Plussid ja miinused hoiustamise asemel
Minu arvates eelistab dekreet panku rohkem kui see, mis eelistab majaomanikku.
Millal viimane pank aitas teid? Pealegi, miks te tahate aidata panka, kes ei soovi teid aidata? Enamik inimesi seisab selle asemel vastu otsuse, kui pank kas keeldub laenu muutmisest või lükkas lühikese müügi tagasi . Loomulikult, kui teil on omakapital, müüte kodus asi, enne kui asute mõni asi arutama, kuid mõnedel sellel otsusel olevatel müüjatel ei ole omakapitali, sest nad on vee all.
Deedi asemel piirangute tegemine
Sulgemise tagamise asemel on tegemist kinnisvara ülevõtva dokumendiga, mille on allkirjastanud kinnisvaraomanik, notariaalselt tõestatud notariaalakent ja lõpuks avalikus registris registreeritud. See annab kinnisvara omanikele hüpoteegi hoidvale pangale.
Põhjused, miks pank võib keelata aktsiaseltsi tegevuse lõpetamise asemel
Tavaline eksiarvamus toimingute asemel on see, et vara peab olema sulgemine . Laenuandja võib või ei pruugi esitada vaikimisi teatist või algatada kohtumenetluse sulgeda, kuid võib siiski olla avatud arutamiseks asi.
Kuid pangad on sageli vastumeelselt aktsiaseltsi sulgemise asemel aktsepteeritud, kui majaomanik on praegune, kuid praegune ei tähenda seda, et pank keeldub. Pankadel ei ole kohustust sulgemise asemel aktsepteerida. Siin on mõned põhjused, miks pank võib asi keelduda:
- Selline tegevus ei ole kasumlik.
Kui pank usub, et see võib suurendada sulgemisega seotud raha - kas sellepärast, et varal on omakapital või föderaalvalitsus pakub pankadele rahalisi stiimuleid sulgemiseks, võib pank tagasi lükata majaomaniku pakkumise sulgemise asemel toimingu tegemiseks.
- Madalamad koormatised, kohtuotsused või maksukohustused.
Iga järgneva vara vastu esitatud kinnipidamisõigus jääb kinnisasja juurde ja muutub laenuandja vastutuseks, kui see ei ole vabastatud enne lepingu sõlmimist toimingu sulgemise asemel. Tavaliselt on ainult ühe laenuga vara parim kandidaat. Või teine laenuandja võib aktsepteerida asemel, kui esimene laen on kehtiv ja vara on väärtust suurem kui tema koormuste summa.
- Hoolduse juhised keelavad toimingute asemel.
PSA-de eest hooldatakse paljusid laene, ja nimetatud PSA-de suunised võivad keelata sulgemise asemel tegutsemine. PSA-d peavad järgima juhiseid ja neid tingimusi ei saa muuta.
- Vastuvõetamatuid tingimusi.
Samuti on võimalik, et PSA võib paluda laenusaajal rahalise toetuse andmist vastutasuks asi aktsepteerimise eest ja laenuvõtja võib keelduda põhimõtte või põhimõttelise puudumise tõttu.
Hüvitiste asemel toimingute puudused
Alati küsige juriidilist nõu, enne kui hüpatakse natuke, et anda panga asi sulgemise asemel. Pidage meeles, et panga huvides on tegu teie hankimisel. See ei pruugi teie huvides täita. Mõnes mõttes võib väita, et panga andmine sundlõpetuse asemel on lihtsalt samm teie hüpoteeki käest eemal .
- Mõju krediidile.
Asendatav akt mõjutab teie krediidireitingut . Mõned allikad väidavad, et krediidi mõju on identne täieliku võlakirja sulgemisega. Iga inimese olukord on erinev. Kui kahtlete, helistage krediidibüroole ja küsige. Ära usu kõike, mida lugesite veebis.
- Võimalus osta teine kodu.
Sellist asja pole, nagu anda asi ja asuda pöörduma, et kohe teise kodu osta. Hüpoteeklaenude hiiglased, Fannie Mae ja Freddie Mac , kes ostavad laene teisel turul, ei osta hüpoteegi, mille on teinud laenuvõtja, kes allkirjastas õigusakti neljaks aastaks ilma kergendavate asjaoludeta, 2 aastat kergendavate asjaoludega. Nad teevad pidevalt suuniseid.
Võrdle ootamist, et osta pärast sulgemist, mis on 7 aastat ilma kergendavaid asjaolusid, 5 ja mida sa tõstatanud on sisuliselt 3-aastane kasum. Vaadates seda muul viisil, võib lühikeseks müük teile kaheaastaseks perioodiks osta kodu, mille puhul võis te kaotada kaks aastat, kui olete sunnitud ootama nelja aasta möödumist asi.
- Vastutuse vabastamine .
Veenduge, et toiming selle asemel vabastab teid laenu tagasimaksmisest. Pealegi on pealkirja üleandmisel vähe kasu, kui teil on teine laenuandja, kes tegeleb teid puudusega .
Nõuanne. Kindlasti küsige oma raamatupidajalt, kas tühistatud võlg võib kaasa tuua maksukohustuse. Ajutine 2007. aasta võlgade andmise võlgade tagasimaksmise seadus pakub kaitset, kuid seda päikeseloojangut igal aastal. Maksejõuetus võib olla veel üks vabastus.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.