlustusvõtmine kestab tavaliselt kauem. Kui laenuportfell ei saanud heakskiidetud tasude jaotust ja mõned tasud, mida müüjal ei ole lubatud maksta, suunati ostjale üle, võib hea usu hinnangut korrata ka protsessi edasi lükata.
Mõned pangad ei anna nende lühikeseks müügi heakskiitva kirja laiendust.
Nõuanne. Küsige oma laenuandjalt ette, kui ettevõte suudab tagada 30-päevase sulgemise. Veelgi enam, kui te kuulete, et kinnituskiri on tulemas, alustage oma laenu varakult.
Potentsiaalsed remontid, mis on harva maksmisega keelatud
Paljud laenuandjad on laenutingimused. FHA remondi juhised võivad nõuda palju remonditöid, näiteks kiipide värvi kinnitamine enne 1978. aastat paigaldatud või paigaldatud käsipuudele. VA laen eeldab kahtlemata kahjuriprobleemi ja puhta kahjuritõrje sertifikaadi. Isegi kui teie laen on tavapärane, võib hindaja märkida katkise katuse ja küsida asendust enne, kui nõustute selle lühikese müügi rahastamisega. Pangad maksavad remonti harva. Lühimüüki müüakse "nagu on" seisukorras. Lisaks ei lase pank müüjale remondi eest tasuda, sest kui müüjal on lisaraha, siis soovib pank neid vahendeid üldiselt.
Näpunäide: paluge oma agendil kodu eelnevalt kontrollida ja võimalikke probleeme eelnevalt arutada.
Lõpptulemused ei pruugi hõlmata
Sageli küsivad ostjad müüjalt oma sulgemiskulusid . Kui ostjal ei ole piisavalt sulgemiskulusid tasumiseks ja pank keeldub kontsessiooni lubamisest, ei pruugi ostja seda lühikese müügi osta .
Mõnikord vähendavad Wells Fargo FHA lühikeseks müügi pangad teiste pankade tavaliselt makstavat summat, sest Wells Fargo ütleb, et FHA juhised keelavad teatud juhtudel täieliku 3% krediidi. Ma olen samuti leidnud, et mõned lühikeseks müügi pangad lükkavad automaatselt tagasi ostja sulgemise krediidi, kui ostja paneb alla 3,5%.
Näpunäide: küsige noteerimisagendilt, kui pank maksab pakkumise kirjutamisel või sulgemiskulude eest kontsessiooni, et kompenseerida.
Kahe laenuandjaga tegelemine ja kinnitamine
Kui lühikeseks müügiks on 2 laenu , peate mõlema laenuandja nõusoleku sulgema. Kui võtate riskianalüüsi ja / või kodukontrolli edasi, võtate riski, enne kui saate mõlemalt laenuandjalt nõusoleku. Üks laenuandja võib nõustuda, kui teine võib lühema müügi tagasi lükata või esitada vastuväiteid HUD-i müüjapoolse panuse kohta.
Näpunäide: paluge näha esialgset pealkirjaaruannet või pealkirjaga seotud kohustust määrata kindlaks, kui palju laene kinnisvara tagatiseks on. Võib saada tagasi makstud laenu, mis ei olnud kunagi uuesti kokku pandud.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.