Vaadake, kuidas lühike müük või lunastamine mõjutab krediitkaarti

Müüjad võivad küsida, kas lühikeseks müük mõjutaks nende laenu vähem kui sulgemise lõpetamine ja kas nende vahel on muid eeliseid. Suletud sulgemise ajal ja sõltuvalt riigi seadustest võib müüja jääda vara, sisuliselt rendivaba, nelja kuu võrra aastani, enne kui see on sunnitud vabastama. Kuid see üksi ei tähenda, et sulgemine oleks parem.

Lühikese müügi puhul on tegemist müügiks oleva kodu pakkumisega, mis on tavaliselt MLS-i kaudu loetletud.

Potentsiaalsed koduostjad teevad kodude vaatlemiseks kohtumisi, mõned teevad väikese hulga pakkumisi , agendid võivad hoida avatud maju ja üldiselt häirida müüja elu, kõik loodab, et ostja ostab kodud.

Lühikese müügi põhitõed

Lühike müük toimub siis, kui laenuandja nõustub nõustuma kodus vastu võetava summaga või sellepärast, et ei ole piisavalt omakapitali, et müüa ja tasuda kõik müügikulud. Mitte kõik laenuandjad ei räägi lühikese müügi üle ja seetõttu võib kinnisvaramaakler või advokaat olla tohutult abiks, kui küsib teada laenuandja kahjukäsitluse osakonda.

Sa ei saa lihtsalt ühel hommikul ärkama ja otsustada, et kavatsete müüa oma kodu kahjumiga. See oli nii, et laenuandjad ei kaaluks isegi lühikeseks müüki, kui teie maksed on praegused, kuid see on muutunud. Siiski mõista, et laenuandjad on läbirääkimiste pidamise jaoks rohkem nõus, kui teie maksed on tasumata.

Lisaks, kui sul on raha, võib laenuandja püüda neid kontosid puudutada.

Kuidas mõjutab lühikese müügi müüja krediit?

Fair Isaac avaldas aruande, milles öeldakse, et krediidiskoori mõjutab sama, olenemata sellest, kas müüja teeb lühikese müügi või sulgemise. Fair Issac ütleb, et FICO punktisumma kaotatud keskmised punktid on järgmised:

Minu isiklik kogemus agendina on olnud mõnevõrra erinev. Ma lõpetasin lühikese müügi Sacramento müüjale, kes oli tema hüpoteegi taga 90 päeva. Mõni kuu pärast tema lühikeseks müüki suleti, kontrollis ta oma krediitkaardi ja leidis, et tema FICO langes ainult 100 punkti võrra 671. Kahtlen, et iga müüja olukord on erinev.

Catherine Coy, hüpoteegi vahendaja Lõuna-Californias, nõustub Steepiga.

"Mõju tarbija krediidireguleerimisele - sulgemine vs lühiajaline müük - on erinevus rongi või bussi vahel tabatud," ütleb Coy, kes räägib laenuvõtjatest, kes on mõneks kuuks võlgnevused. Kuid aastate jooksul kipub lühike müük vähem ja vähem häbimärgistama.

Ooteaeg enne teise kodu ostmist

Otseturustusõiguse või lühikese müügi otsus

Kui olete müüja, kes püüab otsustada, kas lasta kodus läbi sulgemise, võrreldes lühikeseks müügi katsetamisega, ei pruugi Coy krediitkaardi ärakasutamine olla eeliseks lühikeseks müügiks. Ta teatab, et vastavalt skoorifaktori koodile # 22 puudub krediidikvaliteedi skoori eelis õigusvastasele laenuvõtjale lühikese müügi korral sulgemise korral. "

Mul on sellegipoolest kahtlusi. Alates sellest, mida ma olen näinud, on krediidiaruanne vähem kahjulik pärast lühikeseks müüki, mis hilinemise eest maksab, kui sulgemine. Veelgi enam, nende krediidiandjatel, kellel on võlakohustused, on võimalus osta teist kodu, kasutades tavapärast rahastamist nelja aasta jooksul 7-aastase perioodi vältel, mis on nõutav vara väljaostmiseks. Mõned laenuandjad teevad uue kodu jaoks laenu järgmisel päeval pärast lühikese müügi sulgemist. Sulgemise korral on ka teisi lühikese müügi eeliseid . Kuid otsige õiguslikku ja maksualast nõu enne otsuse langetamist.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.