Koduostjad ei küsi sageli võrreldava müügi kohta, kuid nad peaksid seda tegema. Kui kodus ostja reisikodusid, siis ostja võrdleb müüdavate kodude müügiks teisi kodusid. Ainus, mida ostja teab, on see, kui palju müüja tänavalt küsib sarnast põrandaplaani.
Mis muudab võrreldava müügi?
Võrreldav müük on müüdud sarnaste kodude müügihind. Võrreldav müük ei ole aktiivne loend ega ka müügitegevus ; kuigi neid saab võrrelda, ei ole nende väärtuste puhul sama kaal kui juba müüdud kodu. Näitena võib kasutada võrreldavat müüki, et põhjendada, miks ostja ei soovi maksta rohkem kui sama koju makstav viimane mees.
Siin on võrreldava müügi peamised komponendid:
- Viimase müügi ajakava. Paljud aastaid tagasi olid hindajad 6 kuu jooksul avalikes arhiivides tagasi tulnud, et tõmmata võrreldavat müüki. Alates 2007. Aasta hüpoteeklaenude alandamisest on see tähtaeg märkimisväärselt karmistunud. Tänapäeval kasutavad hindajad tavaliselt ainult võrreldava müügi viimase kolme kuu jooksul.
- Lähedal. Ideaalis kaaluks teadur müüdud statistikat teatud raadiusega, tavaliselt umbes ¼ ja ½ miili kaugusel objektist. Mida lähemal läheb, seda parem. Kodu, mis asub kinnist tänavat, oleks vähem väärt kui kodus järve ääres.
- Sarnane ruutjalane. 1000 000 ruutmeetri suu koju väärtuse määramiseks ei saa te võta 1000 ruutmeetri suu koju hinda ja kahekordistada seda. Selle põhjuseks on asjaolu, et väiksemate kodude ruutmeetri suu kulu on kõrgem kui suurema kodu kvadratuurist jalg. Ideaalis soovid võrrelda kodusid 10% ulatuses teie objekti ruutjoonest.
- Sarnane vanus ja ehitus. Kuulete inimesi, kes ütlevad: nemad ei ehita just selliseid kodusid nagu nad kasutasid. Kuid see ei tähenda tingimata, et vanemad kodud on paremad kui uuemad kodud. Kuid väärtused on iseloomu ja kaebuse poolest erinevad. Näiteks võib plaadikatuse korral nautida 50-aastast elu tavalise koostisega sindli 25- kuni 30-aastase eluea jooksul.
- Sarnane partii suurus. Mõnedes uuemates koduradades võite leida partii suurust. Näiteks null-partii joon tähendab seda, et kodus pole tõesti õu. Külg- või tagauu võib olla väga väike ilma rohu või taimkattega, mis tavaliselt ei huvita lastega peredele. Paljud piirkonnad arvestavad partii suurust, mis põhineb tegelikul ruutkilogrammil, jagatuna 43560 ruutjalgaks. Aakril on 43560 ruutjalga. Veerand aakrist või 10,890 ruutjalga on 25 aakrit.
- Sarnane seisund. Kui te ei tööta naabrite spetsialistiga, kes on täpselt teadlik enamiku kodude seisundist konkreetses piirkonnas, võib võrreldava müügi seisundit raske määratleda. Panga sulgemisega sulgemine , mille omanik ei ole oma seadmeid ja vask sanitaartehnikat, on väärt palju vähem kui võtmehoidja, uuendatud uute seadmete, vaipkatted ja värviga.
Kui teil on tõesti õnne ja võrreldate kodusid alajaotises, võite leida võrreldavaid müügiid kasutades täpseid mudeli duplikaate.
Miks peaks ostja hoolitsema võrreldava müügi eest?
Müüja saab kasutada ostja jaoks küsitud hinna õigustamiseks võrreldavat müüki. Lõppkokkuvõttes maksab ostja summa, mida ostja usub, on õiglane hind. Olete ilmselt kunagi kuulnud ostjat öeldes: "Ma oleksin pidanud maksma selle koju rohkem." Ostjad soovivad tavaliselt maksta vähem.
Vastupidi, ostjad mõnikord muretsevad, et nad maksavad kodus liiga palju. Eriti kui nad ostavad kinnisvaraturul . Ükski ostja ei taha teada, kas ta just ostetud kodu on vähem kui algne hind.
Kui ostja saab rahastamist, siseneb panga hindaja. Pangad soovivad ka kaitsta oma investeeringuid ja nende investeeringute turvalisust. Sellepärast annavad pangad väärtuse kindlakstegemiseks ja õigustamiseks ostja kulul hindajate hinda.
Hindamine on siiski väärtushinna arvamus. Hindamine on sama hea kui selle ettevalmistanud isiku kogemused ja teadmised.
Kui ostja hindaja esitab madala hinnangu , on müüjal võimalus müügihinda alandada. Kui müüja keeldub, siis saab ostja hinnangu vaidlustada. Ostjad võivad hindamise vaidlustada, esitades võrreldava müügi.
Kuigi on võimatu kohandada hinnangut silmapaistvate tegurite kohta, kui kompaniid on vähe ja kaugel, on parim võrreldav müük alati nende kriteeriumidega, mis sobivad kõige paremini vastava objekti omadustega. Küsige oma kinnisvaramaaklerilt võrreldava müügi ettevalmistamist.