Mis on Bonafide lühiajaline müük?
Lühikeseks müügiks võib olla veealune kodu , korterelamu või isegi tühi maa.
Kui hüpoteeklaenude bilanss on suurem kui kodu turuväärtus , loetakse seda vara lühikeseks müügiks, kui laenuandja nõustub.
Paljud inimesed ei saa aru, et lühiajaline müük võib tekkida, kui sulgemiskulud kattuvad panga väljamaksega. Kodu võib absoluutselt olla lühike müük, näiteks kui aktsepteeritud müügihind on kõrgem kui hüpoteek, kuid ei ole piisavalt kõrge, et tasuda kõik sulgemiskulud ja komisjonitasud. Peale selle võib mõnel juhul hõlmata kahte hüpoteeklaenu, võib müügihind olla piisavalt kõrge, et hüvitada olemasolev esimene hüpoteek, kuid teise hüpoteegi tagajärjel tasumise täies ulatuses ebapiisav.
Kui sulgemisel on puudujääk, on see lühike müük, kui müüja ei suuda seda lõhet omavahendite abil ületada.
Lühikeseks müük on privileeg, mitte õige
Mitte iga vara ei kvalifitseeru potentsiaalseks lühikeseks müügiks panga silmis. Pank peab nõustuma lühikese müügi pakkumisega.
Pangad ei ole kohustatud lühikese müügi heaks kiitma. Pangad annavad lühikeseks müügi, kui pank leiab, et lühikeseks müügi heakskiitmiseks on panga parim huvi.
Panga huvides on lühikeseks müük heaks kiita, kui pank teeb lühikese müügi kaudu rohkem raha kui sulgemine. Hinnanguliselt võivad pangad säästa turult sulgemisega seotud kuludest 25% kuni 30% soodsamalt lühikeseks müügi pakkumiseks, kuid mõned investorite juhised muudavad pank soodsaks sulgemiseks kasumlikumaks.
Mis on lühikeseks müügiks vajalik?
Enamik lühikeseks müügi tehinguid käitlevad kinnisvaramaaklerid, kes on spetsialiseerunud lühikeseks müügiks. Lühikeseks müügiks on 4 olulist koostisosa; Siiski on ka strateegilised lühimüügid , ilma raskusteta. Mis teeb lühikese müügi toiminguid, on järgmised:
- Veealune köök
- Valmis lühikese müügi pank
- Ebatõenäoline müüja
- Ostja, kes soovib koju osta
Millist rolli teevad kinnisvaramaaklerid lühikeseks müügiks?
Mõned kinnisvaramaaklerid viskavad turul kodusid, mis ei lähe kunagi lühikeseks müügiks. Selle põhjuseks on asjaolu, et agendid ei kvalifitseeru alati lühikeseks müügi müüjatele. Mõned agentud pakuvad lühikese müügi korral ebareaalselt madalaid hindu, mida pank kunagi ei aktsepteeri. On otstarbekas valida kogenud lühimüügiagent, kes on suletud vähemalt 100 lühimüüki. Siin on see, mida agent teeb lühikese müügi korral:
Määrab lühikese müügi tüübi . Lühikeseks müügiks on palju liike: Fannie Mae lühikeseks müük tavapärastele mitte-GSE HAFA - dele tavapärasele lühikeseks müügiks ja mõni teine vahepeal.
- Kogub nõutud paberimajandust ja esitab panka lühikese müügi pakendi . Mõnikord pakuvad esindajad selle protsessiosa osa, kes võib palgata kolmanda osapoole lühikeseks müügi läbirääkimiseks, kuid eelistan isiklikku praktilist lähenemist.
- Aidata müüjalt lühikese müügihinna hinda . Hind peab olema piisavalt atraktiivne, et ahvatleda ostjat ootama lühikeseks müügi heakskiitu, kuid piisavalt kõrge, et rahuldada pankade BPO-d.
- Asetab kodu turule. Agent peab esitama kõik müüjale esitatud pakkumised. Mõned pakkumised on lowball pakkumised, sest ostjad ei tea paremat.
- Läbirääkimised lühikeseks müügiks. Mõnikord müüvad müüjad advokaati lühikeseks müügi tegemiseks , kuid sageli riikides, kus see on lubatud, on esindaja, kes teeb pangaga müüja nimel läbirääkimisi.
Esitab müüjale lühikese müügi kinnitamise kirja. Enamik müüjaid soovib vastutuse vabastamist ja puudub puudus lühikeseks müügiks. Riigi seadused reguleerivad tüübikinnituskirjades sisalduvaid tingimusi.
Müüjad peaksid enne lühikese müügi sooritamist alati saama õigus- ja maksunõuet.