Tänatud vara alused võivad sind maksutähtavalt halvendada
Pärandis olev kapitalikasv
Üldiselt on parem saada kinnisvara pärandina, mitte kingitusena.
Kesendajate päranditäitja hindab kogu oma vara oma surma kuupäeva seisuga. Tunnistaja hindab tavaliselt ka kogu vara kuus kuud pärast surma kuupäeva. Seejärel võib testamenditäitja valida, milline hindamispäev annab tulemuseks võimalikult väikese maksu kinnisvara maksustamise tagajärgi, seda väiksem on väärtus, seda parem.
Võõrandajatena oleks varaobjekti kulupõhine aluseks vara õiglane turuväärtus valitud hindamispäeval , mitte selle esialgne ostuhind. Seda nimetatakse " tõhustatud aluseks " ja see on suurepärane võimalus vähendada oma kapitali kasvutulu maksukohustust, kui otsustate hiljem selle vara müüa. Kui ta omandis kinnisvara mis tahes aja jooksul, maksis ta selle eest tõenäoliselt palju vähem kui tema õiglane turuväärtus tema surma aastal. Mida suurem on hindamine, seda vähem kasumit maksustatakse juhul, kui müüte vara.
Suurt kasumit kingitustes
Teie kulupõhine alus oleks sama kui doonori kulupõhine alus, kui sa said selle vara eluaja jooksul kingiks.
Ei ole mingit täiendavat alust. Kui ta ostis vara 65 000 dollari eest, siis on see teie kulupõhine alus isegi siis, kui vara on nüüd väärt 200 000 dollarit.
Samuti peaksite oma vara "kohandatud kulupõhisuse" läbi vaatama, sest teie alust saab veelgi rohkem vähendada iga amortisatsiooniga, mida rahastaja väitis või oleks võinud nõuda maksuvähendustena.
Jällegi, mida madalam on teie aluseks, seda suurem on teie kasum, kui vara müüakse. Kui teenite 2018. aastal ühe maksumaksjana rohkem kui 38 600 dollarit, peate selle erinevuse eest maksma kapitali kasvutulu. See lävi tõuseb 77 200 USA dollarile, kui olete abielus ja esitate ühiselt ning 51 700 dollarit, kui olete kodumajapidamise juht. Peale selle maksavad enamus maksumaksjaid 15-protsendilist pikaajalist kapitali kasvutulu, mida nad valdavad või valdavad rohkem kui aasta. Kui te müüte selle 65 000 dollarilise kinnisvara oma õiglase turuväärtusega 200 000 dollarit, võib see kaasa tuua kapitalitulude maksukviitungi, mis on suurem kui 20 000 USD.
Lühiajaline kapitalikasum
Mis juhtub, kui hoiate kinnisasja all vähem kui aasta? See muudab lühiajalise kapitalikasumi tavapärase sissetulekuga maksustamisel vastavalt teie maksusoodustusele. See on alates 2018. aasta maksustamisperioodist 12%, kui te olete ühekordne ja teie üldine sissetulek on 38 700 dollarit või vähem, suureneb kuni 22% sissetulekutele kuni 82 500 dollarini. See on 24 protsenti sissetulekutele kuni 157,500 dollarit, 32 protsenti sissetulekutele kuni 200 000 dollarit ja 35 protsenti sissetulekutele kuni 500 000 dollarini. Siis on maksimaalne maksumäär 37 protsenti. See on ilmselgelt teie huvides, et kinnisvara kinni jääks võimaluse korral üle 12-kuulise võrdlusaluse, nii et teil on õigus sellele null-või 15-protsendilisele pikaajalisele kasumimäärale.
Kui kingitus võib olla hea asi
Kaugemal määral kaotamine muudab kingituse varade ülekandmise vähem soodsaks, kuid kingituste loomine võib olla suurepärane strateegia kapitali kasvutulu üleviimiseks madalama maksumääraga pereliikmetele. See pereliige võiks teenida kuni 38 600 dollarit aastas ilma maksutulu maksmata, kui ta oleks üksi. Kinnisvara kinkimine oleks viis, kuidas enne soodsat müüki hinnatud investeeringutele valida soodne maksumäär.
Mida teha?
Kui olete vara juba kingina kätte saanud, on teil mõned võimalused.
Saate lihtsalt kingitus hoida. Kui müüte kinnisvara, on teil maksude konks, kuid kui te seda hoiate alles siis, kui te surete, kasvab see alus ja teie pärijad saavad seda müüa ja varjata osa kapitali kasvutulust.
Võite vara tagasi anda. Doonori kulude alus oleks sama kui teie kulupõhine alus, see tähendab, et see on tema esialgne kulupõhine arvestus, mis on kohandatud kulumile ja muudele teguritele, mis teile üle andsid, kui teile seda andsite.
Seejärel võib ta potentsiaalselt lahkuda vara teile pärandina.
Võite anda vara kellelegi teisele. Valige keegi, võib-olla teie laps või muu sugulane, kellelt ei peaks tema sissetuleku alusel kapitali kasvutulu maksma, kui ta peaks seda müüma. Või andke see heategevuseks. Heategevus võib kõik kasumid maksustada.