Kindlate müügipakkumiste põhitüübid
Kuigi tingimusliku pakkumisega on palju erinevaid variatsioone, järgivad need kõige enam ühte kahest vormingust:
- Müüja hoiab kinnisvara turul, kuid võtab vastu tingimusliku pakkumise, pakkudes ostjatele 72-tunnise (läbirääkimisväärse) esmakordse õigus-andmisest keeldumise teate, kui müüja saab paremat pakkumist.
- Müüja võtab vara turult välja ja ootavad, et ostja müüb ostja olemasoleva kodu.
Tõenäosus on see, et müüja valib optsiooni, kuid ostjad eelistaksid teise võimaluse. Põhjus, miks müüja aktsepteeriks kahte varianti, on see, kui tõenäoliselt pole teisi ostjaid ostukohta teinud . Enamik müüjaid ei oota igavesti ja määrab kuupäeva tehingu sulgemiseks. Kui ostja kodu pole selleks kuupäevaks müünud, võib tehing tühistada.
Mis on 72-tunnine teatis tingimusliku pakkumise tegemiseks?
Teate täitmiseks võib olla läbirääkimiste kestus: 24 tundi, 48 tundi või mis tahes päevade arvu.
Ajavahemik sõltub ostja ja müüja võimalikust kokkuleppest. Esiteks saadab müüja 72-tunnise teate ostjale täitmiseks, teavitades ostjat sellest, et teine pakkumine on laekunud, ja ostjal on nüüd ostja olemasoleva kodu müümiseks ette nähtud sündmuse eemaldamiseks 72 tundi. Kui ostja ei eemalda müügiolukorda, siis tavaliselt on müüjal õigus nõuda lepingu ülesütlemist ja tagastada ostjale ostmata raha .
Esimeses keeldumisõiguses esineva müügiolukorra kõrvaldamise võimalused
Nõustudes teatud perioodi tingimusliku pakkumisega, annab müüja ostjale esimese keeldumisõiguse. Kui mõni teine ostja soovib koju osta ja ostja ei ole veel oma kodu müünud, võib müüja küsida ostjalt võimaliku juhtumi kõrvaldamist.
- Saada sildlaen. Enne sildlaenu saamist tuleb enne 72 tunni etteteatamist saada. Sel moel ei hakka teid püüdma finantseerida võimatu kolme päeva jooksul. Sildelaenud on kallis võimalus, kuna maksate laenu.
- Puuduta kodukapitali krediidiliini. Enamik laenuandjaid ei anna teile kodukapitalilaenu, kui teie kodu on turul ja müüja ei võta tõenäoliselt vastu tingimuslikku pakkumist, välja arvatud juhul, kui teie kodu on turul. Kuid see pole Catch-22. Kui loote kodukapitali krediidiliini, enne kui asute kodus turule, võite lihtsalt raha üle kanda või kontrollida.
- Muuta oma hüpoteegi kõrgema laenu väärtusega. Kui te plaanite oma uue kodu , alla laadida ja hüpoteegi suurust suurendada, ütlete 20%. Siis, kui teie kodu lõpuks müüb, saate hüpoteegi maksmiseks hüvitist kasutada. Pidage meeles, et paljude kõrgemate laenude ja väärtuste suhetele on kõrgemad intressimäärad.
- Laenutage sissemakse sugulasest. Mõned koduostjad, kui ilmnevad hädaolukorrad, puudutavad ema ja isa panka. Ma ei tea, kas uue kodu ostmine kujutab endast erakorralist olukorda teie perekonnas, kuid mõnes peres on see nii. Võibolla onu Joe annab teile selle pärandi varakult? Ei saa valus küsida.
- Eemaldage oma müügiolukord ja loodan kõige paremini. Ma tean, mida sa praegu mõtled: "Kas ta suitsetab?" Kuid kui olete kindel, et teie kodu müüb lõpuks, võtavad mõned ostjad seda võimalust.
Ebakindla müügi kõrvaldamise altkäemaksu risk
Enne müügiolukorra eemaldamist vaadake üle oma ostukokkulepe advokaadiga ja küsige õigusalast nõustamist lepingu õiguste kindlakstegemiseks. Näiteks näiteks California ülevõtmislepingutega selgelt öeldes, et teie tõsine raha hoius on kaalul, kui te lepingut ei täida.
Kui palju sa panustasid? 1000 dollarit 5000 dollarit 10 000 dollarit Kui te saate elati selle summa kaotamiseks, võttes oma kodus müüdava hasartmängu, võib see teile väärt olla. Vastasel korral püüdke olukorda hoida.
Tõendid fondide sulgemise kohta
Kui sündmus on kõrvaldatud, küsivad müüjad tihti tõendeid sulgemiseks vajalike vahendite kohta. See takistab ostjaid meelevaldselt kõrvaldama situatsiooni ilma tegeliku kavatsusega sulgeda (mitte seda, et te seda ei arvaks). Kui suhteline rahasumma on, on tavaliselt suhteline kviitung ja pangakontode või laoarvestuse koopia, mis vastab teie laenuandjale ja müüjale.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.