Miks on võistlejate pakkumine halb idee
Mis moodustab kinnisvarapakkumise pakkumise?
Kinnisvara hinnapakkumise pakkumise loob kodune müüja pärast seda, kui ostja on pakkumise esitanud ja tingimused pole müüjale sobivad. Tavaliselt on loenduri pakkumises märgitud, et müüja on ostja pakkumise heaks kiitnud järgmiste üksikasjadega. Järgmised üksikasjad võivad käsitleda järgmisi elemente:
- Tagatis kokku (üldiselt kõrgem hind)
- Hea raha tagatisraha suuruse suurendamine
- Keeldub tasuma teatud aruandeid või tasusid
- Teenusepakkujate vahetamine
- Sulgemise või valdamise kuupäeva muutmine
- Isikliku vara väljajätmine või lisamine lepingust
- Tingimuslike ajakaartide muutmine
- Hoiuste varajane väljastamine
- Sealhulgas muudatusettepanekud või lisad
- Ostja agendi viga kinnitamine
Mis on tavaline loendurite arv, mida oodata?
Nii nagu müüja saab ostjale vastute pakkumisi esitada, võib ostja vastu võtta müüja loendurit, mis seejärel muutub counter-counter'iks või ostja hinnapakkumiseks # 1. Vastuvõtupakkumiste arvu ei saa piirata. Siin on tõeline näide viie loenduri kohta, mis on loetletud Californias 415 000 dollaril. Ostja oli esitanud lowball pakkumise 400 000 dollariga. See oli tulemus:
- Vastastikune pakkumine # 1 müüjalt ostjale
Müüja loendab müügihindu 412 000 dollarini. Pesur ja kuivati kaasatud ilma garantiita.
- Ostja hinnapakkumine # 1 müüjale
Ostja loendab müügihindu 405 000 dollarini. Pesur ja kuivati kaasatud ilma garantiita.
- Müüja vastutav pakkumine # 2 müüjalt ostjale
Müüja loendab müügihindu 409 900 dollarini. Pesumasin ja kuivati ei kuulu müügile.
- Ostja hinnapakkumine nr 2 ostjalt müüjale
Ostja loendab müügihindu 407 500 dollarini.
Pesur ja kuivati jäävad isiklikuks varaks.
- Müüja vastutav pakkumine # 3 müüjast ostjale
Müüja nõustub müügihinnaga 407 500 dollarit. Külmkapp, pesumasin ja kuivati müügist välistatud.
Lõpuks nõustus ostja viienda loendajaga. Phew.
Kuidas loobutakse pakkumise tagasilükkamisest?
Müüja ei pea Californias pakkumist vastama. Kas see üllatab sind? Loomulikult ei tähenda see seda, et vahendajad ei oleks võinud teenida komisjonitasu, kui müüja keeldub reageerimast täis-hinna ja pakkumise pakkumisele. Maaklerid võivad endiselt nõuda makse, kui noteerimine seda lubab. Muide, California nimekirjad ei tee seda. Vastamata jätmine ei vähenda tingimata müüja vastutust maaklerile. Siin on pakkumise tagasilükkamise kõige levinumad viisid.
- Paljud ostutellimused pakuvad müüjale esialgu pakkumise tagasilükkamise koha peaaegu altpoolt.
- Müüjad võivad kirjutada "tagasi lükatud" kogu lepingu ees, esialgne ja kuupäev.
- Enamik pakkumisi määrab pakkumise aegumise kuupäeva juhul, kui müüja otsustab vastamata jätta.
- Nimekiri võib saata e-kirja ostja esindajale, et edastada tõsiasi, et müüja ei reageeri, kuna pakkumine on vastuvõetamatu.
- Üldjuhul ei pea müüjad kirjalikult ametlikult pakkumist tagasi lükkama.
Mis on mitu loata pakkumist?
Sõltuvalt teie riigi seadustest võib müüjatel olla või ei pruugi olla võimalik välja anda mitu vastast pakkumist. Californias on see üsna otseülekanne. Müüjad saavad võidelda rohkem kui ühe pakkumisega ja iga loendur võib olla erinev. Isegi kui üks ostjatest võtab sellistes tingimustes vastu müüja loendurit, ei pea müüja aktsepteerima ostja heakskiitu.
Kogenud esindaja on teie parim panus, kui tegelete mitme pakkumisega. Need võivad olla keerulised ja suhteliselt keerukad.
Kuidas on kinnisvarabüroos aktsepteeritav laenupakkumine?
Kui vastutav pakkumine on välja antud müüja poolt, võib ostja lihtsalt vastu võtta loenduri ja tarnida selle tagasi sellele määratud poolele. Aeg on alati sisuliselt oluline. Counter-pakkumised sisaldavad aegumiskuupäeva, nagu ka ostu-pakkumisi, mis tähendab, et müüja võib aktsepteerida teist pakkumist, kui ostja otsustab, kas liituge pakkumine alla kirjutada.
Kui see juhtub, võtab müüja tavapäraselt vastu pakkumise.
Kui ma olen kutsunud esindajaid, et teada saada vara olemasolu ja kas pakkumisi on laekunud, on väga tavaline (eriti müüja turgudel), et kuulda, "meil on vasturääkivus". Mõned agendid tunnevad seda uudiseid ennast eemale. Kuid ma olen hankinud kodud konkureerivate ostjate ninade all, esitades kohe pakkumise oma ostjalt, samal ajal kui loendur oli välja.
Nendes olukordades juhtub tavaliselt seda, et müüja nõustub teise ostja pakkumisega ja võtab seejärel lihtsalt tasu eest vastutava pakkumise tagasi, lööb esimese ostja mängust välja. Tegelikult ma ostsin oma maja Hawaiil sel viisil. Kui otsustasin teha oma pakkumise, oli vasturääkivus. Pakkusin nimekirja hinda, sest ma ei tahtnud, et müüja saata mulle loendur.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.