Ettevõtted ja pangad rendivad kinnisvara maaklerit väärtuse kohta arvamuse koostamiseks. Maakleri esindaja, üldjuhul kinnisvaramaakler , võrdleb vähemalt kolme sarnast omadust, mis on hiljuti müüdud objektiomandile, ja kohandab erinevusi üles või alla.
Lõpptulemus turuväärtusest arvates.
Maaklerite hindade arvamus on mõnikord vastuoluline, eriti kui BPO ettevalmistamisel on vähe kogemusi või teadmisi naabruskonna kohta. Kuid BPO-d tavaliselt maksavad palju vähem kui täisväärtuslik hindamine.
Turu languse ajal aastatel 2006-2011 maksis pank BPO umbes 50-75 dollarit. Selle lähenemisviisi probleemiks oli see, et pank andis selle äritegevuse sageli uutele agentidele, sest üldiselt olid sellised väidetavad töötajad üldiselt valmis. Osalise tööajaga agent ei olnud ebatavaline, et tõmmata üles müüja maja, jättes oma lapsed rihmaga autosse, kui agent koju kodus, laskis kiiresti mobiiltelefoniga mitu fotot ja lõpetas.
Pankadele ei paistnud BPOle liiga palju rõhku, sest BPO-d ei kasutata alati väärtuse määramiseks. Tõenäoliselt nõudsid suunised BPO-d, kuid pangad kasutavad müügihinna määramiseks muid kriteeriume, eriti kui kavandatav müük on lühike müük .
Pangad võivad võrrelda põhiosa kaotust sulgemisega kaasneva kahjuga ja määrata, kas sulgemine kahjustab rohkem, veider, sest see võib teile tunduda.
Kaks standardset tüüpi BPOs
BPOsid on kahte tüüpi: sisemised BPO-d, nagu eespool kirjeldatud, ja BPO-d. Sõitmine BPO on umbes sama kasulik kui mõned sisemised BPO-d.
See ei tähenda tingimata seda, et agenti sõidab kodus, sest mõned laiskad ained lihtsalt vaatavad Google'is olevat fotot. Kuid see ei tähenda, et kodu sisekujundust ei kontrollita. Turuväärtust hinnatakse ainult numbritega: võrreldav müük viimase kolme kuu jooksul.
Mõnikord kuulete BPO-d, mida nimetatakse töölauale BPO, mis tähendab, et spetsiaalne tarkvara hindab väärtust. See on sarnane selliste populaarsetest veebisaitidest nagu Zillow Zestimate hinnatud väärtuste tüüpidest . See võib teatud määral olla täpne, kuid ei võta ruumi sisekontrolli ega täielikku hindamist.
Miks Banks Order BPOs
Kaks kõige levinumat põhjust, miks pank on BPO väärtus, on kas kodu sulgemine, pankade REO kodude inventuur või lühike müük. Pangad võivad taotleda BPO-d kahest eraldi kinnisvarafirmast. Pallipinna hinnanguline väärtus on mõeldud selleks, et aidata pangal vältida halbu väärtusi, mis ebaeetiliste ainetega mõnikord suunatakse lühikeseks müügiks.
Pank ei pea BPO väärtust aktsepteerima kui tõelist turuväärtust. Pank saab seda väärtust suunana kasutada ja võib nõuda kõrgemat müügihinda, et oma kahjumit tasakaalustada. Lihtsalt seetõttu, et pank nõuab kõrgemat hinda, ei tähenda BPO väärtus liiga kõrge.
See on viga, mida mõned agendid teevad, süüdistades BPO agentit vale väärtuse eest, kui pank otsustab küsida kõrgemat hinda.
Pank võib kasutada BPO ainult lisateabena. Saadaval on palju automaatse hindamise tarkvarasüsteeme ja BPO-d saab kasutada ainult täiendava aruandena.
Ainult inimesed, kes loodavad, et BPO väärtus väheneb, on tavaliselt lühikese müügi ostjad. Kuid isegi madal hindamine ei tähenda, et pank ei küsiks rohkem raha. Pank ei ole kohustatud tegema lühikese müügi, ja see on asi, mida paljud inimesed näevad tähelepanuta.