2013. aasta kinnisvaramaksu ülevaade

Ülevaade kinnisvara, kingitus ja; GST maksuvabastused 2013. aastal

Pärast suurt arutelu ja viimase hetke shenanigans sai president Obama jaanuaris 2. jaanuariks 2013 Ameerika maksumaksja maksuvabastuse seadus ("ATRA" lühikeseks ajaks). See uus seadus muudab maksuvabastuse, töötuskindlustuse uue volituse muutmise ja 2010. aasta detsembris kehtinud töökohtade loomise seadus ("TRUIRJCA" või "TRA 2010") on fikseeritud kinnisvara maksude , kinkemaksude ja tootmiskulude ülekandmise maksude osas lõplikult kehtestatud ühe märkimisväärse erandiga.

Allpool leiate kokkuvõtte sellest, mida ATRA pakub 2013. majandusaasta fikseeritud maksude kohta.

Täielik ülevaade ATRA tehtud muudatustest tulumaksu, kinnisvaramaksude , kinkide maksude ja põlvkondadevaheliste ülekandetasude suhtes viitab 2013. aasta uuele kinnisvara maksu- ja tulumaksuseadustele.

2013 Muudatused kinnisvaramaksu, kinkide maksustamise ja ülekandega seotud maksuõiguse seaduse muutmisega

1. Kehtivad uued ja soodsamad kinnisvaramaksud , kinkimaksud ja põlvkondadevahelised maksuvabastused ja vähem soodsad maksumäärad. ATRA sätete kohaselt on fikseeritud kinnisvara maksuvabastus indekseeritud inflatsiooni tõttu ja seepärast suurenes see 5,12 miljonilt dollarilt 2012. aastal 5,25 miljonile dollarile 2013. aastal, kuid kinnisvara maksumäär selle summa ulatuses on suurenenud 35% -lt 2012. aastal 40-ni % 2013. aastal. Lisaks sellele on inflatsiooni indekseeritud ka kestusega kinkeks maksuvabastus, mis seetõttu tõusis 2012. aasta 5-12 miljonilt dollarilt 2013. aastal 5,25 miljoni euroni ja maksimaalne kinkimaksu määr on tõusnud 35% -lt 2012. aastal 40% ni 2013. aastal Lõpuks on ülekande maksuvabastus põlvkonnale ka indekseeritud inflatsiooni suhtes ja seepärast suurenes see 5,12 miljonilt dollarilt 2012. aastal 2013. aastal 5,25 miljonile dollarile ning maksimaalne põlvkondadevaheline ülekandetasu määr tõusis 2012. aastal 35% -lt 2012. aastal 40% ni 2013. aastal. Need ühtsed erandid indekseeritakse jätkuvalt inflatsiooniks 2014. ja järgnevatel aastatel.

1. Abielupaaride föderaalse kinnisvara maksuvabastuse "kaasaskantavus" on muutunud püsivaks. 2009. aastal ja varasematel aastatel võisid abielupaarid vabastada föderaalse kinnisvara maksuvabastuse kahekordselt, lisades oma kinnisvaraplaneeringusse AB Trusts . TRA 2010. aastal kaotasid vajaduse AB Trust planeerida föderaalmaksu makseid 2011. ja 2012. aastal, võimaldades abielupaaridel lisada esimesele abikaasale kinnisvara maksuvabastuse kasutamata osa, et surema elusoleva abikaasa kinnisvaramaksu vabastus, mida tavaliselt nimetatakse kui " kinnisvara maksuvabastuse ülekantavust ". ATRA teeb käibemaksuvabastuse ülekandmiseks abielupaaride vahel, mis on alalised 2013. aastale ja sellele järgnevatele tähtaegadele, mis tähendab, et 2013. aastal võib abielupaar anda oma riiklikele kinnisvara maksudele tasuta üle 10,5 miljoni USA dollari, ilma et oleks üldse mingit planeerimist. Pange tähele, et isegi kui surnud abikaasa kinnisvara ei maksustata (teisisõnu, see maksustatakse vähem kui $ 5,25 miljonit), peab üleelanud abikaasal siiski olema kohustus esitada IRS Form 706 , USA Ameerika Ühendriikide kinnisvara (ja Generation- Vahelejätmine) maksudeklaratsioon , et kasutada ära surnud abikaasa kasutamata kinnisvaramaksu vabastus, vastasel juhul kaob ka surnud abikaasa maksuvabastus .

1. "Võta maksu" ei tõusnud. 2005. aastal võeti föderaalseaduse alusel kasutusele võtmise maksu . Valuuta maks oli riigimaksuvabastus, mis võrdus föderaalse kinnisvara maksuarvega ja mille kogusid riigi maksuhaldurid. Kui kinnisvara maksustamise seadustes lubati tagasi pöörduda 2001. aastal jõustunud seaduste poole, siis peaks 2013. aastal äkki ilmnema maksuvõla maks, mis oleks tähendanud, et sellised riigid nagu California , Florida ja Texas oleksid taas kogunud riigilõivu maksu vormis. Kahjuks riigiti, kes ei ole eraldiseisva kinnisvaramaksuga, ei suutnud ATRA maksude tasumist taastada, seega jääb see endiselt seisma ja ei tule enam varsti. Vaadake riigi kinnisvara maksust ja vabastustagrammist nimekirja riikidest, millel on praegu kinnisvaramaks.
2. Mõnes riigis on riigi kinnisvara maksud vaja spetsiaalset planeerimist. Praeguseks ei ole ükski riik, kes on kehtestanud iseseisva riigivara maksu, on teinud abielupaaride jaoks riigi omandimaksuvabastuse kaasaskantavaks. See tähendab, et riikides, kus riigimaksuvabastuse ja föderaalse kinnisvara maksuvabastuse vahel on erinevused (näiteks Maine'i puhul, kus riigimaksuvabastus on 2013. aastal vaid 2 miljonit dollarit, jätab riigi ja föderaalse maksuvabastuse vaheline lõhe 3,25 miljonit dollarit ), peavad abielupaarid oma kinnisvara planeerimisdokumentides sisaldama erilahendusi, et ära kasutada mõlema abikaasa riigilõivu maksuvabastust.

1. Protsesside läbilugemise huvides on vaja spetsiaalset planeerimist. Nagu eespool mainitud, on kinnisvara maksuvabastus tehtud abielupaaride vahel hõlpsasti ülekantavaks, ei ole üleminekuvaba maksuvabastus tootmisel ülekandel. See tähendab, et selleks, et abielus paaridel oleks võimalik kasutada mõlema abikaasa põlvkondadevahelist ülekandetasu maksuvabastust, on abielupaaride kinnisvara planeerimisdokumentides vaja erilist planeerimist.