Lugeja küsib: "Olen esmakordselt kodus ostja, kellel on pikaajaline stabiilne töö ja hea krediidiajalugu. Usun, et olen teinud kõike oma elus nii kaugele ja ma ei taha seda segi ajada Mõned ütlevad, et ma peaksin leidma laenuandja ja saama eelnevalt kinnitatud enne, kui ma kunagi räägin kinnisvaramaakleriga, sest see on see, mida agent eeldaks, et ma teeksin. Teised sõbrad ütlevad, et pole , kõigepealt rääkige kinnisvaramaakleriga. Mis te arvate, kas ma peaksin otsima laenuandjat või kinnisvaramaaklerit? "
Vastus: Suurepärane küsimus, kas peaksite kutsuma agent või leidma laenuandja. Kõige raskem asi paljudele esmakordsetele koduostjatele on alustamas. Mõned ringi ringi liikudes rändavad mõnda aega proovides otsustada, mida teha. See, mida te kindlasti ei soovi, on kõigepealt maja leidmine. Isegi, kuigi see võib tunduda teile kõige mõttekam.
Puuduta siin põõsas. Enne hüpoteeklaenuandja valimist on parem, kui esmakordsed koduostjad räägivad kinnisvaramaakleriga. Teie laen on oluline, kuid teie kinnisvaramaakler on tähtsam. Teie hüpoteek on väike osa tehingust. Lisaks saab teie agent aidata teil leida hüpoteeklaenuandja lihtsamaks ja kiiremaks, kui laenuandja aitaks teil leida head agenti. Enamikel agentuuridel on nende viiteandmebaasis hulgaliselt laenuandjaid ja minevikus isiklikult töötavate laenuandjate rühma.
Lisaks pakuvad esindajad hüpoteeklaenuandjat, kellel on tõestatud rekord, kellele nad teavad, suudavad laene sulgeda.
Hüpoteekmaaklerid võivad viidata ainult neid esindajatele, kes neile äri saadavad, mis tähendab, et midagi pole ja agendid võivad olla uudsed.
Kinnisvaramaaklerid on tavaliselt üsna hõivatud inimesed, vähemalt inimesed, kes teevad raha, ja need on sellised agendid, kellega soovite töötada. Kuna hõivatud esindajatel on tavaliselt kogemus ja nende kogemus aitab teil probleeme vältida.
Enne agendi otsimist võite küsida agente, et otsustada, kes teie jaoks kõige paremini sobib.
Lihtsalt helistage esindajale ja küsige agentuuri kontoris 30-minutist koosolekut. Olge esialgsed ja selgitage, et otsite agenti ja soovite enne agendi rentimist 2 või 3 agendiga rääkida. Agent mõistab. Teise võimalusena võite küsitleda telefoni teel, kuid isiklikult on see parem.
Ära karda agendile öelda, et olete kohtumisel agendi konkurentidega. Kui te ei jaga oma kavatsusi esindajaga, võib agent, kui ta teada saab, võib küsida, mida veel te temalt hoiate. Ta võiks end petta. Ta võib küsida, kas soovite temaga koostööd teha. Ütle talle lihtsalt ja see on korras.
Kõik isiksused on erinevad ja agendid on nagu iga teine inimene maa peal. Kas teile meeldib see inimene või mitte? Ja kui te seda ei tee, siis ärge tunne, nagu oleksid peate vabandama, lihtsalt edasi järgmisele esindajale. Teie esindaja suhtub suhteliselt nädalatesse, võib-olla kuudeks ja teie valitud isik on parem.
Eelised agendi valimiseks enne laenuandjat
Enne agendi valimist laenuandjana on asjaolu, et agent suunab teid õiges suunas.
Agentil on laenuandja viited, mis teile edastatakse. Agent võib aidata sobitada laenu tüüpi, mida võite soovida laenuandja tüübile, kes võivad spetsialiseeruda selle konkreetse rahastamise liigi puhul. Lisaks on tõeline kasu, mida agent teab, millised laenuandjad täidavad ja mis suudavad sulgeda. Tõenäoliselt ei pruugi te seda tüüpi teavet enda jaoks ise kuulata.
Teine eelis agendi valimisel laenuandjana on teie esindaja tõenäoliselt teid kohalikule laenuandjale. Mõnikord soovivad ostjad töötada laenuandjatega, kes on teises linnas või isegi teises riigis. Kinnisvara on kohalik. Võimalik, et pakkumisläbirääkimiste ajal satub teid ebasoodsasse olukorda, kui teie laenuandja ei ole kohalik. Sa ei taha oma unistuste kodu kaotada, kuna noteerimisagent ei ole kunagi kuulnud oma laenuandjat.
Tõenäoliselt saab agent kõige paremini teada saada, kas teie jaoks on õige aeg .
Võite loobuda stsenaariumidest erinevate kogukondade liikumiseks ja arutlege oma esindajaga. Saate põrgatama ideid agendi kaudu. Agent on teie kivi, teie kõlav pardal ja loodetavasti inimene, kellele saate usaldada.
Teie esindaja viib teid läbi kodu ostmise protsessi A-lt Z-le ja hoidke kätt nii kaua, kui seda vajate. Teie kinnisvaramaakler on teie elus kõige tähtsam inimene kuni teie sulgemise päevani.
Kirjutamise aeg on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, mis on kinnisvaramaakleriks Lyoni kinnisasjal Californias Sacramentos.