Kuidas kinnisvara maksuarve makstakse
Riigi tasandi kinnisvaramaksud on teine lugu. Kõigi 15 riigi ja Columbia linnaosa vahel, kes selle maksu kehtestavad, pakutakse märkimisväärselt vähem erandeid.
Kui teie kinnisvara maksustatakse riikliku või föderaalse maksustamise eesmärgil, on keegi kohustatud kinnisvara maksudeklaratsiooni koostama, allkirjastama ja esitama. Keegi peab arve tasuma. Kas see on teie isiklik esindaja, õigusjärglane või iga üksik abisaaja ?
Vastus sõltub sellest, kas teie kinnisasja suhtes kohaldatakse testamendit või olete loonud elava usalduse.
Mis juhtub, kui teie kinnisvara sõltub süüdistusest?
Isiklik esindaja või testamenditäitja allkirjastavad kontrolli, et maksta makse, kasutades kinnisvarafonde, kui teie kinnisasi sõltub testamendist. Ta vastutab sisemaksudirektoraadi ja riigi maksuhaldurite kinnisvara maksudeklaratsioonide ettevalmistamise ja esitamise eest.
Ja kui maja ei nõua süüdistust?
Arvestades kehtivaid vabastuskünniseid, on väga ebatõenäoline, et teie kinnisvara oleks vastutav kinnisvaramaksude eest, kui teil pole kinnisvaraplaneeringut ja teie kinnisvara on liiga väike, et nõuda süüdistust.
Enamikus osariikides ei kuulu väikesed omandid täispuhutud testamentidele, kuna nad saavad kvalifitseeruda kokkuvõtlikuks või lihtsustatud menetluseks, mis võimaldab üleandmist pärandaja varale.
Suuremad valdused vajavad ikkagi testamendit isegi siis, kui kadudus sureb ilma tahteta või kinnisvaraplaanita, sest testamatus on ainus õiguslik mehhanism, mille abil tema vara omand võib liikuda elavatele soodustatud isikutele.
Sellisel juhul määrab kohus testamendi puudumisel pigem administraatori kui isikliku esindaja või testamenditäitja ning administraator on endiselt vastutav kinnisvara maksustamise ja maksmise eest.
Mis siis, kui teil on mõlemad tahtele ja usaldusele?
Osa teie pärandist kuulub ka testamendisse, kui teil on üleküllatud tahe ja tühistatav elustiil . Ülevalamine juhatab, et teie surma ajal teie omanduses olev vara peaks üle kanda ja oma usaldusesse üle kanda. Kuigi vara, mis juba on teie usalduses, ei nõua testamendit, peavad need välja jäetud varad olema tõestatud, et nad saaksid teie usalduseni liikuda.
Sellisel juhul vastutab teie usalduse järeltulija usaldusväärsus teie kinnisvara maksudeklaratsioonide esitamise eest IRS-i ja riigi maksuhaldurite poolt. Ta tasub maksu usaldusfondi varadest ja tuludest. Teie järeltulija usaldusisik on isik, kellele olete nimetanud oma üleastumisega elatud usalduse juhtimise üle võtma juhul, kui te muutute vaimseks võimetuks või surete.
Oluline eristus
Mõnes suhteliselt isoleeritud juhtumites ei ole testamendi vaja, sest kõik detsentri omanduses olevad väärtused edastatakse otse abisaajatele lepingu või seaduse alusel.
See hõlmab kinnisvara, mis kuulub kellelegi teisele, kellel on ülalpidamise õigused, elukindlustustulu ja pensionihüvitisi. Kui kõigi nende varade väärtus ületab föderaalse ja riigi maksuvabastuse, võivad abisaajad vastutada mis tahes maksude eest. Kui leiate sellesse olukorda, küsige nõu raamatupidajalt või kinnisvaraadvokaadilt kohe, et teada saada, kuidas kõige paremini edasi liikuda ja määrata oma vastutuse ulatust.
Hoolimata asjaolust, et vastutus kinnisvaramaksude tasumise eest satub tihti kinnisvara testamenditäitja kätte, ei määra pärandaja ainuüksi asjaolu, et kinnisvara maksud tuleb maksta. Dekaadi maksustatav kinnisvara hõlmab ka seda, mis tal on või kellel on tema surma ajal huvi, sealhulgas kindlustusmakseid või kinnisvara, mis lepingu sõlmimisel, toimingu või seaduse alusel toimuvad väljaspool kinnipidamist.
Kui testamentide vara on minimaalne, kuid neil teistel varadel on märkimisväärne väärtus, on täiesti võimalik, et süüdimõistetu kinnisvara ei saaks maksta kinnisvaramaksu, mis on tasumisele kuuluv, ei oleks neil lihtsalt piisavalt vahendeid.
See on lihtsalt üks põhjus, miks kinnisvaraplaneerimine on nii tähtis. Kui te plaanite oma kinnisvara, konsulteerige selle võimaluse vältimiseks advokaadiga. Kui soovite üürida kinnisvara, kui see on nii, vajate advokaadi, raamatupidaja või mõlema abi.
MÄRKUS: riigi- ja kohalikud seadused muutuvad sageli ja ülaltoodud teave ei pruugi kajastada kõige värskemaid muudatusi. Kõige ajakohasema nõu saamiseks pöörduge advokaadiga. Selles artiklis sisalduv teave ei ole juriidiline ega maksunõustamine ning see ei asenda juriidilist ega maksunõuet.