Kas peaksite ostma endise rendiautomaja?
Kuid kui ostate varem renditud kodu, peaksite olema ettevaatlik.
Üürnike poolt hõivatud kodu võib olla suurepärane asi või see võib olla hooldusõpetaja, mis on edasi lükatud.
Vaadake naabruskonda enne rentimismaja ostmist
Esiteks veenduge, et teised tänavatel olevad kodud ei oleks üürideks. Räägi naabritega ja saate teada. Kui kõik muud kodud on omanike poolt kasutatavad eluruumid, pakub see mõnevõrra kaitset võimalike turuväärtuse kõikumiste eest.
Kui see rendiettevõte on halvim tänaval asuv maja, võite olla võimeline läbirääkimisi eluaja üle. Kas muru kasvab ja rohi sureb? Kas see läheneb kaebuse esitamiseks ? Need on lihtsad vigu, mida saate ennast parandada, kuid millel võib olla suur mõju hinnale, mida maksate.
Külastage rendimanust ilma praeguste üürniketa
Parim on see, kui kodus on vabanenud, kuid mõned üürileandjad lahkuvad vara üürnikest, kui see on turul. Ma ei tea ühestki üürnikust, kes ootavad, et see on sunnitud.
- Olge valmis andma üürnikele 24-tunnise etteteatamisaja enne koduseade eelvaatamist, kuna paljud nõuavad eelnevaid kohtumisi ja ei luba koduklubketti.
- Üürnikud võivad proovida müüki saboteerida, liialdades väiksemaid probleeme või tekitades probleeme kodus, et neid ei oleks sunnitud välja kolima.
- Üürnikud ei anna alati kodu tingimusteta täiuslikuks, nii et proovige oma asju tähelepanuta jätta.
- Üürnikud võivad julgustada teid avama kapid või otsima kapid, mida saate teha, kui nad puuduvad.
- Otsige ilmseid märke kahjustuste kohta seinte aukudele, ripitud või määrdunud vaipkatted ning lekkivate segude või mittekasutatavate seadmetega.
Läbirääkimised rendimaja ostmiseks müüjalt
Rendimajad müüvad tavaliselt vähem kui omanike poolt kasutatavaid maju, eriti kui müüja on motiveeritud . Siin on põhjused, miks müüja võib olla motiveeritud:
- Üürnikud ei maksa alati oma üüri õigeaegselt, kuid hüpoteegi maksed tuleb tasuda sõltumata sellest. Paljud väikese ajaga üürileandjad ei saa endale hüpoteegi maksta, kui nad ei saa renti.
- Üürileandjad mõnikord põlenud, omades renditavat vara, rehvi hilja õhtul telefonikõnede ja üürniku nõudmistele.
- Kui müüja on paljude aastate jooksul maja üürile andnud, ei pruugi müüjal olla maksuvähendusest maha jäänud amortisatsiooni ja sooviks 1031 vahetada teise vara hulka.
- Üürniku poolt hõivatud koduomanik, kes otsustab müüa kukkumise ajal turul, on valmis müügihinda tabama; muidu peaks müüja ootama, kui turg pöördub ümber.
- Kodu võib nõuda remonti, mida müüja ei saa endale lubada.
Rendiomaniku võimalike defektide avastamine
Enne kodukontori ostmist küsige alati kodukontrolli, kuid eriti enne renditud kodu ostmist .
Omanike poolt kasutatavad kojad saavad paremat hooldust, sest omanikud on ruumides ja saavad hoolitseda väikeste probleemide eest, enne kui need muutuvad olulisteks probleemideks.
- Küsige oma kinnisvaramaaklerilt koduinspektorite poole pöördumiste loendit ja küsige neid enne oma panustamist.
- Küsige kodukontrolli aruande näidist. Halvad koduinspektorid võivad luua 3 või 4-leheküljeline aruandeid. Teie kodukontrolli aruanne peaks koosnema 30-st või enamast lehest.
- Küsige koduinspektorit oma endistest ametitest ja palkake neid, kes töötasid samas valdkonnas.
- Esitage kodukontrolli, mis peaks kesta kaks kuni neli tundi. Esitada küsimusi.
- Kui leiate olulise defekti, küsige müüjalt selle parandamiseks või krediidi saamiseks teie sulgemiskulude eest remondi taotluse kaudu . Ärge esitage pillipäringutele mõeldud pesuprogrammide nimekirja. Kitsendage seda ja keskenduge tõeliselt kallitele remonditöödele.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.