Lühikese müügi ostjatele on kasu salajasest kasust
Kas teil on lühikese müügi ostmise põhjused? Öelge kellelegi oma sõpradele, et ostad lühikese müügi ning tõenäoliselt tundub mulle kahju ja kaastunde pakkumised. Öelge oma sugulastele, et ostad lühikese müügi, ja nad võivad usaldamatult oma südamega käed kinni hoida. Öelge oma töökaaslastele, et ostad lühikese müügi ja võivad naerda oma ebaõnne. Peaaegu kõik teavad kedagi, kes põles, püüdes osta lühikese müügi .
Kuid on kasu lühikeseks müügi ostmiseks, mida inimesed ei mõtle. Enamik inimesi kaldub keskenduma puudustele lühikese müügi ostmisel. Ära saada mulle valesti, on palju põhjusi, et mitte osta lühike müük , alustades suurimast. Suurim probleem on ooteaeg. Lühikeseks müügi heakskiidu saamiseks kulub liiga kaua.
Siiski, kui saate üle ooteaega takistava teguri ja võite elada selle üle, et lühikeseks müük võib eitada, võite olla ideaalne kandidaat lühikeseks müügiks. Kui leiate lühikese müügi osta. Neid ei ole enam palju.
Miks ostjad soovivad osta lühikese müügi
Ostjad ostavad tavaliselt lühikese müügi sama põhjusel, et ükskõik milline ostja soovib teatud kodu osta. Sest koju meeldib. See on lihtne põhjus. Asjaolu, et see on lühike müük, võib seda probleemi keerulisemaks muuta, kuid motiveerivaks teguriks on see, et nad on koduks.
Sekundaarne põhjus on see, et hind muudab vaeva.
See on õige. Nad tahavad hea tehingu, sooduspakkumise ja mõnikord on lühikeseks müügiks ostmise võimalused. Mõned neist müügihindadest on reaalsed ja mõned neist ei ole. Olge ettevaatlik, kuid võite olla rahulik unistus, mis kunagi ei realiseeruks, kui kodu hinnatakse valesti või kui lühikese müügi vahendusel pole kogemusi.
Kui madala läheb lühikese müügi müüja?
Allahindluse saamine on pool lahingust. Kuid tõenäoliselt saate lühikese müügi korral paremat hinda, kui teil on korrapärane müüja, kellel on omakapital, kuna enamik müüjaid ei hooli sellest, mida te oma kodu eest maksate. On mõned müüjad, kes ei saa üle saada asjaolu, et nende kodud ei ole enam väärtpaberite väärtuses. Kuigi nad võivad mõista, et nad on veealused , võivad nad öelda asju nagu: "Ma ei anna seda koju ära." Need on ebamõistlikud müüjad.
Mitte iga lühikese müügi müüja pole mõistlik. Mõned neist on jõhkralt haavatud pärast seda, kui nad on ellu jäänud lahkunud laenude muutmise katsetest ja nad ei ole piisavalt tugevad ega piisavalt paranenud, et tulla toime lühikese müügi karmidega.
Mõistlikud müüjad teavad, et lühikeseks müük põhineb panga heakskiidul . Nad mõistavad, et pank on hindamiseks liiga tasuline. Nii pank määras mõne agendi käe, lopistades selle 50 dollariga vastutasuks väärtusetu BPO eest . Kõik, mida peate tegema, on valmistada BPO samal viisil, kui laen BPO agent seda teeb, ja teil on hind, mida pank tõenäoliselt aktsepteerib.
See hind ei ole tõenäoliselt turuväärtus . See võib olla turuväärtusest või turuväärtusest. Õnnelik sulle pole see nii tähtis kui ükski.
Kui see on turuväärtuse alusel, siis hüpata selle lühikese müügi korral, enne kui keegi teine selle leiab. Kui teil on õnn, siis hind, mida müüja soovib müüa, on hind, mille pank võtab. See võiks teile väga hea hinna, aga ainult siis, kui BPO seda põhjendaks. See on võti.
Kuidas teha BPO lühikeseks müügi ostmiseks
BPO kui BPO-agendi valmistamine on üsna lihtne. Esimene asi, mida teete, on vältida asukohateabe vaatamist või mugavuste / täienduste arvestamist. Te võrdlete kodus hõivatud tänaval sama, mis kodus vaiksel tänaval. Võite kasutada võrreldavat müüki null-partii liinide või kodude jaoks, mis asuvad maanteel kui maatükkidega maja mõõtmisvahendina. Te ei erista kinnitusvahendeid ega remodeeritud kodusid. Siin on põhiprotseduur (see pole viis, kuidas hindamist läbi viiakse):
- Käivitage raadius või kaardiotsing, mis asub poole miili kaugusel teie objektist.
- Otsige sarnast ruutjalugu ja vanust.
- Müüdud müügi keskmine, lisades need kokku ja jagades müüdud kodude arvu.
- Kasutage seda keskmist ruutjalga kohta ruutjalga kulu kohta.
Kuidas osta lühikeseks müüki, kui hind on liiga kõrge
Kui BPO toodab väärtust, mis on turuväärtusest kõrgemal ja soovib endiselt kodu osta, on ka selline olukord olemas. Kui kodu on tõesti soovitav, võite konkureerida teiste ostjatega. Võib olla mitu pakkumist . Nii paku hinda, mis muudab teie pakkumise kõige atraktiivsemaks. Olge kõrgeim pakkumine.
Põhiline koostisosa, mis erineb tavapärase tehingu lühikese müügi korral, on see, kui ostja laenuandja hindamine jõuab müügihinnast madalamale, mille tulemuseks on madal hindamine , võite tõenäoliselt pangalt hinna langetada. Jah, pank vastab peaaegu alati hinnatud väärtusele. Kui see oleks korrapärane lühike müük , võib müüja keelduda hinna alandamisest. Omakorda müüja võib öelda: " Unusta, ma ei müü minu koju siis.
Aga lühikese müügi müüja peab müüma. Lisaks on lühikese müügi pank juba heaks kiitnud lühikese müügi. Kui pank soovib sulgeda tehingu ja hetkel teeb enamik panku, vähendab pank müügihinda, et see vastaks ostja hinnangule. Kuna järgmine ostja, kui pank peaks öelda ei, saab tõenäoliselt sama või sarnane hinnang .