Lugeja küsib: "Minu naine ja ma vaatlesime kodusid Folsomis, Californias, peaaegu kuus meie kinnisvaramaakleriga, kellele meile kolleegid meile pöördus. Eelmisel nädalal ütles ta meile, et peaksime ostja vahendaja allkirjastama kuid minu perekond rääkis mulle, et ei peaks seda allkirjastama. Nüüd see agent ei näidata meile enam mingeid omadusi. Me ei saa aru, kas agent agent ei maksa neile? Kuidas ostja agendid saavad maksta? "
Vastus: Paljud ostjad on segaduses, kuidas ostjate agendid makstud maksavad. Nagu teie, usuvad mõned ostjad, et ostja ettevõte neid tasub, ja kuigi see on tõsi, ei jõua see raha otse agentuuri ettevõttest. Müüja maksab ostja kinnisvarakomisjoni noteerimismäärale koos komisjonitasu noteerimise poolel.
Võite kuulda agente öelda, et see on tasuta.
Agentuurid töötavad vahendajatele
Kinnisvaramaakleritel on tarbija otseselt tasuline komisjonitasu. Kõik kinnisvarakomisjonitasud makstakse esmakordselt noteerimisagendi maaklerile ja sel juhul maksab noteerimisagendi maakler ostja maaklerlust. Seda seetõttu, et kinnisvara litsents peab olema kinnisvara vahendaja litsentsi all. Kinnisvaramaaklerid on suures osas iseseisvad töövõtjad, kes tegutsevad maaklerilitsentsi alusel.
Mõnede kinnisvaramaaklerite palk maksab nende vahendaja ja töötab selle maakleri töötajatena, kuid selline ärikorraldus on ebatavaline.
Enamik agente töötab komisjonitasu.
Kinnisvara komisjonitasud makstakse järgmiselt:
Müüja >> Nimekiri maaklerlus
Listing vahendamine >> nimekirja agent
Loendamine maaklerlus >> ostja vahendamine
Ostja vahendamine >> ostja esindaja
Ostja esindajad tavaliselt ei tööta tasuta
Kui küsite ostja esindajalt vara näitamise kohta, tähendab see seda, et saate lõpuks kirjutada pakkumise selle ostja esindaja kaudu.
Kui te ei soovi kunagi pakkumist selle ostja esindajaga kirjutada, kasutate seda agenti ära, mis on vale.
Hankimise põhjus on keeruline protsess, mis määrab kindlaks, milline ostja esindajal on õigus kinnisvarakomisjonile, kui ostja töötab rohkem kui ühe esindajaga. Üldjuhul maksab agent, kes kirjutab pakkumist.
Seetõttu, kui te küsite agendilt veetma nädalavahetusi, kes sõidavad sind ümber, jagades teadmisi ja aitades teil kodu valida, on see õiglane ainult selle agendi jaoks lojaalne.
Kui palju on ostja kinnisvarakomisjoni komisjon?
Kui ostja ei ole otsustanud isiklikult hüvitist oma esindajale, maksab ostja esindaja nende vahendajalt, kes saab komisjonitasu nimekirja maaklerilt. Kinnisvara komisjonitasu määrab kindlaks müüja noteerimislepingus. Ostjate esindajate keskmine määr on 2% kuni 3% müügihinnast, sõltuvalt kohalikust tavapärasest ja müüja soovidest.
Ostja vahendaja saabub summa sõltuvalt sellest, kuidas maakler kompenseerib. Mõned kasulikud maaklerid maksavad oma ostja agentidele palka, eriti kui vahendamine annab ostjale mingi tagasilöögi. Maaklerlus ei võta seda lõhestatud otstes olevatest püksipikenditest.
Ja mõned ained nagu usaldusväärsus annab palka.
Kuid enamik ained töötavad komisjonitasu jagamisel, mis võib kõikuda 50% ostja kinnisvaramaaklerilt kuni 100% ulatuses.
Miks ostja esindajad küsivad ostja maaklerilepingut
Ostja maaklerileping on ostja ja ostja esindaja vahel sõlmitud leping. Seal on 3 põhitüüpi ostja maaklerilepingud . Kõige populaarsem on eksklusiivne. Eksklusiivne ostja vahendaja leping seob selle ostja esindaja teie ja teie selle ostja esindaja poole. Sa ei saa kinnisvara osta ilma selle vahendaja vahendustasuta, isegi kui agent ei kirjutanud oma pakkumist.
Asjatundjad, kes soovivad tagada, et neil oleks õiguslik ja siduv kokkulepe, mis võimaldab neil ostjat esindada ainult ja makstakse nende jõupingutuste eest, palub ostjal allkirjastada eksklusiivne ostja maaklerileping.
Näiteks näiteks ostjad, kes kardavad allkirjastada eksklusiivne ostja vahendaja leping, väidavad nad, et ma ei maksa, et ma ei tööta nendega. Ma töötan ostjatega, kes nõustuvad, et ma maksan. Ma ei erine sellest kui palju teisi agentuure. Sellepärast ma ei süüdista teie ostja esindajat, kui keeldub jätkata vara näitamist ilma hüvitise garantiita.
Kas ostjad või müüjad tasuvad ostja esindajat?
See on tekitanud palju segadust kinnisvaratööstuses ja tarbijatega. Üldiselt määrab müüja ja müüja noteerimisagendi noteerimisleping kindlaks, kui palju noteeringute vahendamine maksab müügikogukonna ostja toomisele.
Jah, lugesite seda õigesti. Tegelikult maksab müüja oma ostja esindajale läbirääkimisi ostja, mitte müüja nimel. CAR ostjate vahendajate esinduskokkulepped näevad ette, et kui ükskõik milline üksus, välja arvatud ostja, tasub komisjonitasu, siis vabastatakse ostja selle maksmise kohustusest.
On juhtumeid, kus ostja võib maakleritasu maksta otse, näiteks siis, kui pakkumist ei pakuta, sest vara on müügiks omanik . Tavaliselt maksab komisjon müügi vahendustasude eest tasu. Nimekiri maaklerlus jagab komisjon mingil moel agendi vahendaja, kes pakub pakkumist.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.