Kuidas päris palju garanteerida, et teie lühikeseks müük ei lükata tagasi
Lühikese müügi hinnakiri
Lühikese müügikoha hinnakiri ei mõjuta üldjuhul tegelikku hinda, mille pank aktsepteerib. Nimekiri võib olla liiga kõrge, et pakkuda pakkumist või liiga madal, et pank aktsepteerida. Mõned agendid reklaamivad lühimüüki uskumatutes hindades , lootes, et pakkuja esitab pakkumise. Veelgi enam, lihtsalt sellepärast, et müüja võib pakkumise vastu võtta, ei tähenda see, et pank nõustub lühikese müügiga.
Lühikese müügi definitsioon
Lühike müük toimub siis, kui pank nõustub aktsepteerima panka müünud võlgnetava hüpoteegi summat vähem. Kodu võib tunduda olevat üle vee, kuid kui pärast mahaarvamisi maha arvatakse, lisaks hüpoteegi, on vahendid lühikesed, siis langeb see lühikese müügi territooriumile. Kinnisvara võib koormata kahe laenu või ühe laenuga. Kui tal on kaks laenu, peavad mõlemad laenuandjad nõustuma lühikese müügiga.
Miks pangad lükkavad tagasi lühikese müügi
Enne lühikese müügi heakskiitmist nõuavad pangad paljusid dokumente.
Vastupidiselt levinud arvamusele ei pea müüjad lühiajalist müüki silmas pidades loobuma sulgemisest või hüpoteegimaksetest maha jääma. Lühikese müügi agent, kes müüb sadu lühikeseks müüki, võib tõenäoliselt öelda, kas teie lühikeseks müük kinnitatakse. Teised agendid ei pruugi seda võime olla. Siin on põhjused, miks pangad esitavad lühikese müügi taotlusi:
- Lühikese müügi pakkumise hind on liiga madal: pangad taotlevad hindamist, mõnikord mitu hinnangut ja võivad tellida ka BPO-d . Kui noteerimisagent esitab lühikese müügipakkumise, peab agent sisaldama ka võrdlevat turuanalüüsi, mis õigustab lühikese müügipakkumise hinda. Kui pank usub, et saab vara sulgemisega seotud menetluste abil rohkem raha, lükkab pank pakkumise tagasi.
Lühikese müügi pakett on puudulik. Küsige mõni lühikese müügi spetsialist ja saate kuulda õudusi, kuidas pangad dokumentatsiooni kaotavad. Mõnel juhul ei oma tähtsust, kui palju kordi pakk pakutakse üleöö või faksi teel, võib pank selle asemel asendada. Veelgi hullem, oluline dokument ei pruugi olla failis ja ilma iga nõutava dokumendita müüki ei anta.
Müüja ei kvalifitseeru: kui müüja palub võlgade andmist, soovib pank müüjalt näha raskuste kiri , mis selgitab, miks müüja ei saa endale lubada puudujäägi erinevust. Müüjad, kellel on maksustatav vara, on ebasoodsamas olukorras, kui müüjad ei soovi pangaga tagasimaksekava välja töötada.
Ostja ei kvalifitseeru: soov osta koju ja rahalised vahendid hüpoteegi maksmise võimaldamiseks ei tähenda, et ostja kvalifitseerub kodu ostmiseks. Ostja laenuandja uurib krediidiajalugu , tööaja pikkust, võla suhet ja mitut muud laenuvõtja kvalifikatsiooni hindamise kriteeriume. Müüja pangaga usaldusväärsuse saavutamiseks peavad ostjad esitama koos pakkumisega laenu eelkvalifitseerumise kirja, kuid laenude eelregistreerimise kirjaga kaasneb suurem kaal.
- Pank müüb laenu: mõnikord läbirääkija ei mõista, et pank enam ei hoia hüpoteegi ega teenust laenu enne, kui väärtushinnad on möödunud lühikese müügilepingu läbirääkimistel . Kui pank on müünud hüpoteegi teisele laenuandjale, ei ole pangal volitusi lühikeseks müügi heakskiitmiseks, kuna see on vara välja andnud. Kuigi müüja võib jätkuvalt panga aruannete saamist, võib pank teenindada laenu, kuid mitte seda omada