Korrigeeritud alus hõlmab teatud kulude ja tegurite lisamist ja lahutamist
Kuidas arvutada korrigeeritud alust
Varade korrigeeritud aluse arvutamine algab tema algse ostuhinnaga. Saate oma baasi sealt suurendada, lisades vara parandamisele kulutatud raha, samuti summade eest, mida võisid tasuda juriidiliste tasude või müügikulude eest.
Teie alus väheneb, kui peate arvutama maha arvatavaid summasid, nagu näiteks amortisatsioon, kahjukindlustus või varguse kahjum.
Siin on näide
Oletame, et müüte kinnisvara, mida te ei elanud vajaliku arvu aastate jooksul, et saaksite kvalifitseeruda kapitali kasvutulu maksustamise välistamiseks. Teie aluseks oleks summa, mille olete vara eest esialgu maksnud. Seejärel võite lisada sellele mis tahes kapitali parandused, mida võisite selle eest teha, samuti agendi vahendustasud ja muud müügikulud.
Kuid te pole veel teinud. Kui olete tulumaksudeklaratsioonilt vara oma omandiõigusest maha arvanud, siis peate neid mahaarvamisi tõhusalt tagasi saama, lahutades need oma arvestusest pärast seda, kui olete ülaltoodud kuludesse lisanud.
Alljärgnev tabel toob esile baasarvutuste põhikomponendid ning samuti, milliseid üksusi saab lisada korrigeeritud aluse saamiseks ja mis tuleb lahutada.
Kulude alus | ||
Omandatava vara alus on tavaliselt selle hind. Maksumus on summa, mida maksate sularahas, võlakohustuste, muu vara või teenuste eest. Teie kulud hõlmavad ka järgmisi teemasid, mida maksate:
| ||
Allikas: pubi kulupõhine jaotis. 551. | ||
Suurendab alust | ||
Suurendage mis tahes vara alust kõigi kapitalikontole nõuetekohaselt lisatud objektidega. Nende hulka kuuluvad kõik parandused, mille eeldatav kasulik eluiga on pikem kui üks aasta. | ||
Rehabilitatsioonikulud suurendavad ka alust, kuid peate enne nende lisamist arvestama nende kulude katteks ettenähtud rehabilitatsioonikrediiti. Kui peate tagastama mis tahes krediidi, suurendage oma alust tagasivõetud summaga. | ||
Kui lisate või parandate äriomandit, pidage nende jaoks eraldi arvestust. Samuti peate iga väärtuse aluseks olema amortisatsioonieeskirjad, mis oleksid alusvara suhtes kohaldatavad, kui olete selle kasutusele võtnud samal ajal, kui lisate või parandate teenust. Lisateavet vt Publikatsioon 946. | ||
Varade aluseks on järgmised elemendid: | ||
Kommunaalteenuste liinide laiendamise kulud varale | ||
Mõju tasud | ||
Õiguste tasud, näiteks tiitli kaitsmise ja täiustamise kulud | ||
Juriidikulud, mis on seotud kinnisvara hindamise vähenemisega kohalike paranduste eest tasumiseks | ||
Zoning kulud | ||
Lunastatava maa rendi kapitaliseeritud väärtus | ||
Alandab | ||
Järgmised on mõned objektid, mis vähendavad vara alust: | ||
§ 179 mahaarvamine | ||
Tasumata ettevõtte jaotused | ||
Mahaarvamised, mis on varem lubatud (või lubatud) amortiseerimiseks, amortisatsiooniks ja ammendumiseks | ||
Energiasäästumeetmete toetuste väljajätmine | ||
Teatud sõiduki krediidid | ||
Elamumajanduse energiakrediit | ||
Edasilükkunud kasum müügist kodus | ||
Investeerimiskrediit (osaliselt või täielikult) võetud | ||
Õnnetusjuhtumid ja varguskahjud ning kindlustushüvitis | ||
Teatud tühistatud võlg on sissetulekust välistatud | ||
Hinnaalandusi käsitletakse müügihinna korrigeerimisel | ||
Salatitud | ||
Gas-guzzler maks | ||
Vastuvõtmise maksusoodustused | ||
Krediit tööandja poolt pakutava lapsehoiu eest. | ||
Allikas: Pubi korrigeeritud baasjaotis. 551. |
IRS arutab põhjalikult ja korrektselt üksikasjalikult väljaandes 551 "Varade alused".
Märkus. Kõige ajakohasema teabe ja suundumustega konsulteerige alati maksuteguriga. Maksuseadused ja -reeglid võivad perioodiliselt muutuda. Käesolev artikkel ei ole maksunõustamine ja see ei ole mõeldud maksunõueteks.