Kuidas saada lühikeseks müügiks

Lühikese müügi nõuetele vastavad nõuded

Lühikeseks müük on kuum buzz fraas, kuid mitte iga müüja jaoks. Mõned müüjad, kes otsustavad, et nende kodu ei müü seda hinnaga, mille nad olid ette kujutanud, hakkavad sageli mõtlema, kas nad peaksid tegema lühikese müügi . Lühike müük ei lahenda alati probleeme, kuid see võib kindlasti probleeme tekitada. Lühikeseks müük ei ole alati ka "säästmise aruanne", mida mõned kodu müüjad sooviksid uskuda.

Mis on lühikeseks müük?

Lühikeseks müük toimub siis, kui laenuandja on hüpoteeklaenu lühikeseks muutnud, mis tähendab, et laenuandja aktsepteerib vähem kui kogu tasumisele kuuluv summa.

Kui teie hüpoteek on 100 000 dollarit, kuid teie kodu on väärt, ütleme 90 000 dollarit, on teil 10 000 dollarit lühike, ilma müügi sulgemisega seotud kuludeta, nagu näiteks kinnisvarakomisjonid , registreerimistasud või pealkiri ja tingdeponeerimiskulud. Kui teie hüpoteeklaen vastab müügihinnale, on võimalik saada lühikeseks müüki, kuna seal on veel sulgemiskulud, mis lasevad müüki "lühikeseks" territooriumiks.

Mõnikord, et vältida sulgemisega seotud kulude katmist, võib laenuandja sanktsioneerida lühikeseks müügi, lastes ostjal osta kodu vähem kui hüpoteegi bilanss, kui kodu on enne sulgemist. Sulgemisetapi eelseisund on üks välistamisõiguse kolmest etapist .

Siin on lühikese müügi näidisetapid:

• Müüja kirjutab alla lepingule kinnisvaramaaklerile, kes müüb seda lühikeseks müügiks kolmanda osapoole (pank) heakskiiduga.
• Agent leiab ostja, kes teeb pakkumise turuväärtuse alusel, mis on sageli väiksem kui hüpoteegi suurus.

• Müüja aktsepteerib ostja ostupakkumist .
• Müüja laenuandja aktsepteerib ostja ostupakkumist .
• Tehing lõpeb siis, kui ostja rahastab, laenuandja vabastab kinnipidamise ja müüja toimetab.

Muinasjutul maal elavad kõik õnnelikult igavesti. Välja arvatud müüja. On tagajärgi.

Kvalifikatsioon lühikeseks müügiks

Enne kui soovite kiiresti ronida lühikese müügi vaguniga, kaaluge järgmisi võimalusi, et määrata, kas teil on õigus saada lühike müük. Kui te ei saa kõigile neljale nõudele vastata " jah" , ei pruugi te lühiajalist müüki saada.

• Kodu turuväärtus on langenud.

  Raske võrreldav müük peab tõestama, et kodus on vähem kui laenuandja poolt tasumata jäänud saldo. See tasumata saldo võib sisaldada ettemaksu trahvi .

• Mortgage on vaikeoleku staatuses või selle läheduses.

  Varem oli see, et laenuandjad ei kaaluks lühikeseks müüki, kui maksed oleksid praegused, kuid see ei kehti enam. Mõistes, et muud tegurid aitavad potentsiaalset vaikimisi kaasa, on paljud laenuandjad valmis läbima tulevaste probleemide eest. Vaikimisi ei pea alati olema.

• Müüja on raskelt langenud.

  Müüja peab esitama raskuste kirja, mis selgitab, miks müüja ei saa müügist tulenevat vahekahjumit maksta, sealhulgas ka seda, miks müüja on või lõpetab igakuiste maksete tegemise.

  Mõned näited, mis ei kujuta endast raskusi, on:

  1. Halvad ostuotsused. Survekvaliteediga kodukinosüsteemile põrandatööde pood ei ole vaesus.
  2. Neid naabreid ei toeta. Isegi kui kõik korterelamud on muutunud potti kasvavatele majapidamistele, ei kvalifitseeru see raskustesse.
  3. Teise kodu ostmine Laenuandja ei hooli, kui olete otsustanud, et kodu ei sobi teile või teie perele enam sobilik, ja kui olete ostnud teise kodu, ei pruugi üldse olla lühikeseks müügi jaoks sobiv.
  4. Rasedus. Teie perekonna suuruse suurendamine või pere loomine ei peeta raskustesse.
  5. Kolimine korterisse. Kui otsustate oma kodust välja kolida, on see elustiilide otsus ja mitte väga hea põhjus kodust loobuda.
  Näited raskustest on:
  1. Tööpuudus
  2. Abielulahutus
  3. Meditsiiniline hädaolukord / äkiline haigus
  4. Pankrot
  5. Surm

• Müüjal puudub vara

  Laenuandja soovib tõenäoliselt näha müüja maksudeklaratsioonide ja / või finantsaruande koopiat. Kui laenuandja avastab vara, ei pruugi laenuandja anda lühikeseks müüki, kuna laenuandja tunneb, et müüja saab lühikese vahega maksta. Varastele müüjatele võib siiski anda lühikese müügi, kuid võib nõuda puudujäägi tagastamist.

  Näiteks kui müüjal on hoiukontol sularaha, omab muud kinnisvara, aktsiaid, võlakirju või isegi IRA-kontosid, siis tõenäoliselt määrab laenuandja, et müüjal on varad. Kuid laenuandja võib vähendada summat, mida müüjal on vaja tagasi maksta.

  Lühikese müügi korral saavad kasu paljud ettevõtted, kuid müüja lühikese müügi kasumit ei toimu.

Lühikese müügi tagajärjed

Lühike müük sõltub ostjalt, kes teeb pakkumise ostmiseks.

Kui te pakkumist ei saa, ei kuulu te lühikeseks müügiks. Nii et isegi kui te vastate kõigile teistele kriteeriumidele, on võimalik, et keegi ei osta lühikese müügi . See sõltub ka laenuandjast, kes aktsepteerib ostja pakkumist. Kui laenuandja pakkumist tagasi lükkab , ei toimu lühike müük.

• Maksu tagajärjed

  Kui laenuandja nõustub lühikese müügiga, võib laenuandjal olla õigus anda teile 1099 lühikese vahega, kuna IRS-koodeks on võlgade andmisest keeldumise kohta. Paljud olukorrad on vabastatud võlgade andmisest vastavalt 2007. aasta võlgade kustutamise seadusele.

  Te peate rääkima kinnisvara advokaadi ja maksuarvega, et määrata kindlaks lühikese müügimaksuga seotud tagajärgede summa ning kas teil on õigus maksta neid makse, kui neid on.

• Pimedate krediidiaruanne

  Kuigi lühike müük ei kuvata teie krediitkaardiregistris, on laenu staatus. Neile, kes on vaikimisi kasutusel, on lunastatud enneolematu sulgemine, mis on tihtipeale teatatud maksetena täis väiksemate kokkulepete korral . Lühike müük mõjutavad krediidireitinguid . Kuigi teie krediitkaardi aruanne ei pruugi tunduda nii oluliselt halvaks kui sulgemine, võlausaldajad ei pruugi seda vahet teha.

Kõike seda öeldes on alati lühikese müügi saamiseks erandid. Sõltuvalt laenuandja suunistest, millel puudub igasugune kvalifikatsioon, on mõned lühikeseks müügi tüübid.

Enne lühikese müügiprotsessi proovimist otsige alati õigusnõustajat. Kinnisvaramaakler ei saa teile anda juriidilist nõu.

_{Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.}