Vastus: teie kere tagurpidi on südamepekslemine. See on peaaegu nagu selja taga ahv ja ta ei saa välja tulla. Kuid 12-astmeline programm ei ole müüjatele, kes võlgnevad rohkem kui nende kodud on väärt. Siin on minu top 10 lühikese müügi alternatiivid, mida võiksite kaaluda, kui otsustate, et traditsiooniline lühike müük pole teie jaoks:
Alternatiiv lühikese müügi võimalusele # 1
Jätkake hüpoteegi maksmist. Oota, kas see on variant? Jah, isegi kui see on ilmselge lahendus, pole seda kõik. Mõnikord on esimene maja, kus omanik hüppab, maja kaevamine.
Kui saate oma makseid endale lubada, miks te ei pääse hüpoteegi ega maksa seda? Kui te ei müü kodu kohe, kas see on tõesti oluline, kui palju see on väärt? Kui teie laen oli selle väljavõtmise ajal jätkusuutlik ja võite ikkagi endale selle eest maksta, on sul võimalus jätkata hüpoteegi maksmist ja viibimist seal, kus te praegu elate.
See on lihtsalt suhtumine ja valmisolek maksta.
Alternatiiv lühikese müügi võimalusele # 2
Eemale oma kodust . See ei tähenda tingimata, et pakute oma kotid keskpaigaks, varundage liikuv veok teie esiukse juurde ja jäta linna enne, kui naabrid teate, et olete läinud.
See tähendab, et lõpetate hüpoteegi maksmise . Võibolla küsite sularaha võtmete eest . Kuid lasete koju minna sulgemisele, püüdmata seda salvestada. Mõnede müüjate puhul, kes ei kasuta laene, ei jää kõndimine ära mingit vastutust, välja arvatud sotsiaalse ja rahalise häbimärgistamise korral sulgemine.
Lühikese müügivõimaluse # 3 alternatiiv
Hüpoteeklaenu maksmine. Kui te ei soovi liikuda ja teil on hüpoteegi tagastamise eest piisavalt raha, siis kaaluge seda. Mõned inimesed tunnevad, et kui nad lubavad maksta, ei ole laenu tagatis oluline ning maksmise lubadus on ülimalt tähtis.
Te ei tunne nii halba, kui palju teie kodu on praegu väärt, kui teil pole hüpoteegi.
Alternatiiv lühikese müügi võimalusele # 4
Refinance oma hüpoteegi kaudu valitsuse refinantseerimise programmi . Mõned refinantseerimisprogrammid, näiteks HARP, võimaldavad teil kogu hüpoteegi refinantseerida, pakkudes laenu Fannie Mae või Freddie Mac. Teised programmid võimaldavad refinantseerida teatud laenuintressimääraga protsenti.
Pidage meeles, et kuigi võite makse oluliselt vähendada, pikendate oma laenu tähtaega.
Lühikese müügivõimaluse # 5 alternatiiv
Mõelge laenu muutmisele . Ma tean, et proovisite seda läbi laenu muutmise ettevõtte, kuid laenu mod firmad ei tee midagi, mida sa ise endale ei tee, ja mõned võivad isegi teile kahju tekitada.
Tasub seda rääkida oma pangaga võimaliku laenu muutmise võimaluse kohta.
Parim kõikidest maailmadest peaks olema programm, mis vähendab teie peamist tasakaalu, aga mul on kahju, et tõenäoliselt juhtub siis, kui siga lendavad.
Lühikese müügivõimaluse # 6 alternatiiv
Küsige pangalt märkuste muutmist. See erineb laenu muudatusest, kuid on sarnane. Palute pangal oma märkuste tingimusi muuta. Võibolla oleks pank nõus vähendama oma laenu intressimäära ilma refinantseerimata ja säilitama kõik muud tingimused ilma paberitööde kogumata. See on lihtne lahendus.
Lühikese müügivõimaluse # 7 alternatiiv
Osta uus kodu ja üürige oma olemasolev kodu. See erineb ostmisest ja kautsjonist. Mõni õnnelik koduomanik saab omada kahte koda korraga.
Tavaliselt nõuab pank iga nime jaoks 6-kuulise maksega reserve.
Kui teil on võimalik rentimise seisukohalt väljastpoolt koduvälist raha voogu teha, seda parem.
Lühikese müügivõimaluse # 8 alternatiiv
Osta ja kautsin. Kuigi see pole valik, mida ma toetan, on müüjate valikuvõimalus. See ei tähenda seda, et kui teie pank suudab tõestada ostmist ja kautsjoni kavatsust, ei pruugi FBI hüpoteegi pettusel olla võimalik.
Mõned majaomanikud ostavad teise kodu, kavatsusega olemasoleva kodu rentida ja seejärel avastada, et nad ei suuda rentida. Võib-olla üürnikud lõpetavad maksmise või nad ei saa kodu rentida ja jätkavad maksete tegemist vabas majas, mis lõpuks kõik oma ressursid tühjendab. Kas see on ost ja kautsjon? Kutsu advokaati.
Lühikese müügivõimaluse # 9 alternatiiv
Müüa koju koos omaniku rahastamisega . Võite küsida, kes maksaks kodu eest üle, kui ostsite veealuse koju? Palju inimesi. Nad teevad seda kogu aeg rentimise võimaluste ostmise ja liisinguvõimaluste müügi kaudu. Mõned neist tehingutest pakuvad tulevikus väärtust ja see võib kaasa tuua ka enammakstud summa.
Lihtsalt proovige saada mingit raha varakult, nii et teil on natuke turvalisust, mida uued omanikud maksavad jätkuvalt. Sa oled sõltuv ostjatelt maksma, et saaksite maksta oma hüpoteegi. Saate juriidilist nõu, kui te lähete sellel marsruudil, kuna enamus olemasolevaid hüpoteeke sisaldavad võõrandamisklauslit .
Lühikese müügivõimaluse # 10 alternatiiv
Makske pangale lühikese müügi. Välja arvatud Californias SB 458 , võtavad paljud laenuandjad, kes võivad traditsioonilise lühikese müügi vastu olla, lühikese müügi, milles müüja panustab panga kahjumisse.
Mõned pangad võivad nõustuda 10 senti dollari või vähemaga. Seda nimetatakse strateegiliseks lühimüügiks ja see ei pruugi tingimata kaasneda finantsraskustega.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.