Kujundades kapitali kasvutulu, kui müüte vara, mille saite kingiks
Põhitõed: kuidas kingitused suhelda maksudega
See on üks nendest maksudest, mis ei tööta nii nagu te arvate.
Tavaliselt, kui keegi saab raha või vara kas teenitud sissetuleku või mõnel muul viisil, tahab sisemine tuludokument oma osa. See on vastupidine kinkimaksule. Reklaamija ei maksa kingitusi ega teatata tulust, kui kingitusteavet on laekunud - selle asemel peab vara saaja teatama kingitusele ja maksma võimalikult tasuma kinkemaksu, mille suhtes kehtivad teatavad vabastused.
Aga mis juhtub, kui te otsustate seda kingitust mitte hoida? Mis siis, kui müüte seda? Nüüd peate kasumit või kahjumit kajastama ja maksma kapitali kasvutulu maksu, kui sa saad kasu.
Kuidas kapitalikaubad arvutatakse kingituseks
Kingitusena saadud vara kapitalikasv või -kahjum arvutatakse vara esialgse omaniku kulupõhise arvestuse alusel. Teisisõnu saab vastuvõtja nii vara kui ka vara maksumuse, kui vara on andekas. Abisaaja saab ka vara vara hoidmise perioodi , et määrata kas kasum on pikaajaline või lühiajaline.
Kingituse vara aluseks on esialgse omaniku kulupõhine väärtus pluss või miinus kõik kohandused. Tüüpilised kohandused, mis suurendavad baasi, on olulised parandused ja parendused ning kõik vara müügi kulud, näiteks vahendaja komisjonitasud. Põhimõtteid vähendavad tavapärased korrigeerimised on amortisatsioon, mida eelmine omanik võis kinnisvara üürile andmisel nõuda.
Saaja kasum või kahjum kingituseks on müügihind, millest on lahutatud see korrigeeritud kulupõhine alus .
Kinkekaartide registripidamise näpunäited
Küsige abiandjalt, et ta annaks teile vara maksumuse ja annaks teada kuupäevale, kui ta vara ostis algselt. Ostu summa ja kuupäeva dokumenteerimiseks proovige saada tingdepakettide koopia koopiat.
Samuti soovite saada kätte kinke üleandmise kuupäeva hinnanguline vara õiglane turuväärtus, sest mõnikord tõuseb turuväärtus kasumi või kahju arvutamisel. See võib olla nii lihtne kui hindamise korraldamine.
Kinkekaupade maksurežiimid
Kui sa said kingituseks kinnisvara, kaaluge vara elamist vähemalt kaks aastat enne selle müümist. See muudab teile õiguse saada kapitalitulu kuni 250 000 dollarini esmase elukoha müügist, kui te olete ühekorraga ja kahekordne summa, kui olete abielus ja esitate ühise tagasimakse.
Kui vara renditakse, kaaluge maksude edasilükkamist 1031. jaotise vahetusel .
Mõtle vara andmisele kellelegi teisele. See võtaks maksukohustuse uuele omanikule. Heategevusorganisatsioonid saavad müüa kinnisvara maksmata kapitali kasvutulu maksu ja saaksite maksuvabastuse kinnisvara õiglase turuväärtuse eest heategevuslikuks annetuseks .