Miks te ei pruugi kinnisvaraagentti kasutada?
Tõlge:
- Ma ei tea, mida agent saab minule teha, ja ma ei tunne sind.
- Ma teenagisin agente, sest nad võivad proovida müüa mulle kodu, mida ma ei taha.
- Ma leian oma kodu.
Mõned inimesed omaenda põhjustel ei usalda kinnisvaramaaklerid ja ei mõista tõesti, mida agent toob lauale, et nad ise ei saa seda teha. See on arusaadav reaktsioon. See on imelik elukutse, millest osa saada. Tee on väga vähe. Ained on kas põlatud või armastatud. Nad teenivad oma lõpparuandeartiklil A-või F-kaardi - selles äris esineb harva C-d.
Ausalt öeldes võisid mõned ostjad ja müüjad omavahel väga hästi toime tulla. Ma ei lähe nii kaugele, kui ütleksin, et A-hinnaga agent ei too tehingu lisaväärtust, kuid mõnele tarbijale ei ole agent alati alati täielikult vajalik. See sõltub sellest, kui palju raha te soovite teha. Üldiselt teete agendid müügiga rohkem. Siit saate teada.
Kas vajate koduteeninduse loendajat ?
Keegi ei vaja tegelikult agenti. Müüjaga saate oma ostja leida, kuid järelejäänud küsimus on, kas noteerimisagend on aitanud teil oma põhitooriumi netot rohkem (vastavalt NAR-ile, peaaegu 22% rohkem)?
Palju sõltub kinnisvaraturust .
- Super-kuumade müüjate turul suudab peaaegu keegi kinni siseneda ja pakkumisi meelitada. Selle põhjuseks on asjaolu, et ostjad langevad enda alla, et nad saaksid osta ja õhutada tõsiseid raha hoiuseid . Kas teil on mitmekülgseid kogemusi mitme pakkumisega ise? Kas teid kaevatakse? Kas tead, kuidas osta ostjalt rohkem raha? Kas saate läbi kodukontrolli? Kas sa lähed?
- Osturi turgudel on vähem ostjaid, mis muudab agendi teenuste väärtuseks isegi rohkem.
- Rohkem kui 80% ostjatest ostavad kinnisvaraagent kaudu kodu . Kui te ei rendi agenti, võite kaotada kokku 80% ostujärgsest elanikkonnast.
Loendisse kuuluvad ettevõtjad võivad anda tehingule lisandväärtust
Kui te ei osale regulaarselt teie naabruses asuvas avatud majas , ei pruugi teil olla intiimne teave oma naabri kodude interjööri kohta ega ole teada, miks mõned müüdi kõrgemate hindadega kui teised. Kogenud agendid omavad neid teadmisi ja kasutavad seda, et teie kodu müüa võimalikult kõrge hinnaga .
Kõige populaarsemad reklaamiagendid müüvad koduseid päevas ja päeva. Siin on nimekiri teenustest, mida enamik nimekirja esindajaid müüjatele pakub:
- Top-notch turundusmaterjalid ja tõestatud müügi süsteemid.
- Professionaalsed virtuaalsed ekskursioonid ja fotograafia.
- Laialdane Interneti-kokkupuude.
- Edutamine ettevõtete koosolekutel ja MLS-i koosolekutel.
- Võrgustike loomine teiste kinnisvaramaakleritega .
- Hinnasuunised vastavalt turuandmed ja hiljutised müügid.
- Koduteadlased , inspektor ja remonditöövõtja referendid .
- Ostja tagasiside ja privaatsed näitused.
- Potentsiaalse ostja kvalifikatsiooni kinnitamine
- Counter pakkumised ja läbirääkimiste eriteadmised, eriti mitme pakkumise korral.
- Juhised kodukontrolli läbimiseks ilma paranduste tegemiseta.
- Soovitused madalate hindamistega tegelemiseks.
Ostja esindajad töötavad ostja ja mitte müüja jaoks
Korrektselt on ostja esindaja ülesanne panna ostja huvid agendi ees, avalikustada kõik olulised faktid , hoida ostja andmed konfidentsiaalsena, anda ostjale piisavalt teavet, et osta kodu ja teha asjatundlikke läbirääkimisi ostja nimel.
Siin on mõned teenused, mida oodata saab ostja esindajalt, mida te ei pruugi iseenesest saada. Peale kuulutuste kogumise, enne kui kodud on avalikkusele kättesaadavad, saavad agentuurid:
- Esitage võrreldav müük maksureklaamidest.
- Andke MLS-i müügiandmed kaardipäringute põhjal.
- Tõmba vara profiilid, mis kajastavad müügiajalugu, varaandmeid, demograafilisi andmeid ja naabervõrke.
- Saada koopia kodu ajaloolistest dokumentidest.
- Käivitage aruanded noteerimisagendi loendi hinna ja müügi-hinna suhete kohta.
- Arvutage piirkonna iga-aastased faktid ja suundumused.
- Soovitage hinnakujundusstrateegiat.
- Valmistades tugeva pakkumise, mis pakuks ostjale parima valguse, tuginedes turu nõudmistele ja agendi koostoimimisele / võrgustike loomisele.
- Lünkade dokumentide läbivaatamine ja andmete avaldamine.
- Andke puhver teie ja müüja esindaja vahel.
Kui te tunnete end pädevalt, et saate ise müüa või osta, võite olla. Kuid võite alati küsida, kas maksisite liiga palju või võtsite liiga väikese hinna.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.