Näpunäiteid oma lühikese müügipakendi koondamiseks
Selle tulemusel pöördus mõni pank online-tarkvara haldamisele.
Näiteks Ameerika Ühendriikide pankade lühimüügis pakutakse muu hulgas kõiki pakkumisi veebis, välja arvatud teatud tüüpi HAFA lühikeseks müük . Bank of America oli pioneer. Kuid paljud pangad eelistavad ikkagi faksiaparaadi kaudu dokumente saata vanasti. Parim on vaid küsida enne lühikese müügipakendi esitamist.
Lühikese müügipakendi jaoks nõutavad dokumendid
Mõni pank on lihtsustanud lühikese müügipakendi esitamise protsessi. Need pangad võivad saata teile oma dokumendid pangakleebistega, kuid nende täitmine pole alati vajalik, seega kontrollige. Järgneb dokumentide loetelu, mida kõik pangad esitavad lühikeseks müügi jaoks üldiselt.
- Täitmisele loetud leping
Pank tahab näha, millal vara tuli turule, selle vahendaja nime, selle noteerimist, noteeringute tähtaega ja komisjonitasu. Üldiselt ei ole hea mõte saata pakkumist, mis oleks märgatavalt madalam kui loendihind, kui kodus on turg ainult mõne päeva jooksul. Pangad ei ole lollid.
- Täielikult sooritatud ostuleping
Mitte iga pank ei võta vastu elektrooniliselt allkirjastatud ostulepingut . Võimalik, et lepingus on vaja märke allkirju. Mittetäielik leping võib põhjustada viivitusi. Veenduge, et kinnisvaraaadress on täies ulatuses märgitud, parafeeritakse kõik esialgsed kohad ning leping on kuupäevastatud ja allkirjastatud kõikide osapoolte poolt, sealhulgas vajaduse korral kinnisvaramaaklerid .
- Müüja raskuste kiri
Eriti oluline on lühikese müügipakendi osa raskuste kiri . Ta peab rääkima lugu sellest, kuidas müüjad oma praeguse olukorraga jõudsid, mida nad on teinud lahenduse leidmiseks ja miks pole hetkel saadavalolevaid lühikese müügi kõrval lahendusi. See peab sisaldama laenu numbrit ja olema allkirjastatud ja kuupäevastatud.
- Volikiri
Mõned agendid saadavad luba koos lühikese müügipakendi ja mõned eelistavad kirja sisestamise alguses esitada. Selle kirja allkirjastavad müüjad ja volitatakse pangat rääkima noteerimisagendiga. Ilma volikiriata ei saa kinnisvaramaakler lühikese müügi üle läbirääkimisi pidada .
- Viimati 2 pangakontod
Kõik pangakontod on iga pangakonto jaoks vaja esitada. Ees ja taga. Kui nende avalduste puhul on suuri hoiuseid või väljavõtteid, võite lisada eraldi selgituse, sest töötleja tõenäoliselt sellest aru saab. Vastus küsimusele enne selle küsimist.
- Viimased kaks maksudeklaratsiooni
Esitage osana oma lühikese müügi pakendist oma föderaalseid maksudeklaratsioone viimase kahe aasta jooksul, allkirjastatud ja kuupäevaga, iga ajakava ja iga lehega. Kui te pole oma viimase kahe aasta jooksul oma maksudeklaratsioone esitanud, peate lisama selgituse ja laienduste tähed.
- Viimati 2 W2-d
Teie viimased kaks aastat W2-sid avalikustavad teie tööandja poolt IRS-ile teatatud palgad. Kui olete füüsilisest isikust ettevõtjana, siis peate ilmselt saatma 1099-sid ja kasumiaruannet.
- Viimased kaks palgaarvestust
Sõltumata sellest, kuidas teid maksate, esitage oma kaks viimast palgafondist kuus, iganädalaselt või kaks korda kuus. Kui saite boonuse või muu ebatavalise palgatõusu, võiksite lisada märkuse, mis selgitab seda ootamatut kasvu.
- Hinnanguline HUD-1
HUD-1 on hinnanguline sulgemisaruanne, mida üldiselt valmistab lähemal või tingdeponeerimiskorraldaja. See sisaldab vara aadressi, müüjate nimesid, ostjate nimesid ja hinnangulist sulgemiskuupäeva. Ma kasutan sulgemiskuupäeva, mis on vähemalt 3 kuud eemal. Iga müügihind on HUDi eraldi rida. Kuna HUD uuendatud aastal 2011, mõned sulgurid saadavad töölehe, nii et pank saab aru HUD. HUD ei ole lihtne dokument.
Teie lühikese müügipakendi lisadokumendid
Kui teil on alust arvata, et pank võib müügihinna tagasi lükata või seda võidelda, võite paluda oma kinnisvaramaakleril kaasata teie lühikeseks müügi paketti võrreldava turuanalüüsi või CMA- ga. CMA peaks õigustama müügihinda.
Kui kodus on vaja remonti, lisage minimaalselt 3 paranduste hinnangut. Mõista loomulikult, et pank valib parima hinnangu.