Lugeja küsib: "Minu naine leidis ideaalse kodu, et osta. See nimekiri oli müügiks kuus kuud ilma pakkujateta. Seega tegi me pakkumise veidi alla küsitud hinna. Siis noteerimisagent kutsus meie esindajat üles öelda, et ta on saanud teise pakkumise teiselt ostjalt.Kas ta kasutab meilt püüdma müüjalt rohkem raha saada? Kuidas saab kaks noteeringut pakkuda samal ajal? Meie arvates pole midagi õiget. "
Vastus: Kaks pakkumist noteeringuga - isegi liiga hinnatud nimekirjas, mis on olnud turul väga pikka aega - on levinud esinemine. Müüja jaoks on ebatavaline, kui ta saab rohkem kui ühe pakkumise, mida tuntakse mitu pakkumist , kuid kui ostja, on see raske koht, kus ennast leida.
Mul on ka kahju, et keegi teine tahab teie maja sinu eest ära võtta ja ma saan aru, kui pettunud sa pead tundma.
See on kummaline nähtus, et kodus saab turule mitmel moel turule pakkumine, kuid minut huvitatud ostjalt läheb, nii et ka mõned teised.
Siin on mõned viisid, kuidas kaks nimekirjas olevat pakkumist võivad toimuda:
Agent sooduspakkumine mitme pakkumise puhul
Esiteks mõista, et kui agentil on müüjale õiguslik ja väga oluline usaldusväärne vastutus kõrgema hinna saamiseks, ei anna see kõrgem hind agendi taskusse palju rohkem raha. Paljud agendid lihtsalt soovivad müüa müüdud nimekirja vastuvõetava hinnaga.
Kinnisvarakomisjonid jagunevad tavaliselt noteerimismaakleri ja maakleritevahelise müügi vahel. Seejärel võtab noteerimisagent osa vahendajalt osa komisjonitasust.
Siin on näide:
- Nimekiri on 200 000 dollarit.
- Nimekiri maakleritasu on 3% või 6000 dollarit.
- Loetellimajutus annab noteeringuagentuurile poole sellest 3000 dollarist.
- Kui teine ostja pakub maksta 205 000 dollarit, siis lisab noteerimisagent ainult täiendavat 75 dollarit.
Kaks pakkumist kuupäeva nimekirjadest
Inventuur, st aktiivne müügitehingute nimekiri, muutub pidevalt. Kui inventuur langeb, siis see viib turul olevate kodude konkurentsi. Kodu, mida ostjad eelmisel kuul möödusid, võivad sellel kuul kujuneda kuumaks, kuna valik on madal.
Kinnisvaraotsingu parameetrid kipuvad kõige tõenäolisemalt kokku rohkem kui ühe ostjaga. Teisisõnu, te kõik vaatate kodusid samaaegselt sama kriteeriumide kogumiga, et saaksite külastada samasid kodusid.
Kui sa tõesti soovid kodu, koefitsiendid on mitu teist ostjat, kes seda soovivad. See on hea põhjus kiirelt tegutseda ja mitte "magada" üleöö, sest kui teete, saab teine ostja astuda ja haarata see sinu eest ära.
Kaks pakkumist uutest loenditest
Uued nimekirjad meelitavad palju tähelepanu turule tulevatel esimestel nädalatel. Intressi kallineb pärast seda perioodi ja näitajad vähenevad.
Enamik mitu pakkumist toimub uuemate noteeringute puhul, mille turg on vähem kui 14 päeva. Kui kodus on piiratud kaebus , hinnatakse õigesti, heas seisukorras ja asub soovitavas naabruskonnas, siis soovivad seda paljud ostjad.
Pidage meeles, asukoht, asukoht, asukoht. Siin on näpunäited uue nimekirja pakkumise tegemiseks:
- Paku pakkumist kiiresti.
- Ärge andke müüjale reageerimiseks rohkem kui 24 tundi.
- Luba oma esindajal aktsepteerida pakkumise edastamist teile.
- Ära anna müüjale põhjust vastupakkumise tegemiseks .
Kaks pakkumist noteerimis- ja müügiesindajate vahel
Mõnikord on noteerimisagendil "tasku" ostja, see on ostja, kes on juhendanud agentit helistama, kui teine pakkumine saabub. Sel juhul võib noteerimisagent jagada selle ostja esimese pakkumise üksikasju, nii et ostja saaks kirjutada paremat pakkumist kui teie. Teie esindaja peaks küsima noteerimisagendilt, kui teine pakkumine on selle esindaja ostjalt, kuna see võib muuta.
Kui noteerimisagent esindab teise pakkumise ostjat kahes agentuuris , võib juhtuda kolm asja, mis panevad teie pakkumise ebasoodsasse olukorda.
- Teie pakkumine võib olla väiksem kui teine pakkumine. Võiksite kaaluda oma pakkumise suurendamist.
- Kui teie pakkumine ei ole väiksem, võib noteerimisagent suurendada müüja netotulusid, vähendades noteerimisagendi osa komisjonitasust. Mõned MLS-i märkmed, kui komisjon on loendis muutuv. Paluge oma esindajal oma pakkumise hindamisel seda arvesse võtta ja seda arvesse võtta.
- Noteerimisagent võib muuta teise ostja tugevamaks, kuna noteerimisagent teab seda ostjat rohkem kui teie. Kirjuta kiri müüjale enda kohta ja lisage see pakkumise juurde.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.