See on nii laenuvõtjale kui ka laenuandjale kasulik, sest laenuandja ei pea võtma olulist kestust; eriti arvestades tegelikku võimalust, et inflatsioon vähendab lõpptähtaja väärtust.
Vaatamata nende võimalikele rahavoogudele - ja need võivad olla kasulikud, eriti teatud tüüpi ettevõtetele - võib-olla suurim oht osaliselt amortiseeritud laenu võtmisega on peaaegu alati suur tagasimaksmine, mis tuleb tasuda lepingu lõpus. Üldine viga, mille inimesed teevad, on eeldusel, et nad saavad refinantseerida. Refinantseerimine ei ole alati saadaval ja kui see on, ei ole see alati majanduslikult vastuvõetavatel tingimustel saadaval. Pankrotihaldurite arhiivid on koondatud ettevõtetele, partnerlussuhetele ja üksikisikutele, kes toodavad suuri kasumeid või kellel on märkimisväärne, stabiilne sissetulek ainult selleks, et leida, et maailm lagunes ja ükski ei olnud selle lõhe katmiseks.
Mis osaliselt amortiseeritud laen võib tunduda
Kujutlege, et soovisite osaliselt amortiseeriva laenu saada 1 000 000 dollarini. Teil on fikseeritud intressimäär 8,5%. Pank nõustub andma teile 7-aastase tähtajaga 30-aastase amortiseerimise ajakava.
Teie makse on 7 689,13 dollarit kuus. Lõpptulemusena maksate 645 886,92 dollarit.
Seitsme aasta lõpus võlgnete kindlasummalise summa 938480,15 dollarit ja peate kindlasti kogu summa tagastama või vaikimisi tasuma. Pank kasutab tagatisi ja võib-olla sunnib teid või projekti pankrotti deklareerima sõltuvalt sellest, kuidas see on üles ehitatud. Lõpptulemusena saate kokku 1 584 367,07 eurot.
Seevastu kui oleksite saanud traditsioonilise, täielikult amortiseeriva laenu seitsmeaastase tähtajaga, oleksite maksnud 15 836,49 dollarit kuus. Teil tuleb tagasi maksta 13302665,16 dollarit. Selle tähtaja lõppedes pole teil midagi võlgu. Tasakaal tagastatakse täielikult.
Miks peaks keegi valima osaliselt amortiseeritud laenu sellises olukorras? Vaatamata kõrgematele kuludele ja lõpp-perioodi likviidsusnõudlusele sai laenuvõtja 7 aastat maksma 8 147,36 euro võrra rohkem raha iga kuu, kui ta oleks muidu madalama kuumakse tagajärjel. See oleks võinud anda projektile piisavalt aega, et maa päästa või müüa mis iganes see toetajal arenes. Teistel juhtudel on teoreetiline aluseks olev ettevõtluse kasv piisav, et hävitada tasakaal (nt kiirelt laienev joogiettevõte, mis ei suuda nõudlusega sammu pidada, nii et see loob palju suurema tehase, mis praeguse laiendamine peaks õhupalli eest tasuma ümardamisvea)
Märkus: Peale selle alternatiivide, täielikult amortiseeritud laenu, on ka mitte-amortiseeriv laen või "ainult intressid", mida sagedamini nimetatakse. Enamik võlakirjainvesteeringuid on sellisel viisil struktureeritud.