Raha jagamine lühikeseks müügist
Lühike müük tähendab, et müüja või müüja esindaja müüb koju ostjale turuväärtusega või selle lähedal ja laenuandja nõustub, et laekumised hüpoteeklaenu täies ulatuses tasumiseks, kuigi müügihind on väiksem kui olemasolevad koormatised .
Negatiivne külg on, et laenuandjad ei pea pidama läbirääkimisi diskonteeritud väljamaksete üle ja tagatisi ei anta, et teie laenuandja saaks teile lühikese müügi .
Kes kasutab lühikese müügi kasumit?
Küsimus on selles, kas müüja ei tee lühikeseks müügiks raha, kes teeb raha? Sest sa tead, et keegi läheb ettepoole. Ja see ei lähe müüjaks. Tõde on, et kõik päikese all saavad raha lühikeseks müügiks, välja arvatud müüja.
Vaatame, kes kasu saab lühimüügist:
- Olemasolev hüpoteegipidaja saab kasu, kuid mitte tingimata kasumit
Olemasolev laenuandja väldib pankade varade sulgemist, hoiab ära raamatute vara kandmise, kui keegi oksjonil pakkumisi ei paku ja väldib oma ostja otsivat turuvõtu aega.
- Listing agents and Buying Agents kasum lühikese müügiga.
Antud juhul võivad esindajad komisjonitasu tabada, sest laenuandja võib nõuda tasu vähendamist, kuid põhielemendiks on agendid ja nende maaklerid maksavad kinnisvara müümise eest.
- Tütarettevõtted kasum lühikese müügiga
Plaatimisettevõte avaldab uue ostja kasuks omaniku nimetamise poliitikat ja uue laenuandja kasuks rakenduvat ALTA-poliitikat . Mõnedes riikides pakuvad tiitelettevõtted selle asemel abstraktseid teenuseid, kuid sõltumata saavad nad tasu.
- Deposiidi ettevõtete kasum lühikese müügiga
Riikides, kus tingdeponeerimiskontsernid tegutsevad kinnisvaratehingute iseseisva kolmanda isiku osana, tulevad need ettevõtted ka ettepoole. Nad saavad laenuandja tasu või tasu jagatakse laenuandja ja ostja vahel.
- Kinnisvara advokaadid saavad kasu lühikese müügiga
Lühikese müügi müüjad peaksid enne lühikese müügiga müüki lepingu sõlmimist otsima õigusalast nõu. Nii saavad advokaadid tasuda. Mõned advokaadid on spetsialiseerunud läbirääkimistele lühikeseks müügi ja selle teenuse eest.
- Maksukonsultandid ja CPA-d kasu lühikeseks müügist
Lühikese müügi müüjad peaksid enne lühikese müügiga müüki lepingu sõlmimist alati küsima maksunõuet. Võla kustutamise tõttu võivad tekkida maksusoodustused.
- Siseriiklik tuludokument saab kasu lühikese müügiga
IRS kogub õiglase osa, kui laenuandja annab müüjale müüjale 1099, tingimusel et müüja suhtes kohaldatakse lühikeseks müügi maksustamist.
- Ostja saab kasu lühikese müügiga
Ostujõud on tõenäoliselt ostnud vara turuväärtusest veidi või veidi madalamal, mis vähendab kinnisvara ostja baasi. Sõltuvalt riigi ja maakonna jurisdiktsioonist võib maksuhaldur tulevikus maksustamist vähendada. Vaatamata sellele vähendatakse ostja hüpoteegi makset, kuna laen on väiksem.
- Uus laenuandja teenib lühikese müügi kasumit
Uus laenuandja teeb raha, sest uus laen tekitab uusi ettevõtteid ja uusi tulusid. Uus laen maksab ka kindlustusandjale ja laenuprotsessile.
- Hindaja kasutab lühikese müügi
Kuigi vara võib müüa turuväärtusest vähem, nõuab uus laenuandja, et ostja hindaks . Hindajad saavad teenida hindamiseks 250 kuni 650 dollarit.
- Uus hüpoteekvõlakiri kasutab lühikese müügi.
Kui ostja laenu puhul oli tegemist hüpoteegi vahendaja pakendamisega, makstakse sellele isikule laenu. Lisaks võib YSP anda hüpoteegi maaklerile isegi suurema palga.
- Maakonna maksuametnik võib kas või lühikese müügiga ei saa kasu.
Valdades, kus vara müüki ümber hinnatakse, jätkab maksu hindaja vara maksude kogumist õigeaegselt ja võib-olla kõrgema hindamisväärtuse tõttu edasimüügi väärtuse tõttu. Laenu refinantseerimine ei mõjuta tavaliselt maksude hindamist.
- Kindlustusseltside kasum lühikeseks müügist
Ostja kindlustusselts kogub lisatasu ostja ja uue kodu kindlustamiseks. Lisaks kindlustusagent teenib komisjonitasu majaomaniku kindlustuspoliis .
Siiski on müüjal lühikese müügi korral tõesti hea põhjus. Lühikese müügi mõju krediidi- ja koduosalejatele . . . loe lähemalt .
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.