Miks nõuab pank lühikeseks müügiks armeeritud pikkust?
Lugeja ütleb: "Meil on kohutav jama. Mu abikaasa kaotas oma töö eelmisel kevadel, ja meie maja ei ole väärt kusagil lähedal, mida me selle eest maksnud. Pank lükkas tagasi meie taotluse laenu muutmiseks , nii et meil on ei ole muud kui lühike müük.Kui ma ütlesin oma eale, et müüme maja, siis pakkus ta seda endale osta ja lasta meil tagasi maksta, nii et me ei peaks enam liikuma. Kuid nüüd on pank saatsin meile allkirjastatud kinnituskirja ja näib, et nad ei lase meil oma emale müüa. Ma ei mõista seda. Miks nõuab pank sellel lühikeseks müügiks täieliku kinnituse? "
Ma tunnen teie pettumust ja segadust arm's-pikkuse avalduse ja tean esiteks, kui kaua ja valus lühikese müügi protsessi võib olla, nagu ma tegelevad paljud lühikese müügi Sacramento. Paljud lühikese müügi müüjad ütlevad mulle, et nad olid algselt üritanud laenu muuta ja pankade poolt tagasi lükatud. Sa ei ole üksi. Just nii nagu pangad tahavad oma inventuuri lammutada ja saada kõik raamatutest välja, mitte aidata kinnisvaraomanikel kodus viibida.
Käsimüügiks olemine on eeskätt pankade kindlustamine, et osapooled üksteist ei tunne, ei ole müüja ja ostja vahel juba olemas suhet.
Põhjus, miks teid palutakse allkirjastada jõuliselt kinnipeetav dokument, on seepärast, et pangad üritavad peatada hüpoteegi pettuse . Kui inimesed satuvad rahalistesse probleemidesse, võivad petturid tunda hirmu mürarest eemal. Need röövlid raputuvad välja vihmaveekogudest ja näivad olevat pidevalt küpsetanud skeeme, mis kasutavad nende kinnisvaraomanike eeliseid, kes seisavad silmitsi sulgemisega .
Ma ei ütle, et teie kavatsused ei olnud austusväärsed, kuid osaliselt tulenevad lühikese müügi hulgimüüjadest ja varjatud topeltkontoturul toimuvatest tehingutest lühikeseks müügiks pangad.
Millised on põhjused, mis annavad lühikeseks müügiks oma arm-pikkuse tunnistuse?
Rikkalik kinnitusviis on lühikese panga poolt loodud dokument, mille eesmärk on vältida müüjate suhtelist müümist ja hüpoteeklaenude pettuse piiramist.
Põhjus, miks pank ei soovi müüjal omandada lühikeseks müügiks sugulasele õigust, on see, et müüjad ei saa lühikese müügi korral kasu .
Mõnikord müüvad müüjad poolte kokkuleppeid sugulaste või sõpradega, kes tegutsevad põhja ostjana. Seejärel teevad ostjad pärast tehingu lõppu müüjale tihti tagasimüüki tagasi. Selline praktika mõjutab seda, et müüjad on ostnud oma kodud tagasi poole võrra, mis on nendele müüjatele väga kasulik. Kuid pangad teevad reegleid, ja pangad ütlevad, et müüjad ei saa kasu. Kui nad tahaksid, et müüjad saaksid kasu, oleksid nad nõustunud laenu muutmisega.
Mida tähendab armia pikkus?
Enamik panku loovad oma isiklikud kinnitused. Spetsiifika ei ole tavaliselt arutatav. Lisaks sellele võib keel olla erinev ühelt kirjalikult teisele. Alljärgnevad on punktid, mis sisalduvad põhiosa dokumendisõnumina:
- Arm'si pikkune kinnitusviide viitab kinnisvara aadressile, müüjate, ostjate ja esindajate nimedele ning see on kogu aeg tehing.
- Ükski lühikese müügilepingu pool ei ole pereliige, äriliige või isik, kellel on müüjaga ärihuvi.
- Ostjate, müüjate ja / või agentide seas pole varjatud tingimusi ega erilepinguid.
- Kui tehing lõpetatakse, ei müüda müüjad koju tagasi ega omanda endale õigust, kui pank seda ei võimalda.
- Ükski pool ei saa hüvitist, välja arvatud vahendajate poolt makstavate komisjonitasude eest.
Kui allkirjastad oma lühikeseks müügiks kirjaliku avalduse ja rikuvad seda, võidakse teil vastutada hüpoteegi pettuse eest. Hüpoteeklaenude pettus kuulub FBI jurisdiktsiooni alla. Veelgi enam, kui keegi ütleb teile, et on sujuv su müüa, veenduge, et selgitate oma suhet ostjaga pangale enne sulgemist . Ma ei tea ühestki pangast, mis lubaksid seda teha.
Samuti mõistan, et see ei tundu õiglane, aga see on see, kuidas pangad on otsustanud sellega hakkama saada. Loodan, et võite leida turul oleva ostja, enne kui teie kodu satub sulgemiseni.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.