Tühistatud kodude seisukord
Võib juhtuda, et kui hind oleks piisavalt madal, et kompenseerida teile töökogemust, mis võib osutuda vajalikuks kodu turutingimuste seisundi tõstmiseks.
Aga kõigepealt peate võitma eelisoskusi, kes kipuvad neid enampakkumisi domineerima.
Enne seda, kui olete sulgemine ostnud, lõpetage mõtlemine mõningate puuduste ja tagajärgede pärast, kui te ei saa sisemusse interjööri kontrollida. Mõelge kahjude parandamiseks tehtud kulutustele või parandage kodu baashinna suhtes. Võimalik, et teil on parem osta korrapäraselt müüjalt fikseerija koju . Pank ei hooli ka kodu seisundist ega leia ühtegi avastatud puudust üldiselt uuesti läbi ega allahindlust.
Enne hüpoteeklaenude ostmist määrake, kes elab kodus
Kui vara on hõivatud, vastutab tavaliselt edukas pakkuja sõitjate eemaldamise eest, kes ei pruugi olla eelmised omanikud. Nad võivad olla omanike, üürnike või kükrantide sugulased või sõbrad. Võimalik, et peate need välja saama.
- Kui te ei tunne väljatõstmisprotsesse, peaksite paluma advokaadi, kes tegeleb sellega teiega.
- Pidage meeles, et üürnikud, kes on kohtusse saatmisele esitatud, mõnikord reageerivad.
- Parem lahendus oleks maksta või altkäemaksu reisijatele lahkuda.
Mitte-omaniku okupeeritud kinnipidamiskohad
Üks selline kodu Yolo maakonnas, Californias, renditi kahtlase paari juurde: hiljuti vabastatud endine süüdimõistetud isik ja tema partner, kellel oli piltlik krediit, kõhklesid valju häälega nagu koduvägivalda ohvriks.
Müüja, kes ei teadnud, et tema usaldusväärtus sisaldas "üüride määramist" - see tähendab, et laenuandjal oli õigus üürida, kui omanik ei teinud makseid, - lõpetas oma tagasimakse laenude maksmise ja ei hoolinud palju kes ta rendis nii kaua, kui nad maksavad talle. Müügile rendis müüja, kavatsedes täielikult tasuda üüride ja unustada oma hüpoteeklaene . Tema esindaja tegi esialgse katse pääseda juurde kodus. Endine konsool, nano-natsi-tüüpi raseeritud pea, massiivsed tätoveeringud ja haukuv haukuv pitkull, peeked läbi ukse ja seejärel lõhkesid selle agendi nägu.
Varsti müügi märgi istutus muru, üürnikud peatasid üüri maksmise. Laenuandja ega müüja ei saaks üürnikele mingit raha koguda. Agent ei suutnud vara näidata. See oli kole olukord. Laenuandja (kes pidas nii esimest kui ka teist laenu) esitas sulgemise ja lubas esitada puudujäägiotsuse müüja vastu, mida nooremad laenuandjad võivad Californias teha, kui laenud ei osta raha.
Tühistatud kodude seisukord
Kuna need kodud on ostetud laenuandjalt või HUD-lt nagu on, pole tingimusteta garantiid. Mõnikord on võimalik neid kodusid enne pakkumise tegemist kontrollida, kuid mõnikord ei anta ligipääsu ka Californias asuvale ülaltoodud näitele.
Kui müüjad mõistavad, et nad loobuvad oma kodudest sulgemise tõttu, pole neil haruldane, kui nad lõpetavad kodu hooldamise.
- Kui midagi puruneb või talitlushäiret ei toimu, ei lahenda see seda.
- Kui nad on vihased või lootusetu, on võimalik, et nad võivad maja tegelikult hävitada. Kodu üleujutamise efektiivne viis on lülitada sisse kõik veemahutid, ühendada äravoolud ja lahkuda. Teised purustavad seinad, siis tõmmake vasest torud ja juhtmestik müüa metallimurdena.
- Omanikud ka rip off seadmeid ja müüvad seadmed, isegi köögi kapid.
- Mõned jube vabandused inimestele isegi jätavad loomade taga, lukustatud sees ilma toidu ja veeta.
Foreclosur Buying foreclosures is not for easy shocked or inexperienced buyers. Seda on kõige paremini käsitsetud plusse ja seda ei soovitata esmakordsel koduostjatel .
Mulle ei huvita, millist seminari te osalesite - kui see teile seda teavet ei anna, ei valmista teid reaalsuseks.
Ma tean kodudest, mida müüdi kinnisvaratagatisena Californias, mis oli olnud tühjaks enam kui aasta. Nad olid pardal üles ja vorm oli arenenud. Kui pangad saadavad koju kindlustamiseks makstud ettevõtteid, siis lihtsalt lihtsalt lülitavad vee välja ja jätavad segi maha mäda. Sest lõpuks see kuivab ja mõned pahaaimamatu ostja tulevad mööda ja osta. Kui pank ei tunne hallitust, ei ole ta kohustatud avalikustama seda, mida ta ei tea.
Lisaks arvavad inimesed, et pangad on lollid või et pangad ei mõista kinnisvara tegelikkust. See on eksiarvamus. Pangad mõistavad täielikult oma tegevust. Nad palkavad Yale'i ja Harvardi varahaldajaid. See on tarbija, kes on tihti vaimustatud.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.