Küsimus: Kas on OK teha mitmeid ostupakkumisi?
Lugeja küsib: "Me ei soovinud teha mitu ostupakkumist, kuid mu naine ja mul on tõesti raske kodusid osta. Me hoiame sularaha ostjatelt kodudest, mis meile meeldivad. Ma teen selle nimel, et peaksime tegema mitu ostupakkumist nii palju kodusid kui võimalik, kuid minu esindaja ei kavatse seda ideed teha. See tundub minu jaoks hea plaan. Minu naine on selle eest kõik, kuid arvab, et ma peaks teilt küsima. Kas on OK teha mitu ostupakkumist? "
Vastus: kui ma kogusin dollarit iga kord, kui ostja küsis minult, kas oleks lubatud kirjutada mitu ostupakkumist, siis ma ei oleks ikka veel räpane rikas, kuid ma oleksin Tahitis hästi elama. Kuid ma saan aru ostja soovist kirjutada mitu ostupakkumist , eriti müüja turul . See on raske.
Müüja turul on tavaliselt inventuur, mis tähendab müüki pandavate kodude arvu, on väga madal ja ka absorptsioonimäär on väike. Absorptsioonimäär on arv, mitu kuud müüb iga turul olev kodu, lähtudes praegusest müügihinnast.
Sellistel tingimustel võib rohkem kui üks ostja pakkuda kodus pakkumist, mille tulemusena on soovitavates kodudes mitmeid pakkumisi . Kui müüja saab mitu pakkumist, on müüjal luksus valida kõige kõrgem ja parim pakkumine. Negatiivne külg ostjatele on paljude koduostjate olukord sellistes olukordades kannatab pakkumise tagasilükkamise .
Mitte igaüks ei saa sama maja osta.
Puudused mitme ostupakkumise tegemisel
- Hea usu ja õiglase teenimise lepingute rikkumine.
Mõnedes riikides sisaldab lepinguõigus heausksust ja õiglast lepingut. Kui ostja suudab endale osta ainult ühe kodu, kuid mitmel kodul on mitu ostupakkumist, on võimalik, et ostja on rikkunud heauskset lepingut, millel võivad olla õiguslikud tagajärjed. Ostjale soovitatakse eelnevalt nõuda õigusalast nõu.
- Sama kontrollimise saatmine iga mitme pakkumisega võib lepingu tühistada.
Mõnikord ostjad kopeerivad sularaha tagatisraha ja esitavad iga ostupakkumise kohta sama kontrollimise koopia. Kuna on ainult üks kindel rahalise deposiidi kontroll , on ainult üks pakkumine tagatiseks, mis tagab ostu pakkumise. Teistes pakkumistes ei ole hoiuseid, mis võivad kehtetuks tunnistada ja / või tühistada mitu ostupakkumist. - Mitu ostupakkumist võib tuleneda mitmest aktsepteerimisest.
Kui pakkumised ei sisalda lepinguid , mis võimaldaksid ostjal tehingut ilma tagajärgedeta tühistada, võib ostja sõlmida mitme ostupakkumisega lepingu . Sellisel juhul võivad kõik müüjad eeldada, et ostja paigutavad raha ja suletakse kõik tehingud. Ostujõud, kes keelduvad täitmisest, võiksid olla vastutavad müüjate ja / või kohtus.
Kaitse saadaval mitu ostupakkumist
Paljud ostjad soovivad osta panga omanduses olevaid kodusid . Üheks sulgemiskohtade probleemideks on REOs, kellel on ostjate jaoks palju huvi ja REO pangad võivad vastata kaua aega.
Mõnede ostjate vastus on kirjutada mitu ostupakkumist ja esitada samaaegselt paljudele panga omanduses olevatele hoonetele.
Need ostjad võivad kirjutada mitu ostupakkumist, mis võiksid vältida vastutust halva usu eest, kui need on kirjutatud tingimuslikeks pakkumisteks. See tähendab, et pakkumine sisaldab keelt, mis muudab pakkumise ostja nõusolekuks, kui REO pangad aktsepteerivad pakkumist. See võimaldab REO pankadel teada, et ostja on esitanud mitu ostupakkumist.
Lisateavet mitme ostupakkumise kohta saate kindlasti kinnisvara advokaadist. Ärge võtke juriidilist nõu kvalifitseerimata agendilt.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.