Kuidas Homebuyers vabastama eeldused
See on peamine põhjus, miks mõned nimekirja kantud agendid on nii hädavajalikud, kui saadakse ettenägematuteks kuludeks õigeaegselt.
Kui kindlustusjuhtumid on kirjendatud ostulepingusse , peab lepingus täpsustama ka, kuidas katsejuhtumit täidetakse, vabastatakse või lepingust taganet antakse. Ma räägin sellest, kuidas Californias vabanevad võimalused, sest paljud riigid järgivad sarnaseid lepingueeskirju, kuid pidage meeles, et teie riik võib erineda. Lisateabe saamiseks lugege oma lepingut - jah, kõik 15 miljonit lehekülge.
Elamute ostmise võimaluste vabastamine
Erakorralise hindamise vältimine
Standard California Kinnisvarabüroo (CAR) ostu-müügilepingud annavad ostjale vaikimisi hindamisjuhtumi vabastamiseks 17 päeva. Seda ajakava saab lepingus pikendada või lühendada. Selle aja lõppedes, kui ostja ei ole allkirjastanud kindlustusjuhtumite väljalaset, võib müüja lepingu üles öelda, kui ostjale esitatakse ostja taotlus, mis annab ostjale 48-72 tunni, tavaliselt täitmiseks.
Ostjatel on valikud, kui on saadud madal hindamine .
Laenuvõimaluse vabastamine
Standardne California ühingu kinnisvaramaaklerite ostu-müügilepingud annavad ostjale vaikimisi laenujuhtumi vabastamiseks 21 päeva. Seda ajaperioodi saab lühendada või lõpetada lepingujärgne tingdeponeerimine. Selle aja lõppedes, kui ostja ei ole allkirjastanud kindlustusjuhtumite väljalaset, võib müüja lepingu üles öelda, kui ostjale esitatakse ostja taotlus, mis annab ostjale 48-72 tunni, tavaliselt täitmiseks.
Kui laenukontsentratsioon on kasutusel kuni tingdeponeerimiskorra lõppemiseni, võib ostja lepingust taganeda selle lõpetamise päeval, kui laenu on tagasi lükatud.
Vabastamiskohustused muudel kontrollidel ja jaotises
Välja arvatud pliipõhine värv , annavad CAR-lepingud vaikimisi ostjatele 17 päeva aega kõikide muude ülevaatuste, sh kodukontrolli läbiviimiseks . Seda tähtaega saab lepingus lühendada või pikendada. Selle aja lõppedes, kui ostja ei ole allkirjastanud kindlustusjuhtumite väljalaset, võib müüja lepingu üles öelda pärast seda, kui ostjale on esitatud ostja taotlus teostada, andes ostjale 24-72 tundi, tavaliselt täitmiseks.
Ostjatel, kes ostavad maad, ei ole ebatavaline küsida võimalust saada ehitusloa saamiseks õigust. Muud koduostjad võivad sõlmida lepingu, mille alusel saab ujumisbasseini panna. Need ettenägematud sündmused peaksid sisaldama ajavahemikku või toimingut, mida ostja eeldab ettenägematute sündmuste vabastamiseks.
Kui ostja on leidnud puudusi kodukontrolli aruandes, näiteks märjas keldris , pööningul olevad surnud oravad, terviklikkuse kaotamine või tervise ja ohutuse probleemid, võib ostja müüjale esitada remondi taotluse.
Müüja ei ole kohustatud täitma remondi taotlust ja võib müüja äranägemisel keelduda. Sellisel juhul on ostjal õigus tehingu üles öelda, uuesti läbi rääkida vastastikku vastuvõetav alternatiiv või lihtsalt edasi minna.
Müügi ettenägematu vabastamine
Mõnikord soovivad ostjad enne kodu müümist soovi osta . Sellisel juhul pakuvad nad müüja koju ostmist, kui nad saavad teatud aja jooksul oma kodu müüa. Enamik müüjaid, kui nad aktsepteerivad müügilepingu pakkumist, nõustuvad andma ostjale esimese keeldumispäeva õiguse, kui ja millal müüjad saavad teise pakkumise.
Kui müüjad saavad teise pakkumise ja esitavad ostja taotluse täitmiseks , võivad ostjad kas tehingu üles öelda või eemaldada müügiolukorra .
Kui ostjad keelduvad allkirjastama ettenägematute kulude väljalaskmise
CARis
lepingute puhul, kui ostja ei allkirjastaks ettenägemishüvitiste vabastamist ettenähtud aja jooksul, peab müüja nõudma, et ostja täidaks. Kui müüja ei nõua täitmist, on ettenägematud juhtumid jäävad kehtima ja ei lõpe. Mitte kõik müüjad ei vaja toimivust, ja paljud kinnisvaramaaklerid eirab olukordi.
Pärast seda, kui ostja on kõik lepingus ettenägematud asjaolud vabastanud, on ostja kohustatud ostuga edasi liikuma. Kui ostja otsustab lepingu üles öelda pärast kindlustusjuhtumite väljalaskmist, on müüjal õigus nõuda ostja kindlat raha hoiust ja neil võib olla õigus saada kahjutasu.
Kui pooled ei saa nõustuda tõsise raha tagatisraha andmisega , peab müüja ja ostja lahendama vaidluse kas arbitraaži või kohtuvaidluse esitamise teel, sõltuvalt lepingu keelt. Lisainformatsiooni saamiseks pöörduge kinnisvara advokaadi poole.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.