Mis on kohandatud maksustamise eesmärgil?

Korrigeeritud alus hõlmab teatud kulude ja tegurite lisamist ja lahutamist

Varade korrigeeritud alus on selle maksumus pärast seda, kui olete kohandanud erinevaid maksuküsimusi. See on tihti hea asi, sest mida kõrgem on teie varaobjekt, seda vähem maksate selle eest, kui müüte kapitali kasvutulu . Muidugi võib see töötada ka muul viisil. Täpselt nagu mõned korrigeerimised võivad teie varade väärtust suurendada, teised vähendavad seda ja see ei ole maksude ajal üldiselt hea. Te maksate kapitali kasvutulu või kapitalikahju, mis põhineb teie korrigeeritud aluse ja summa, mille eest vara müüte, vahe.

Kuidas arvutada korrigeeritud alust

Varade korrigeeritud aluse arvutamine algab tema algse ostuhinnaga. Saate oma baasi sealt suurendada, lisades vara parandamisele kulutatud raha, samuti summade eest, mida võisid tasuda juriidiliste tasude või müügikulude eest.

Teie alus väheneb, kui peate arvutama maha arvatavaid summasid, nagu näiteks amortisatsioon, kahjukindlustus või varguse kahjum.

Siin on näide

Oletame, et müüte kinnisvara, mida te ei elanud vajaliku arvu aastate jooksul, et saaksite kvalifitseeruda kapitali kasvutulu maksustamise välistamiseks. Teie aluseks oleks summa, mille olete vara eest esialgu maksnud. Seejärel võite lisada sellele mis tahes kapitali parandused, mida võisite selle eest teha, samuti agendi vahendustasud ja muud müügikulud.

Kuid te pole veel teinud. Kui olete tulumaksudeklaratsioonilt vara oma omandiõigusest maha arvanud, siis peate neid mahaarvamisi tõhusalt tagasi saama, lahutades need oma arvestusest pärast seda, kui olete ülaltoodud kuludesse lisanud.

Alljärgnev tabel toob esile baasarvutuste põhikomponendid ning samuti, milliseid üksusi saab lisada korrigeeritud aluse saamiseks ja mis tuleb lahutada.

Kulude alus

Omandatava vara alus on tavaliselt selle hind. Maksumus on summa, mida maksate sularahas, võlakohustuste, muu vara või teenuste eest. Teie kulud hõlmavad ka järgmisi teemasid, mida maksate:

  • Müügimaks

  • Kaubavedu

  • Paigaldamine ja katsetamine

  • Aktsiisimaks

  • Õigus- ja raamatupidamislõivud, kui need tuleb kapitaliseerida

  • Müügimärgid

  • Registreerimistasud

  • Kinnisvara maksud, kui nad müüjale eeldatakse

Allikas: pubi kulupõhine jaotis. 551.
Suurendab alust
Suurendage mis tahes vara alust kõigi kapitalikontole nõuetekohaselt lisatud objektidega. Nende hulka kuuluvad kõik parandused, mille eeldatav kasulik eluiga on pikem kui üks aasta.
Rehabilitatsioonikulud suurendavad ka alust, kuid peate enne nende lisamist arvestama nende kulude katteks ettenähtud rehabilitatsioonikrediiti. Kui peate tagastama mis tahes krediidi, suurendage oma alust tagasivõetud summaga.
Kui lisate või parandate äriomandit, pidage nende jaoks eraldi arvestust. Samuti peate iga väärtuse aluseks olema amortisatsioonieeskirjad, mis oleksid alusvara suhtes kohaldatavad, kui olete selle kasutusele võtnud samal ajal, kui lisate või parandate teenust. Lisateavet vt Publikatsioon 946.
Varade aluseks on järgmised elemendid:
Kommunaalteenuste liinide laiendamise kulud varale
Mõju tasud
Õiguste tasud, näiteks tiitli kaitsmise ja täiustamise kulud
Juriidikulud, mis on seotud kinnisvara hindamise vähenemisega kohalike paranduste eest tasumiseks
Zoning kulud
Lunastatava maa rendi kapitaliseeritud väärtus
Alandab
Järgmised on mõned objektid, mis vähendavad vara alust:
§ 179 mahaarvamine
Tasumata ettevõtte jaotused
Mahaarvamised, mis on varem lubatud (või lubatud) amortiseerimiseks, amortisatsiooniks ja ammendumiseks
Energiasäästumeetmete toetuste väljajätmine
Teatud sõiduki krediidid
Elamumajanduse energiakrediit
Edasilükkunud kasum müügist kodus
Investeerimiskrediit (osaliselt või täielikult) võetud
Õnnetusjuhtumid ja varguskahjud ning kindlustushüvitis
Teatud tühistatud võlg on sissetulekust välistatud
Hinnaalandusi käsitletakse müügihinna korrigeerimisel
Salatitud
Gas-guzzler maks
Vastuvõtmise maksusoodustused
Krediit tööandja poolt pakutava lapsehoiu eest.
Allikas: Pubi korrigeeritud baasjaotis. 551.

IRS arutab põhjalikult ja korrektselt üksikasjalikult väljaandes 551 "Varade alused".

Märkus. Kõige ajakohasema teabe ja suundumustega konsulteerige alati maksuteguriga. Maksuseadused ja -reeglid võivad perioodiliselt muutuda. Käesolev artikkel ei ole maksunõustamine ja see ei ole mõeldud maksunõueteks.