Lugeja küsib: Minu mees ja mina panime pakkumise lühikeseks müügiks . Me teame, et see on pikk ootus . Meie esindaja sõnul võib see võtta 4-6 kuud enne, kui pank aktsepteerib meie pakkumist. Kuid siin on kicker. See on tõesti lahe maja ja see on veel turul isegi siis, kui müüja aktsepteeris meie pakkumist. Oleme mures, et mõni muu koduostja ületab meid. Kui müüja aktsepteerib meie pakkumist, kas mõni muu koduostja ületab meid ja võtab meie unistuste kodu ära? »- Salinas'is unine
Vastus: Kui mõtlen Salinasele, siis tulevad meelde "Me ja Bobby McGee" - see on tõenäoliselt enne teie aega. "Otsin seda koda, ja ma loodan, et ta seda leiab." Asi on selles, Salinas'is unetu, kui see oleks korrapärane tehing, siis oleksite pöördunud müüja poole, kes üritas libiseda. Kuid kuna see on lühike müük , on põhjust muretsemiseks teie pakkumise üle ja selle ülejäämise üle.
Seadused on riigiti erinevad. Niisiis, mis Arizounas on tõsi, ei pruugi New Jersey kinnisvara puhul õige olla. Esimene asi, mida otsida, on teie ostu-müügilepingus . Peaaegu kõik, mis teie tehingut reguleerib, sisaldub kümmekondel lehtedel, millega olete müüjaga allkirjastatud.
Lühike müügipakkumine aktsepteerib pakkumisi ja pakkumisi
Üldjuhul määratletakse paljud lühimüügid dokumendiga lühikese müügi lisana . SSA-d kasutatakse müüjate ja ostjate kaitsmiseks lühikeseks müügi tehingutel. See muudab ostulepingut.
Enamikus kinnisvaratehingutes toimub protsess järgmiselt:
- Pakkumine esitatakse müüjale.
- Müüja nõustub pakkumisega ja selle märgib.
- Ostjale tarnitud täidetud pakkumine.
Väike muudatus juhtub siis, kui müüja peab pakkumise selgitama või muul moel pakkumise mõne aspekti muutma:
- Pakkumine esitatakse müüjale.
- Müüja küsimused counter offer .
- Ostja nõustub pakkumise vastu .
- Müüjale edastatud pakkumine.
See on ka lühikese müügi protsess. Peamine erinevus on lühikese müügi lisand, mis võib muuta pakkumiste esitamise, aktsepteerimise, vastukaalutamise ja kättetoimetamise viisi. SSA käsitleb ka:
- Ajavahemik, mille jooksul kõik pooled nõustuvad ootama lühikeseks müügi heakskiitu .
- Mitu pakkumist panka saadetakse.
- Kas müüja peab teavitama ostjaid, kui panka saadetakse muud pakkumised.
Enamasti saab müüja müüa ainult ühele ostjale. Müüja ei saa üheaegselt müüa mitmele konkureerivale ostjale. Pealegi ei saa müüja üldiselt lepingu tühistada, kui olete lepinguga kooskõlas, lihtsalt sellepärast, et müüja saab paremat pakkumist teiselt ostjalt.
Kuid on olemas viise, mis aitavad teil oma lepingut tühistada. Üks sellistest viisidest on selleks, et müüja saaks saata pakkumisele kõrgemat pakkumist, varukoopia pakkumist. Kuna pank võib küsida, millist pakkumist müüja soovib, et pank aktsepteeriks. Sellisel juhul võib müüja viidata teise pakkumisele. Kui teie pakkumine sõltub pankade heakskiidust , võite kaotada oma pakkumise ostjale, kes ületab teid.
See juhtub harva, kuid see võib juhtuda. Teine ostja saab ka pakkumise saata otse pangale ja noteerimisagendi ja müüja kõik koos. Jällegi on haruldane, kuid ostja suudab seda teha. Kaitsmise eesmärgil soovitatakse lühikese müügi ostjatel saada juriidilist nõu.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.