Küsimus: mis on lühikese müügi lisand?
Lugeja küsib: "Meie esindaja ütles, et peame allkirjastama lühikese müügi lisa või müüja ei aktsepteeri meie lühikese müügi pakkumist , kuid ta pole meile seda paberit andnud. Sõbrad on hoiatanud meid sellise dokumendi allkirjastamise eest, sest nad ütleme, et see on meiega mingil viisil vastuolus. Kuid mida me saame teha, kui noteerimisagent keeldub meie pakkumistest võtmast ja kas see on lühikese müügi lisandumus? Kas me peame sellist asja tegema lühikeseks müügi pakkumiseks? "
Vastus: kas teie pakkumisega kaasneb lühikese müügi lisand, sõltub osaliselt, kas see vorm on teie riigis saadaval ja seda tavaliselt kasutatakse. Paljud riiklikud REALTOR® ühendused kinnitavad lühikese müügi lisandust, kuid mitte kõik.
Tegelikult võivad mõne lühikese müügi lisandes sisalduvad sõnad riigiti erineda. Kuna ma olen kõige paremini tutvunud REALTOR'S®-i lühiajalise müügi addendumi California ühinguga, andke mulle selgitada selle konkreetse dokumendi plusse ja miinuseid.
Lühikese müügi lisand 1. jagu
Kuna lühike müük sõltub müüja laenuandjast, kes nõustub nõustuma vähem kui võlgnetav summa, täpsustatakse lühiajaline lisa.
Samuti määratakse kindlaks ajavahemik, mille jooksul ostja soovib oodata lühikeseks müügi heakskiitu , sisestades kuupäeva tühja rida, kusjuures vaikimisi on see 45 päeva. Lühikeseks müügi kinnituseks kulub tüüpiliselt 30 päeva kuni 3 kuud kuni 4 kuud.
Kuigi müüja peab tegema mõistlikke koostööd laenuandjatega, ei ole müüjal kohustust lühikese müügi sulgeda, kui laenuandja nõuab müüja sissemakset.
Minu enda praktikas on soovitada vähemalt 90 päeva, mistõttu leping mõjutab isegi siis, kui heakskiidu saamiseks kulub kolm kuud.
Lühike müügi lisand 2. jagu
See osa annab ostjale 2 võimalust seoses kontrollimiste ja ettenägematute sündmustega. See ajavahemik võib alata kas:
- Kohe pärast vastuvõtmist või
- Lühikese müügikinnituse korral pank (id).
Lühikese müügi lisand 3. jagu
See jaotis käsitleb ostja tõsist rahasummat ja võimaldab ostjal valida kahe võimaluse vahel:
- Vabastage kindel raha tagatisraha saajale müüja aktsepteerimisel, nagu on märgitud lepingus või lepingus
- Hoiustage sissemakse tagatis kuni lühikese müügikinnituse saamiseni.
Kui esindan Sacramento ostjaid, küsin ma, et ostjad hoiustaksid, välja arvatud juhul, kui müüja täpselt märgib, et pakkumist ei arvestata ilma tagatiseta.
Kui esindan müüjat, tahaksin kindlasti osta ostja tagatisraha. Hoiuste vabastamisel on ostjatele liiga lihtne minna, kui parema pakkumisega kaasneb.
Lühikese müügi lisand 4. jagu
4. jaos öeldakse, et puudub garantii, et müüja pank kinnitab lühikese müügi. Lisaks võib müüjapank nõuda kõigi pakkumiste vaatamist ja valida teise pakkumise. Kuid ostjal ja müüjal on õigus lühema müügi panga tingimusi tagasi lükata.
Lühikese müügi lisand 5. jagu
Selles jaotises selgitatakse, et ostja ja müüja võivad vastavalt lepingule kanda teatavaid kulusid.
Mõni neist kuludest võib olla poolte kohustus, kui lühikeseks müügi laenuandja keeldub nende maksmisest ja kui mõlemad pooled tühistavad, võivad tühistamise tõttu tekkida muud tasud.
Lühikese müügi lisand 6. jagu
Kui esindan lühikeseks müügi ostjat, lisan ma ostulepingu lisale, mis eemaldab 6. jao lühikese müügilepingu lisandmoodulist. Kui esindan müüjat, siis eeldan, et ostja kirjutab lühikese müügi lisandusele selle jao eemaldamata.
Selle põhjuseks on see, et see jaotis võimaldab müüjal jätkuvalt koju näidata ja saata panka muid pakkumisi. See tähendab, et kui müüja saab kõrgema pakkumise, võib müüja paluda pangal aktsepteerida pakkumise pakkumist, mille müüja on allkirjastanud.
Lühikese müügi lisand 7. osa
7. jaos märgitakse, et müüjaid soovitatakse otsida professionaalset nõu selle kohta, kuidas lühike müük mõjuta krediiti , sealhulgas õiguslikke või maksualaseid tagajärgi.
Kokkuvõtteks võib öelda, et kui müüja taotleb lühikese müügilepingu lisandumist, võib ostja riskida, et teie pakkumist ei arvestata, kui te ei kirjuta lühikese müügi lisandit. Lisateabe saamiseks võite soovida arutada seda kinnisvara advokaadiga.
Pidage meeles, et igal aastal ilmuvad uued versioonid, mis tähendab, et osad võivad aasta-aastalt väga vähe.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.