Ilma agendi ostmiseks tekkinud probleemid
On olemas vahendeid, mille ainus eesmärk on teha nii palju raha, kui võimalik, nii kiiresti kui võimalik, pöörates vähese tähelepanu ostjatele, keda nad tungivad. Probleemiks on mõned neist agentidest, kes näevad välja ja tegutsevad nagu eetilised agendid, seega on raske neid üksteisest rääkida, on see segane. Selline segadus võib teha ka mõned esmakordsed koduostjad liiga kahtlaseks. Nad ei tea, kas nad oleksid ilma agentita paremad. Nad arvavad, et võib-olla saavad nad endale ise esimest korda kodusid osta ja teha paremat tööd. See on siis, kui koduostmine ilma agentita hakkab välja nägema populaarseks valikuks.
Koduostu ostmine ilma agentita
Koduostu ilma agentita ei pruugi olla teie parim valik. Esmakordsete koduostjate jaoks tegelevad esmakordselt kinnisvaraga mitmesugused muud tegevused, mistõttu nad kipuvad kinnisvara kohta väga vähe teada. Kõige kogenud kinnisvaramaaklerid töötavad täistööajaga, nii et nad omandavad teadmised iga päev.
Kodu ostmine on keeruline, paberitööga täidetud; see nõuab ekspertläbirääkimisi ja sageli on väikesed probleemid, mis võivad jääda avastamata, võib hõlpsasti lõhkuda sellistesse proportsioonidesse, mis on nii suured, et kogu teie tehing võiks ohtu seada.
Minu soovitus esmakordselt koduostjatele on palgata ostja esindajat, kes töötab teie jaoks.
Peaaegu igal juhul maksab müüja teie ostja esindaja tasu, nii et see ei maksa teile midagi muud. Kuid valju hääle tegemiseks veenduge, et olete palgatud kogenud esindaja. Ettevõtjad on sellised, kes seda ettevõtjat äritegevusega ei soovi, kuid kinnisvara probleem on agendid, kes õpivad oma vigu. Ära ole merisea.
Kuidas müüa esindaja kodu ostmiseks
On vähe teadmatut asja, mida nimetatakse muutuvaks komisjoniks, mistõttu mõned ostjad arvavad, et nad saavad parema pakkumise, lähevad otse noteerimisagendile . Nii toimib see. Ütle, et kinnisvarakomisjonil on 8 õunat ja noteerimisagent on valmis jagama selle komisjonitasu koos ostja esindajaga, nii et igaüks saab 4 õunat.
Muutuva komisjonitasu korral võib noteerimisagendil olla müüjaga seotud kõrvaline või teha pakkumise esitlemisel kõrvaline tehing. See tehing võib olla siis, kui noteerimisagent juhtub ka esindama ostjat, võib noteerimisagent vähendada komisjonitasu 8 õunast 6 õunani. Mis päästa müüja 2 õunu.
Esiteks mõista, et müüja sööb need kaks õunu ja ei anna seda sulle. Kuid kui ostja on vähendanud müügihinda, näiteks öeldes, 2 õunat, on müüja rikkunud.
Mõned inimesed usuvad, et noteerimisagendil on rohkem stiimuleid pakkuma pakkumist, kui agent esindab mõlemat osapoolt kahes asutuses . Pidage meeles, et käitumine on ebaeetiline. Kui see on tõsi, kas soovite töötada ebaeetilise agendiga? Enamikul juhtudel pole see tõsi. Palun ütle mulle palun, kuidas noteerimisagendil võib olla ostja huvi südame vastu, esindades müüjat?
Uurige ostja vahendajat kodu ostmiseks
Kui ostja esindaja, kui tõuk lükkub, on üldjuhul võimalik noteerimisagendi muutuva komisjonitasu sobitada, kui see on vajalik, nii et ärge laske väikesel mängul takistada teil ostja agendi värbamist.
Ostja esindaja usaldusel on kõigepealt teie huvide jälgimine. Ostja esindaja ülesanded on järgmised:
- Läbirääkimisi teie nimel.
- Võitlus müügihinnaga, tingimused ja tingimused, mis teie kriteeriumile kõige paremini sobivad.
- Ennetage probleeme ja suunake need välja passides.
- Ütle tõde.
- Avastage defektid, mida agent võib näha.
- Andke müüjale teavet ja kõik dokumentaalsed dokumendid, millele teil on seaduslik õigus.
Kui olete mõned kodud ostnud ja neid protsessi kasutatakse, võite uskuda, et te ei pea oma agenti uue töökoha ostmiseks palgama; hästi, vähemalt kuni ootamatult puhub. Kuid oma esimese kodu jaoks? Absoluutselt palgata ostja esindaja. Pealegi leiad, et agendid, kes on spetsialiseerunud esmakordsel kodusel ostjal töötavatele töötajatele, kipuvad omandama palju isiklikku rahulolu kõrgema klienditeeninduse pakkumisel ja nende ostjate unistuste täitmisel. Need on hea omadused ostja esinduses.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.