Intressimäärade vähendamise refinantseerimislaenud

Mida peate teadma enne oma VA laenu refinantseerimist

Intressimäära vähendamise refinantseerimislaen (IRRRL) pakub praegustele VA hüpoteeklaenude omanikele suurepärase võimaluse kasutada madala intressimääraga pakkumisi. Aga enne, kui helistate oma laenuandjale, on mõned asjad, mida peate teadma.

1. Uus intressimäär peab olema madalam kui teie praegune määr. Selle saavutamiseks peaks uus intressimäär olema vähemalt 1 protsendipunkti madalam kui praegune määr.

1. Tingimused. Lisaks intressimäära alandamisele võite ka muuta laenu tähtaega. Näiteks võiksite minna 30-aastasest laenust 15-aastasele laenule. Kuigi see aitab säästa palju huvi kogu laenu elu jooksul, on negatiivne mõju, et teie igakuine makse on oluliselt suurem kui see oli.
2. IRRRL programmi raames ei saa te finantpangalt raha teenida. See tähendab, et kui teie olemasolev hüpoteek on 90 000 dollarit, siis ei lubata teil oma koduse omakapitali jaoks remondseeruva projekti jaoks laenata veel 20 000 dollarit. Siiski on üks väike erand: saate energiatõhususe parandamiseks lisada kuni 6000 dollarit.
3. Abikõlblikkuse tunnistus . Te ei pea Euroopa Kohtult uuesti taotlema. Laenuandja saab elektrooniliselt VA-lt kinnituse.
4. Hindamine ja krediidikontroll. VA ei nõua hindamist ega krediidikontrolli. Kuid teie laenuandja võib nõuda ühte või mõlemat nendest dokumentidest.

1. Kui teie praegune hüpoteek on FHA või tavaline laen (teisisõnu, see ei ole VA laen), ei saa te IRRRL-programmi kaudu refinantseerida.
2. Teine hüpoteek. Te ei saa kombineerida oma olemasolevat hüpoteegi ja teist hüpoteegi programmi IRRRL raames.
3. Tasud Teil ei ole vaja ettemaksu tasuda. Laenu saab panna kõik refinantseerimiskulud (tasud jne).

1. Vastupidiselt levinud arvamusele ei pea te refinantseerima laenuandjat, kes hoiab oma olemasolevat hüpoteegi. Iga laenuandja saab teile pakkuda IRRRL-i. Siiski on alati hea mõte vaadata oma praegust laenuandjat. Kui te võtate oma laenu mujale, kaotab teie praegune laenuandja mis tahes kasumi, mille nad teie laenu teenisid. Nad võivad olla valmis teie äritegevust jätkama.
2. Kaubavaliku ja hindadega tutvuma. Enne IRRRLi käivitamist soovitame teil kontrollida vähemalt kolme laenuandjat. Tasud, tingimused ja kulud võivad olla väga erinevad.
3. Ole ettevaatlik. Kahjuks saavad mõned ebaausad laenuandjad veteranid. VA sõnul: "Mõned laenuandjad võivad väita, et VA nõuab teatud sulgemiskulusid, mis tuleb tasuda ja laenata. VA ainus kulu on rahastamise tasu poolest ühe protsendi laenusummast, mida võidakse maksta sularahas või laen.

Refinantseerimine ei ole parim lahendus kõigile. Kuid majaomanikele, kes soovivad oma hüpoteegi maksed alandada, eriti kui nende praegune intressimäär on vähemalt 1 protsendipunkti kõrgem, võib see olla võimalus, mida tuleks kaaluda.

Uuendatud Armin Brott, mai 2016